Расчет долей детей и супругов в квартире после использования маткапитала

Выделение долей детям при использовании материнского капитала и сохранение общей совместной собственности супругов

Здравствуйте! Вы оказались в стандартной, но от этого не менее запутанной ситуации, которая требует четкого понимания законодательства. Давайте пошагово разберем, как правильно выполнить обязательство и достичь желаемого результата.

1. Анализ вашего обязательства и требований закона

Вы дали нотариальное обязательство выделить доли детям в течение полугода после снятия обременения. Это обязательство в первую очередь регулируется не только данным вами словом, но и Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Закон императивно требует, чтобы жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, было оформлено в общую собственность всех членов семьи: родителей и всех детей. Ключевой момент здесь — фраза в законе.

«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное… с использованием средств… материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей… с определением размера долей по соглашению.» (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10, часть 4)

Из этой нормы следуют два важнейших вывода:

1. Квартира должна перейти из вашей с мужем совместной собственности в общую долевую собственность всех четверых членов семьи.
2. Конкретный размер долей законом не установлен. Он определяется исключительно по вашему соглашению.

2. Как рассчитать размер долей детей (и ваши с мужем)

Ни в одном нормативном акте нет формулы, жестко привязанной к сумме материнского капитала или к квадратным метрам. Законодатель оставил этот вопрос на усмотрение семьи, установив лишь общий принцип — соглашение сторон.

Вот логика, которой обычно руководствуются на практике и которая будет принята нотариусами и органами опеки:

Шаг 1. Понимание «вклада» материнского капитала.
Средства материнского капитала имеют строго целевое назначение и принадлежат всей семье, поэтому доли, оплаченные этими средствами, должны быть распределены на всех членов семьи. Остальная часть квартиры, оплаченная вашими общими средствами и ипотекой, является вашей с мужем совместной собственностью.

Шаг 2. Расчет минимальных долей (на практике).
Для расчета можно использовать следующий принцип:

1. Вычислите, какую долю в стоимости квартиры составил материнский капитал.
   • Пример: квартира стоила 5 000 000 руб., маткапитал — 500 000 руб. Доля маткапитала в стоимости: 500 000 / 5 000 000 = 1/10.
2. Эта условная 1/10 доля в праве собственности должна быть поровну распределена между всеми четырьмя членами семьи.
   • Расчет: 1/10 ÷ 4 = 1/40.
3. Таким образом, минимальная доля каждого ребенка (и каждого из вас), оплаченная напрямую средствами маткапитала, составит 1/40.

Обратите внимание: это лишь минимальный порог, меньше которого выделять детям нельзя, иначе это будет нарушением вашего обязательства и закона. Вы вправе выделить детям доли большего размера, например, добавив часть от своей доли.

3. Можно ли сохранить за собой долю в совместной собственности?

В этом заключается основная сложность вашего желания. Ответ — нет, в чистом виде это невозможно.

Закон устанавливает два вида общей собственности:

«Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).» (Источник: ГК РФ, статья 244, часть 2)

Совместная собственность без определения долей возможна только для супругов. Как только вы выделяете доли детям, право собственности на квартиру становится долевым для всех, включая вас с мужем. Вы не можете оставить за собой «общую совместную долю» в рамках долевой собственности.

Однако вы можете достичь фактически такого же результата.

• Ваша цель: чтобы вы с мужем владели своим имуществом как общим.
• Реальность: после выделения долей детям, у вас с мужем останется определенная доля в праве (например, 18/20 на двоих, если каждому ребенку выделили по 1/20). Этот остаток, право на долю, будет находиться в вашей совместной собственности, так как он был нажит в браке. Это будет звучать так: «Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: ребенку 1 — 1/20, ребенку 2 — 1/20, а оставшаяся доля в размере 18/20 принадлежит на праве общей совместной собственности супругам...».
• Что это значит: Вы не делите свою долю (18/20) между собой. Она так и остается вашей общей, совместной. Распоряжаться этой долей вы сможете только вместе, как и любым другим совместно нажитым имуществом. Это полностью соответствует ст. 33 и 34 Семейного кодекса РФ о законном режиме имущества супругов.

4. Форма соглашения и регистрация права

Для исполнения обязательства вам необходимо составить Соглашение об определении долей. Оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это не просто формальность:

«Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки... и осуществляется нотариусом... в порядке, установленном законом о нотариате...» (Источник: ГК РФ, статья 163, часть 1)

После подписания соглашения у нотариуса необходимо зарегистрировать переход права собственности (от совместной к долевой) в Росреестре.

«Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр...» (Источник: ГК РФ, статья 8.1, часть 2)

На основании нотариально удостоверенного соглашения государственный регистратор зарегистрирует право общей долевой собственности всех членов семьи.

Выводы и рекомендации

1. Закон не устанавливает конкретных цифр для расчета долей. Есть только требование оформить жилье в общую собственность семьи.
2. Расчет минимальной доли можно произвести самостоятельно, определив, какую часть от цены квартиры составил маткапитал, и разделив ее на всех членов семьи. Это будет ваш ориентир «не меньше».
3. Сохранить «совместную» долю без указания долей супругов — можно и нужно. В соглашении вы указываете конкретные доли детям, а оставшуюся долю оставляете в общей совместной собственности супругов. Например: «...1/20 доля в праве — Ребенку 1, 1/20 доля — Ребенку 2. Оставшиеся 9/10 доли в праве общей собственности на квартиру принадлежат на праве общей совместной собственности Супругу и Супруге».
4. Обратитесь к нотариусу (адвокату) для составления проекта соглашения. Это убережет вас от ошибок и приостановки регистрации права. Консультация с опытным адвокатом или нотариусом поможет учесть все нюансы в вашем конкретном случае, особенно при составлении формулировок соглашения и определении долей, которые устроят и вас, и контролирующие органы.