Анализ ситуации с правом на приватизацию и наследством в отношении квартиры, предоставленной по ордеру
Описанная ситуация сложна, но, исходя из представленных норм права, ваш супруг с высокой вероятностью не сможет претендовать ни на долю в квартире, ни на наследство в виде права на её приватизацию. Ниже — пошаговый разбор с опорой на законодательство.
1. Сохранил ли ваш муж право на участие в приватизации после выезда и снятия с регистрационного учёта в 1995 году?
Право на приватизацию жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда принадлежит лицам, которые занимают такое помещение на условиях социального найма и проживают в нём.
«Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…» (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статья 2)
Из этого следует, что для участия в приватизации лицо должно быть нанимателем или членом его семьи, совместно проживающим в квартире на момент приватизации.
Ваш муж в 1995 году выехал из квартиры, снялся с регистрационного учёта и более 25 лет там не проживал, проживая по другому адресу. Такой выезд признаётся постоянным, а не временным. Согласно жилищному законодательству:
«В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.» (Жилищный кодекс РФ, статья 83, часть 3)
Таким образом, с 1995 года ваш супруг утратил статус нанимателя (члена семьи нанимателя) по договору социального найма этой квартиры. На момент приватизации он не был лицом, «занимающим» жилое помещение в смысле статьи 2 Закона о приватизации, и, следовательно, права на участие в приватизации он не имел.
2. Влияет ли отсутствие его отказа от приватизации на действительность приватизации?
Приватизация была проведена вдовой и дочерью умершего брата — они на тот момент проживали в квартире и являлись членами семьи нанимателя. Согласие вашего мужа на приватизацию не требовалось, потому что он не был «совместно проживающим» членом семьи.
«Приватизация жилого помещения, совершенная с нарушением требований настоящего Закона, в том числе без согласия всех совершеннолетних членов семьи, может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица.» (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1, статья 11)
Фраза «всех совершеннолетних членов семьи» отсылает к статье 2, которая говорит о «всех совместно проживающих совершеннолетних членах семьи». Поскольку ваш муж не проживал совместно, его согласие не требовалось. Соответственно, оснований для признания договора приватизации недействительным по этому мотиву нет.
3. Может ли ваш супруг претендовать на долю в порядке наследования?
Наследование возможно только в отношении того имущества, которое принадлежало наследодателю на день его смерти.
«В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.» (Гражданский кодекс РФ, часть третья, статья 1112)
Ни родители вашего мужа, ни его брат не были собственниками квартиры: родители умерли более десяти лет назад, а брат — три года назад, приватизация же состоялась уже после смерти брата. Следовательно, никакая доля в праве собственности на квартиру в наследственную массу после них не входила. Право на приватизацию как личное неимущественное право не переходит по наследству, если наследодатель при жизни не подал заявление о приватизации и не заключил соответствующий договор.
Таким образом, наследственных прав на данную квартиру у вашего мужа не возникло.
4. Можно ли оспорить договор дарения доли?
Поскольку договор приватизации, заключённый вдовой и дочерью, является законным, последующая сделка дарения (вдова подарила свою долю дочери) также не имеет пороков. В случае, если бы приватизацию удалось признать недействительной, дарение доли автоматически не отменяется, но может быть пересмотрено как последствие недействительности первоначальной сделки. Однако, как показано выше, основания для признания приватизации недействительной отсутствуют, поэтому и оспаривать дарение не с чего.
5. Перспективы судебной защиты: исковая давность и злоупотребление правом
Даже если предположить, что у вашего мужа было нарушено какое-либо право (что сомнительно), на его защиту распространяется общий срок исковой давности:
«Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.» (ГК РФ, статья 196)
Поскольку о приватизации он узнал только недавно, срок исковой давности мог бы начать течь с этого момента (ст. 200 ГК РФ). Однако это не имеет значения, потому что самого нарушенного права, подлежащего защите, у него нет. К тому же суд может применить принцип добросовестности: ваш муж в течение десятилетий не интересовался квартирой, не нёс бремени её содержания, что может быть расценено как утрата интереса к жилью.
Выводы и рекомендации
- Ваш супруг утратил право пользования квартирой и статус члена семьи нанимателя с момента постоянного выезда в 1995 году, поэтому не имел права участвовать в приватизации.
- Приватизация, проведённая вдовой и дочерью умершего брата, законна, её согласие не требовалось.
- Наследственных прав на квартиру ни после родителей, ни после брата у мужа не возникло, так как квартира не находилась в их собственности.
- Оспаривать дарение доли в сложившейся ситуации нецелесообразно.
Надежды на получение доли или иной компенсации именно в данной ситуации практически нет. Если есть сомнения в фактических обстоятельствах (например, характер выезда, возможное временное отсутствие, сохранение прав на жильё по каким-то особым документам), можно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных спорах, для глубокого анализа всех нюансов. Но базируясь на описанных фактах и приведённых нормах, перспективы негативные.
