Порядок принятия наследства племянницей после гибели военнослужащего, имевшего ипотечную квартиру
Примите мои соболезнования в связи с гибелью Вашего дяди. Ситуация действительно сложная, но регулируется законом. Чтобы защитить Ваши интересы, действовать нужно последовательно. Ниже я подробно разберу Ваш правовой статус и порядок действий.
1. Ваше право на наследство
Поскольку завещания нет, наследование происходит по закону. Вы, как племянница, можете быть призваны к наследованию.
Согласно закону, дяди и тети не входят в число наследников первой очереди, которыми являются «дети, супруг и родители наследодателя». Из Вашего вопроса следует, что других родственников нет, значит, наследников первой очереди нет. В этом случае наследуют наследники второй очереди.
"Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери."
(Источник: ГК РФ, статья 1143, пункт 1)
Ваш дядя приходится родным братом Вашей матери или Вашему отцу. Если на момент смерти дяди Ваш родитель (брат или сестра наследодателя) умер, то Вы, как племянница, призываетесь к наследованию по праву представления за своего умершего родителя.
"Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления."
(Источник: ГК РФ, статья 1143, пункт 2)
Право представления означает, что Вы занимаете место своего умершего родителя в очереди наследования и получаете ту долю, которую получил бы он.
2. С чего начать и какие документы собирать
Первым и самым срочным шагом является обращение к нотариусу для открытия наследственного дела.
Куда идти:
Обращаться нужно к нотариусу по месту открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — местонахождение наиболее ценной части недвижимого имущества, в Вашем случае — квартиры. Вы можете уточнить, к какому нотариусу относился адрес проживания Вашего дяди.
Сроки:
У Вас есть шесть месяцев, чтобы подать заявление о принятии наследства. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя.
"Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства."
(Источник: ГК РФ, статья 1154, пункт 1)
Что делать у нотариуса:
Вам необходимо подать одно из двух заявлений: заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Оба действия означают, что Вы приняли наследство.
"Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу... заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство."
(Источник: ГК РФ, статья 1153, пункт 1)
Принятие наследства является полным и безоговорочным.
"Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось."
(Источник: ГК РФ, статья 1152, пункт 2)
Какие документы нести нотариусу:
Примерный список, который нужно уточнить у выбранного нотариуса:
- Ваш паспорт.
- Свидетельство о смерти Вашего дяди.
- Справка с последнего места жительства дяди.
- Документы, подтверждающие Ваше родство.
- Ваше свидетельство о рождении.
- Свидетельство о рождении Вашего родителя — брата или сестры Вашего дяди.
- Свидетельство о смерти Вашего родителя.
- Документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН) и ипотечный договор.
Эти документы необходимы для подтверждения того, что Вы — единственная наследница по праву представления.
Получение свидетельства о праве на наследство:
Документ, на основании которого Вы сможете переоформить квартиру на себя, — это свидетельство о праве на наследство. По общему правилу, нотариус выдаст его по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
"Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства..."
(Источник: ГК РФ, статья 1163, пункт 1)
3. Что делать с ипотекой
Долг по ипотечному кредиту входит в состав наследства. Принимая наследство, Вы принимаете на себя и эту обязанность.
"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности."
(Источник: ГК РФ, статья 1112)
Правила перехода долга:
Вы как наследник будете отвечать по ипотечному кредиту. Однако Ваша ответственность ограничена стоимостью того имущества, которое к Вам перешло.
"Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества."
(Источник: ГК РФ, статья 1175, пункт 1)
Это означает, что если долг по ипотеке превысит стоимость квартиры, банк не сможет забрать Ваше личное имущество сверх этой суммы. Вы становитесь на место залогодателя по ипотечному договору.
"... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем."
(Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 38, пункт 1)
Что нужно сделать немедленно:
Сообщите в банк о смерти заемщика. Вам нужно будет погашать текущие платежи, чтобы не допустить просрочки и обращения взыскания на квартиру.
4. Специальные условия для военнослужащих
Это ключевой и наиболее важный для Вас раздел. Поскольку Ваш дядя погиб при исполнении воинского долга, возможно, он являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Если это так, то закон на Вашей стороне.
Погашение долга государством:
Если Ваш дядя был участником НИС, то его задолженность по ипотечному кредиту полностью погашается за счет государства.
"В случае гибели или смерти участника накопительно-ипотечной системы... задолженность по ипотечному кредиту (займу) погашается за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на эти цели."
(Источник: Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", статья 14, пункт 1)
Это главная льгота, на которой Вы должны сконцентрироваться. Вам необходимо срочно выяснить, был ли Ваш дядя участником НИС.
Другие важные выплаты:
Вам также могут полагаться страховые и иные выплаты в связи с гибелью военнослужащего.
Государством гарантировано обязательное личное страхование военнослужащих. Гибель при исполнении служебных обязанностей является страховым случаем. Вам необходимо обратиться в страховую компанию, с которой у Минобороны заключен контракт, для получения страховой суммы. Выгодоприобретателями в первую очередь являются супруг(а), родители, дети, но поскольку их нет, выясните свой статус в этой компании.
Также гибель военнослужащего при исполнении влечет за собой и другие выплаты, которые могут причитаться Вам как члену семьи. Например, единовременные пособия и денежные компенсации, которые не успел получить сам военнослужащий.
5. Алгоритм действий и итоговые рекомендации
Чтобы Вам было проще, я составил порядок действий в виде последовательности шагов:
- Немедленно уведомите банк-кредитор о смерти заемщика, предоставив копию свидетельства о смерти. Это предотвратит начисление пеней и штрафов за просрочку, пока решаются вопросы наследства.
- Обратитесь в воинскую часть, где служил Ваш дядя. Вам необходимо в первую очередь выяснить, являлся ли он участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Если да, запросите документы и узнайте порядок погашения ипотечного кредита. Это самый важный шаг. Узнайте номер его контракта и личный номер.
- Обратитесь к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти с полным пакетом документов для открытия наследственного дела.
- Соберите документы о родстве, подтверждающие, что Вы — племянница и что Ваш родитель, бывший братом/сестрой наследодателя, умер.
- После получения свидетельства о праве на наследство (через 6 месяцев после смерти) зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре. Именно на этом этапе Вы становитесь официальным собственником и получаете возможность в полной мере распоряжаться имуществом.
Для консультации по всем вопросам, связанным с НИС и получением страховых и иных выплат от Министерства обороны, настоятельно рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на военном праве и получении льгот военнослужащими. В данной ситуации важно не упустить ни одной положенной по закону выплаты, которая может полностью освободить Вас от ипотечного долга.
