Нужно ли оформлять наследство на долю в квартире, купленной в браке, если умерший супруг не числился в ЕГРН?

Продажа квартиры после смерти супруга: обязательно ли оформлять наследство, если собственник в ЕГРН — только жена

Ситуация, с которой столкнулась ваша семья, является типичной и требует последовательного юридического оформления. Требование оформить наследственные права на долю умершего дедушки является абсолютно законным и обоснованным. Давайте разберемся по порядку.

1. Является ли квартира совместной собственностью?

Да, безусловно. Тот факт, что в Росреестре собственником указана только бабушка, не меняет правового режима имущества, нажитого в браке. Закон в этом вопросе стоит на стороне вашей семьи.

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 34)

Более того, закон прямо разъясняет, что право собственности не зависит от того, на чье имя оно записано:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 34)

2. Входит ли доля умершего супруга в наследство?

Да, входит. Поскольку квартира является совместной собственностью, у каждого из супругов была равная доля в праве на нее (по 1/2, если брачный договор не устанавливал иного). После смерти дедушки его 1/2 доля не исчезла, а трансформировалась в наследственное имущество.

Это прямо следует из закона:

"В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй... Доля умершего супруга в этом имуществе... входит в состав наследства и переходит к наследникам." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статьи 256 и 1150)

Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН была указана только бабушка, юридически дедушке принадлежала 1/2 доля в праве собственности на квартиру. Именно эта доля сейчас является наследством.

3. Можно ли продать квартиру без оформления наследства?

Продать всю квартиру целиком без предварительного оформления наследственных прав невозможно и незаконно. Вот почему:

• Отсутствие полномочий у продавца. Бабушка не является единоличным собственником всей квартиры после смерти мужа, так как 1/2 доля больше ей не принадлежит. Она может распоряжаться только своей половиной. Продажа чужой (наследственной) доли без согласия наследников является нарушением закона.
• Недействительность сделки. Сделка по продаже всей квартиры, совершенная без учета прав других наследников, будет считаться ничтожной, так как нарушает их права.

  "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 168)

• Практические препятствия. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю, так как по документам (выписке из ЕГРН) собственник — один человек, а по закону право на 1/2 долю уже перешло к наследникам в порядке универсального правопреемства.

4. Кто и как должен оформлять наследство?

Кто? Заявление о принятии наследства должны подать все наследники, которые хотят его принять. В первую очередь это наследники первой очереди: пережившая супруга (бабушка), дети и родители умершего. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство подается нотариусу.

"Нотариус по месту открытия наследства... принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него." (Источник: "Основы законодательства РФ о нотариате", Статья 62)

Первоочередная задача — это выделение супружеской доли, чтобы отделить личное имущество бабушки от наследственной массы.

"В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом... по письменному заявлению пережившего супруга... на половину общего имущества, нажитого во время брака." (Источник: "Основы законодательства РФ о нотариате", Статья 75)

Как? Алгоритм действий для вашей бабушки следующий:

1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства дедушки) с заявлением.
2. Подать заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Нотариус выдаст бабушке свидетельство на ее супружескую 1/2 долю, подтвердив, что эта часть не входит в наследство. Для этого понадобятся свидетельство о браке и документы на квартиру.
3. Подать заявление о принятии наследства на оставшуюся 1/2 долю, которая принадлежала дедушке. Если есть другие наследники первой очереди (например, их дети), они также должны подать заявления. Доля дедушки будет делиться между всеми принявшими наследство наследниками по закону.
4. После истечения шестимесячного срока со дня смерти получить свидетельство о праве на наследство.
5. На основании двух полученных свидетельств зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру за всеми наследниками в соответствующих долях. Только после этого квартиру можно будет продать (с согласия всех новых собственников).

Резюме и рекомендации

Требование оформить наследство — это не бюрократическая прихоть, а прямое требование закона, основанное на защите прав всех наследников. Запись в ЕГРН о единоличной собственности в данном случае не отражает реального положения дел, возникшего после смерти дедушки.

Продать квартиру без этого этапа не получится: сделка будет ничтожной, а Росреестр откажет в регистрации перехода права. Инициировать процесс должна ваша бабушка как пережившая супруга и наследница первой очереди. Для точного определения долей всех наследников и правильного оформления документов я рекомендую безотлагательно обратиться к адвокату по наследственным делам или нотариусу.