Переход земельного участка при наследовании дома по завещанию
Анализ ситуации
В вашем случае завещатель указал в завещании только жилой дом, не упомянув земельный участок под ним, хотя участок находился в его собственности. Вы являетесь единственным наследником по завещанию, других наследников нет.
Применимые правовые нормы
Принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
"единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 1, пункт 1, подпункт 5)
Переход права на земельный участок при переходе права на здание
"При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 273)
"Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 35, пункт 4)
Основания приобретения права собственности при наследовании
"В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 218, пункт 2)
Выводы и рекомендации
Основной вывод
Земельный участок переходит к вам вместе с домом автоматически, даже если он не указан в завещании, поскольку действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Порядок действий
-
Обратитесь к нотариусу для принятия наследства — вам следует получить свидетельство о праве на наследство как на дом, так и на земельный участок.
-
Нотариус обязан проверить состав наследственного имущества, включая земельный участок:
"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет... состав и место нахождения наследственного имущества" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 73)
- Государственная регистрация — после получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать права на оба объекта недвижимости:
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 131, пункт 1)
Возможные сложности
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, вы можете обжаловать его действия:
"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 49)
Рекомендация: Соберите документы, подтверждающие право собственности завещателя на земельный участок, и обратитесь к нотариусу для оформления наследства на весь имущественный комплекс — дом с земельным участком. В случае возникновения споров проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на наследственном праве.
