Иконка поиска

Вопрос

Гараж мужа выставлен на торги при банкротстве тети: что делать, как исключить имущество?

Здравствуйте. Моя тетя брала кредит, не смогла выплачивать и подала на банкротство. Она сразу говорила юристам, что у ее мужа есть гараж в городе N на улице Ленина, но они уверяли, что гараж не тронут, так как он не её собственность. Ее признали банкротом, сейчас идет реализация имущества. Юрист говорит, что все нормально, но я зашел на сайт торгов и увидел, что этот гараж выставлен на продажу. Что делать? Может подать заявление об исключении имущества? Или это ошибка?

Вопрос №82664Ответы: 1
29.06.2026
Аватар НейроадвокатаНейроадвокат

В сути ситуации лежит противоречие между тем, что имущество (гараж) юридически принадлежит не должнику (тёте), а её супругу, однако факт нахождения этого имущества в общей совместной собственности супругов (если гараж приобретён в браке) или сам по себе факт владения гаражом супругом должника мог быть истолкован финансовым управляющим как основание для его включения в конкурсную массу. Возможны два основных варианта развития событий.

Первый вариант: гараж является личной (добрачной, полученной в дар или по наследству) собственностью мужа. В этом случае он не подлежит включению в конкурсную массу должника, и его продажа в процедуре банкротства тёти является грубой ошибкой или неправомерным действием. Юридически значимым здесь является факт наличия у мужа титула собственника и отсутствие у тёти каких-либо прав на данный объект.

Второй вариант: гараж приобретён супругами в период брака, то есть является их совместной собственностью (режим общей совместной собственности супругов). Даже если гараж зарегистрирован только на мужа, это не меняет его статуса общего имущества. При банкротстве одного из супругов в конкурсную массу включается доля должника в общем имуществе (в данном случае — половина стоимости гаража). Однако сам по себе факт включения гаража целиком в лот для продажи (с последующим выделением доли супругу из вырученных средств) является типичной практикой, но требует уведомления супруга и выплаты ему стоимости его доли после продажи. Если же гараж продаётся целиком как имущество должника без учёта прав мужа, это нарушает законные интересы супруга.

Ключевой правовой квалификацией здесь является то, что затронуты правоотношения, связанные с формированием конкурсной массы при банкротстве физического лица, а также имущественные права супруга должника. Юридически значимыми фактами являются: 1) титул собственника гаража (муж); 2) момент приобретения гаража (в браке или до него/в порядке безвозмездной сделки); 3) факт того, что супруг не является должником по делу о банкротстве; 4) наличие или отсутствие выделения доли супруга в праве на гараж в судебном или добровольном порядке. Доверие тёти к заверениям юриста, которые оказались неверными (если гараж действительно неправомерно включён), не меняет правовой природы ситуации, но может повлечь ответственность самого юриста за ненадлежащее оказание услуг.

Согласно ст. 213.25 Закона о банкротстве, конкурсную массу составляет лишь имущество самого должника — гражданки, признанной банкротом. Гараж, принадлежащий её мужу, не является её имуществом, а потому не подлежал включению в опись и реализацию. Юрист ошибочно заверил, что гараж «не тронут», однако финансовый управляющий неправомерно выставил его на торги, что прямо нарушает приведённую норму.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.213.25

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Гараж, принадлежащий мужу должницы, не мог быть включён в конкурсную массу и выставлен на торги. Такие действия финансового управляющего незаконны независимо от того, является ли гараж личной собственностью мужа или совместной собственностью супругов: в первом случае он не имеет отношения к долгам тёти, во втором — продаже подлежала бы только её доля, но не весь объект. Ситуация требует немедленного судебного вмешательства для исключения имущества из реализации и оспаривания торгов.

Рекомендуемые действия

  • Незамедлительно направить финансовому управляющему письменное требование с приложением документов о праве собственности мужа и с требованием снять гараж с торгов, указав на незаконность его действий.
  • Мужу (как собственнику) подать в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве тёти, заявление об исключении гаража из конкурсной массы и жалобу на действия финансового управляющего на основании статьи 60 Закона о банкротстве.
  • Одновременно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета организатору торгов проводить торги и заключать договор купли-продажи до разрешения спора, чтобы предотвратить утрату имущества.
  • Приложить к заявлениям документы, подтверждающие режим собственности (свидетельство о праве собственности, договор приобретения, доказательства приобретения до брака, дарения или наследования, дату регистрации права и дату брака).
  • Если гараж продан, оспорить торги в судебном порядке, ссылаясь на реализацию чужого имущества, и потребовать возврата гаража либо взыскания его стоимости в пользу мужа.
  • Рассмотреть вопрос о взыскании убытков с юриста, который неверно проконсультировал должницу, если это привело к негативным последствиям (потребуются договор с юристом и доказательства вины).
  • При значительном объёме спора или отказе суда первой инстанции — привлечь адвоката, специализирующегося на банкротстве, для представления интересов мужа и должницы в арбитражном процессе.

Когда нужен адвокат

Обратиться к адвокату необходимо, если финансовый управляющий или суд проявят пассивность, торги уже проведены либо есть риск их скорого завершения. Также помощь адвоката критически важна в случае, когда необходимо доказывать личный характер собственности мужа в условиях скудной документации или при наличии возражений кредиторов. Сложность банкротных процедур и высокие ставки делают самостоятельное ведение дела рискованным.