Можно ли сохранить земельный участок сельхозназначения при банкротстве, если это единственный доход в сельской местности

В рассматриваемой ситуации гражданин находится на финальной стадии процедуры банкротства. В конкурсную массу включена 1/2 доля земельного участка, принадлежащего должнику. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, не имеет коммуникаций и используется для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Финансовый управляющий намерен реализовать это имущество на торгах, а должник, проживающий в сельской местности, считает данный участок основным источником дохода и намерен добиваться его сохранения.

Юридически значимым является то, что в рамках дела о банкротстве все имущество должника, за некоторыми исключениями, подлежит включению в конкурсную массу и последующей реализации. Однако закон предусматривает перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание и которое должно быть исключено из конкурсной массы. В данном контексте ключевое значение имеет правовая квалификация спорного земельного участка: является ли он имуществом, необходимым для профессиональных занятий должника (ведением ЛПХ как источником дохода), или относится к категории «единственного пригодного для проживания» жилья.

Поскольку участок используется для ЛПХ и является, по заявлению должника, основным источником дохода семьи в сельской местности, возникает вопрос о возможности его отнесения к имуществу, необходимому для обеспечения жизнедеятельности и получения средств к существованию. При этом участок не является жилым домом или единственным жильем, поэтому нормы об исполнительском иммунитете на жилье здесь напрямую не применимы. Однако закон о банкротстве допускает исключение из конкурсной массы имущества, которое не представляет значительной ценности или необходимо для удовлетворения минимальных потребностей должника и его семьи.

Также важным аспектом является категория земельного участка — земли сельхозназначения. Эта категория имеет особый правовой режим, который может влиять на возможность и порядок его реализации (например, преимущественное право покупки у публично-правовых образований, ограничения по целевому использованию). Однако сама по себе эта категория не освобождает участок от включения в конкурсную массу, но может осложнить его реализацию и повлиять на правовую позицию должника.

С учетом того, что процедура находится на финальной стадии, вопрос о включении/исключении имущества мог уже решаться ранее, либо сейчас он стоит перед судом. Должник намерен подать ходатайство об исключении участка из конкурсной массы. Юридически значимыми обстоятельствами здесь будут: размер и доходность участка, его реальное использование для получения дохода, наличие или отсутствие у должника иного имущества или способов заработка, а также то, насколько реализация данной доли существенно повлияет на формирование конкурсной массы. Кроме того, важна добросовестность должника и то, не было ли допущено злоупотреблений при приобретении или использовании этого имущества.

Согласно ст. 213.25, п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127‑ФЗ, все имущество гражданина на дату признания его банкротом подлежит включению в конкурсную массу. Поскольку 1/2 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения, используемого для личного подсобного хозяйства, прямо не подпадает под исключения, предусмотренные пунктом 3 той же статьи (который в предоставленном тексте не раскрыт), она изначально составляет конкурсную массу. Это означает, что финансовый управляющий вправе распоряжаться данным активом, если не будут заявлены и удовлетворены основания для его исключения.

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
   — Федеральный закон от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 213.25

Однако пункт 2 той же статьи предоставляет арбитражному суду право исключить из конкурсной массы имущество, на которое может быть обращено взыскание по исполнительным документам, если доход от его реализации существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Для должника, проживающего в сельской местности, где участок используется для личного подсобного хозяйства и является основным источником дохода, продажа 1/2 доли — особенно при отсутствии коммуникаций и низкой ликвидности — вряд ли принесет значительные средства кредиторам. При этом утрата участка лишит его возможности вести хозяйство, обеспечивающее его существование. Суд, оценив эти обстоятельства, может удовлетворить мотивированное ходатайство об исключении.

Шанс исключить 1/2 долю земельного участка из конкурсной массы существует. Его следует реализовывать через подачу мотивированного ходатайства в арбитражный суд на основании пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве. Участок, используемый для личного подсобного хозяйства как основной источник дохода семьи в сельской местности, с учётом его невысокой ликвидности и незначительной стоимости доли, подлежит исключению, если это существенно не ухудшит положение кредиторов.

Рекомендуемые действия

• Немедленно подготовить и подать в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, письменное ходатайство об исключении 1/2 доли земельного участка из конкурсной массы.
• Одновременно с подачей ходатайства затребовать у финансового управляющего или заказать самостоятельно отчет об оценке рыночной стоимости доли участка, чтобы подтвердить, что выручка от её реализации будет минимальной и не повлияет существенно на погашение требований кредиторов.
• Собрать и приложить к ходатайству документальные доказательства: справку о доходах от продажи продукции личного подсобного хозяйства, выписку из похозяйственной книги, налоговую отчетность (если сдавалась) и иные документы, подтверждающие, что доход от участка является основным источником средств к существованию.

Куда обращаться и порядок действий

• Ходатайство подаётся в арбитражный суд, который ведёт ваше дело о банкротстве, через систему «Мой Арбитр» или канцелярию суда.
• В тексте ходатайства следует сослаться на п. 2 ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ, а также на нормы Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», обосновав непредпринимательский характер деятельности.
• Копию ходатайства обязательно направить финансовому управляющему и основным кредиторам, приложив доказательства отправки к судебному заявлению.
• Указать, что исключение доли из конкурсной массы не лишает кредиторов права получить удовлетворение за счёт иного имущества, а доход от продажи доли будет настолько мал, что не окажет реального влияния на ход процедуры.

Документы и доказательства

• Выписка из ЕГРН на земельный участок с подтверждением категории земель (сельхозназначения) и разрешённого использования (для ведения ЛПХ).
• Копия выписки из похозяйственной книги, которую ведёт местная администрация и которая подтверждает факт ведения хозяйства и учёт скота или посевов.
• Документы о реализации сельхозпродукции (справки о доходах с рынка, договоры с заготовителями), подтверждающие, что хозяйство является товарным и приносит регулярный доход.
• Отчёт об оценке рыночной стоимости 1/2 доли, подтверждающий её незначительную стоимость и низкую ликвидность (отсутствие коммуникаций, малая площадь).
• Справка о составе семьи и совокупном доходе домохозяйства, чтобы доказать, что иных постоянных источников средств к существованию нет.

Сроки и риски

• Ходатайство рассматривается судом в судебном заседании; учитывая финальную стадию процедуры, действия по реализации участка (назначение торгов) могут быть приостановлены до вынесения определения.
• Риск заключается в том, что суд сочтёт стоимость доли достаточно существенной для кредиторов или не увидит прямой связи между доходом от ЛПХ и выплатами по долгам. Этот риск нивелируется подробным обоснованием низкой ликвидности доли и представлением доказательств её доходообразующей функции.
• При отказе в исключении из конкурсной массы участок будет продан с торгов, и вы получите денежные средства за вычетом расходов на процедуру, что может оставить вас без источника дохода.

Когда нужен адвокат

• Если финансовый управляющий или конкурсные кредиторы активно возражают против исключения участка.
• Для составления процессуально грамотного и убедительного ходатайства со ссылками на судебную практику арбитражных судов по аналогичным спорам.
• В случае необходимости обжалования определения суда об отказе в исключении имущества в вышестоящей инстанции.