Как юридически обезопасить себя и детей при имущественных спорах в браке
Здравствуйте. У меня очень сложная ситуация с жильем и деньгами, помогите, пожалуйста, разобраться. До замужества у меня была двухкомнатная квартира площадью 46 квадратных метров, а у моей матери — такая же, но 43 метра. После свадьбы я продала квартиру матери и приобрела двухкомнатную на 60 метров, оформив ее в долевую собственность с супругом. Продала я за 2,3 миллиона рублей, купила за 2,4 миллиона, при этом взяли ипотеку на 400 тысяч, которую потом частично погасили материнским капиталом в 300 тысяч. Свою старую квартиру я продала матери, чтобы закрыть долги. Еще в браке купили автомобиль за 1,5 миллиона, но муж потом продал его за 1,2 миллиона и одолжил эти деньги какому-то бизнесмену под расписку, а в итоге ни машины, ни денег нет, только судебное решение о долге в 1,078 миллиона. У меня есть еще студия, которую мне подарила мать, и я планирую сдавать ее, пока детям не исполнится 18 лет. Детей у нас двое — 10 и 6 лет. После того как супруг изменил, отношения стали хуже, но официально мы еще не развелись. Сейчас хочу купить еще одну квартиру, поближе к нормальной школе, чтобы перевести туда детей и увеличить жилплощадь. Так как продавать нынешнюю квартиру сложно из-за рынка, думаю взять ипотеку, а потом, когда продам старую, погасить ее частично или полностью, а остаток выплачивать из доходов от аренды. Я пришла к мысли, что хочу стабильности и уверенности, что квартира, в которой мы живем, будет принадлежать только мне и детям, потому что в отношениях нет надежности. Рассматриваю такие варианты: например, брачный договор, где муж отказывается от своей доли в текущей квартире и соглашается, что новая будет только в моей собственности и доли детей. Но боюсь, что он потом может оспорить это, особенно если квартира в ипотеке — доказать, что платила только я, будет непросто. В договоре хочу указать, что не претендую на долги с того бизнесмена и на старую машину стоимостью около 450 тысяч, но понимаю, что это мелочи по сравнению с его потенциальными правами на 27 метров в новой квартире, если она в доме комфорт-класса, где метры дороже. Второй вариант — развестись и уже вне брака купить квартиру в ипотеку, а потом разделить и продать старую. Но это точно испортит и без того натянутые отношения. Как поступить? Хочу сохранить нормальные отношения, но при этом защитить себя и детей. Если что-то случится со мной, он может оставить детей в доме у своих родственников в деревне и забрать квартиру себе. Мне важно, чтобы дети всегда были в безопасности и с жильем над головой, несмотря ни на что.
