Муж хочет отказаться от доли в квартире при маткапитале: мнение нотариуса и законы

Добрый день! Давайте спокойно и по порядку разберемся в вашей ситуации. Вы совершенно правильно сомневаетесь, потому что вопрос действительно тонкий и требует четкого понимания закона. Правда на вашей стороне в том, что ситуация не так проста, как говорит нотариус, но его предложение не лишено смысла, хотя и рискованно.

Проанализируем все по полочкам.

Анализ ситуации и применимые нормы

Ключевой момент здесь в том, что средства материнского капитала — это не просто деньги. Это целевая государственная выплата, использование которой накладывает на получателя сертификата и его супруга строгие обязательства.

1. Что говорит закон об обязательстве по выделению долей?

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязывает:

"Жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи (супругов, детей) с определением размера долей по соглашению".

Это императивное требование. Ваша семья на момент направления средств маткапитала состояла из вас, вашего супруга и ребенка. Следовательно, у каждого из вас троих есть безусловное право на долю в этой квартире. Это не совместно нажитое в браке имущество, а обязательство, данное государству при получении средств. Ваш супруг, как член семьи, указан в этом обязательстве и должен получить свою долю.

2. Может ли супруг просто «отказаться» от доли на этапе исполнения обязательства?

Вот здесь кроется главное заблуждение. Ваш муж пока не является собственником доли. Право собственности на его долю еще не возникло, так как не исполнено само обязательство по выделению. Статья 236 Гражданского кодекса РФ говорит об отказе от уже существующего права:

"Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество...".

Он не может отказаться от того, что ему пока не принадлежит. Его отказ на данном этапе — это не отказ от права собственности, а фактически односторонний отказ от исполнения обязательства, данного Пенсионному фонду. А это, согласно Гражданскому кодексу, недопустимо:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Закон «О материнском капитале» такого исключения не предусматривает. Обязательство должно быть исполнено в точности, как то предписано: жилье оформляется в собственность всех поименованных в обязательстве членов семьи.

3. Что на самом деле предлагает нотариус и в чем риск?

Нотариус предлагает оформить не отказ от права собственности, а, по сути, соглашение о безвозмездной передаче доли. Но это уже называется договором дарения. Как вы правильно прочитали в интернете, подарить можно только то, что тебе принадлежит.

"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность...".

Закон четко разделяет эти два этапа. Если нотариус пытается совместить их в одном документе — соглашении об определении долей — он рискует создать документ, содержание которого не соответствует закону. Нотариус обязан проверять законность сделки, и удостоверение такого соглашения может быть расценено как его несоответствие требованиям закона. Согласно Основам законодательства о нотариате, нотариус должен:

"...разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона".

Если в одном документе будет написано «определяем доли: супругу — 0 долей, а его долю получают жена и ребенок», это будет притворная сделка, прикрывающая дарение, что недопустимо в рамках исполнения обязательства по материнскому капиталу.

Выводы и рекомендации

Где правда? Правда в том, что юридически безупречный путь — это именно двухэтапный, который вы описали:

1. Этап 1: Соглашение об определении долей. Вы, супруг и ребенок (в вашем лице) подписываете у нотариуса соглашение, где наделяете долями всех троих. Муж становится собственником, например, 1/10 доли.
2. Этап 2: Договор дарения. Муж, будучи уже собственником, дарит вам или ребенку (или вам обоим) свою долю. Этот договор также подлежит нотариальному удостоверению.

Этот путь абсолютно законен и не вызовет проблем ни у нотариуса, ни, что самое главное, у Росреестра при регистрации права. Государственный регистратор, увидев, что обязательство исполнено и доли выделены всем членам семьи, беспрепятственно зарегистрирует право.

Что делать?
Я рекомендую вам придерживаться именно этого, двухэтапного пути, несмотря на дополнительные расходы. Экономия времени и денег на первом этапе может обернуться гораздо большими проблемами в будущем:

• Росреестр правомерно приостановит регистрацию, так как содержание соглашения не будет соответствовать вашему обязательству.
• Пенсионный фонд (СФР) может расценить это как неисполнение обязательства и потребовать возврата средств материнского капитала.
• В самом худшем случае сделка может быть признана ничтожной.

Если нотариус настаивает на своей правоте, вы можете попросить его изложить свой план письменно со ссылками на нормы права, которые допускают отказ от права, которое еще не возникло в рамках исполнения публичного обязательства, либо обратиться к другому, более осторожному нотариусу. В случае возникновения спора или непонимания со стороны регистрирующего органа, для защиты ваших интересов в суде вам потребуется помощь адвоката, так как судебные споры по таким делам требуют профессиональной юридической подготовки.