Оформление наследства на кооперативную квартиру при частичной выплате пая до брака: анализ ситуации и рекомендации
Вы столкнулись с ситуацией, когда после смерти отца необходимо определить, какая часть кооперативной квартиры входит в наследственную массу, а какая является супружеской долей пережившей супруги, учитывая, что паевые взносы вносились как до заключения брака, так и в его период. Бездействие нотариуса в этом вопросе создает правовую неопределенность. Ниже представлен правовой анализ вашей ситуации на основе предоставленных нормативных правовых актов.
1. Обязан ли нотариус самостоятельно запрашивать справку о выплатах из кооператива?
Нотариус обладает правом истребовать документы, необходимые для совершения нотариального действия, и обязан оказывать содействие в осуществлении прав наследников.
Согласно Основам законодательства РФ о нотариате (статья 15), нотариус имеет право:
"истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий".
Кроме того, статья 16 Основ устанавливает прямую обязанность нотариуса:
"оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред".
Из совокупности этих норм следует, что хотя прямой обязанности запрашивать справку о периодах и суммах выплаты пая именно по своей инициативе закон не содержит, нотариус, видя из представленной выписки ЕГРН, что пай выплачивался в течение длительного периода, захватывающего как добрачное время, так и период брака, обязан в рамках содействия разъяснить возникшую правовую неопределенность. Поскольку для правильного расчета долей необходима информация о датах и размерах выплат, нотариус не вправе игнорировать этот факт. Он должен разъяснить наследникам необходимость предоставления такой справки или использовать свое право на ее самостоятельное истребование для обеспечения законности выдаваемых впоследствии свидетельств о праве на наследство и о праве собственности.
2. Как рассчитать супружескую долю: 50% или пропорционально периодам выплат?
Ключевым для ответа на этот вопрос является момент приобретения права собственности на кооперативную квартиру и режим имущества супругов.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 218, пункт 4):
"Член жилищного... кооператива... полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру..., приобретают право собственности на указанное имущество."
Это означает, что право собственности у вашего отца возникло в момент полной выплаты пая, то есть в 2005 году, в период брака.
Семейное законодательство четко разделяет имущество на личное и совместное. Согласно Семейному кодексу РФ (статья 36, пункт 1):
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак... является его собственностью."
В то же время, статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает:
"1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью."
Поскольку выплата пая началась в 1990 году, то есть до вступления в брак (1993 г.), часть паевых взносов была внесена из личных средств наследодателя. Внесение взносов после 1993 года осуществлялось за счет общего имущества супругов (если не доказано иное). Таким образом, возник объект собственности со смешанным правовым режимом: доля, соответствующая добрачным выплатам, — это личное имущество отца, а доля, соответствующая выплатам в браке, — это совместная собственность супругов.
Простое применение презумпции равенства долей в 50% на всю квартиру, как это предусмотрено для имущества, полностью нажитого в браке, было бы неверным. В статье 39 Семейного кодекса РФ говорится:
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными".
Эта норма применяется к тому имуществу, которое уже признано общим. В вашем случае общим является не вся квартира, а лишь та ее часть, которая оплачена в период брака.
Следовательно, расчет должен быть строго пропорциональным. Сначала определяется доля личного имущества отца (12/15 от всей квартиры, если период выплат в браке составил 12 лет из 15, либо нужно дождаться справки о точных суммах). Оставшаяся часть (3/15), нажитая в браке, является совместной собственностью. Из этой совместной части и выделяется супружеская доля, равная 1/2, то есть супруге будет принадлежать 1/2 от 3/15 доли, а вторая половина этой же доли войдет в наследственную массу.
Выдача свидетельства о праве собственности пережившему супругу производится по письменному заявлению, и, согласно Основам законодательства РФ о нотариате (статья 75):
"Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака."
Эта норма еще раз подтверждает, что речь идет о половине именно общего имущества, а не всего имущества в целом, если в нем присутствует личная доля.
3. Что делать наследнику, если нотариус бездействует?
Ваши действия должны быть направлены на понуждение нотариуса к выполнению его обязанностей в рамках закона. Алгоритм может быть следующим:
Шаг 1. Подача письменного заявления. Вам необходимо подать нотариусу официальное письменное заявление с просьбой:
- Истребовать из кооператива справку о периодах и суммах выплаты паевых взносов (с разбивкой помесячно или по годам), если эта информация неизвестна.
- На основании полученных данных произвести расчет супружеской доли пропорционально периодам выплат, приходящимся на брак.
- Выдать пережившей супруге свидетельство о праве собственности на эту рассчитанную долю, включив оставшуюся часть в наследственную массу. Это заявление запускает механизм, по которому нотариус обязан действовать.
Шаг 2. Получение письменного отказа (постановления). Если нотариус считает ваши требования необоснованными, он обязан, согласно статье 48 Основ, вынести мотивированное постановление об отказе:
"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования."
Шаг 3. Обжалование действий нотариуса в суд. Получив постановление об отказе или столкнувшись с неправомерным бездействием, вы имеете право на судебную защиту. Основы законодательства РФ о нотариате (статья 33) и статья 49 предоставляют такую возможность:
"Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке."
"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд".
В вашем случае вопрос о размере долей является спором о праве, поэтому он должен решаться в порядке искового производства, где ответчиками будут другие наследники и пережившая супруга.
Выводы и рекомендации
Нотариус не может проигнорировать факт частичной выплаты пая до брака и просто выделить 50% пережившей супруге. Правильным является пропорциональный метод расчета. Вам следует:
- Подать нотариусу письменное заявление с требованием запросить справку из кооператива и произвести расчет долей согласно периодам выплат.
- Если нотариус откажется, обязательно получите письменное постановление об отказе.
- Для понуждения нотариуса к законным действиям и правильного оформления наследственных прав вам необходимо обжаловать его отказ или бездействие в суд. В связи со сложностью спора о пропорциональном разделе имущества со смешанным правовым режимом, настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной помощью к адвокату для подготовки искового заявления и представления ваших интересов в суде.
