Юридическая сила письменного обещания о дарении доли в наследстве до принятия наследства
Анализ ситуации
Вы планируете заключить соглашение, по которому второй наследник обязуется подарить вам 1/4 долю из своей части наследства для выравнивания долей до 1/2 у каждого. На момент заключения соглашения наследство еще не принято, свидетельства о праве на наследство не получены.
Применимые правовые нормы
О форме договора дарения недвижимости
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574)
"Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 572)
О возможности отмены обещания дарения
"Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 577)
"Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578)." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 577)
О способах подписания документа при нахождении в разных городах
"Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия, предусмотренные статьями 81, 85.1, 86, 87, 88.1, 89, 97 (в части хранения электронных документов), 103, 103.7, 103.9-1, 103.14 настоящих Основ." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 44.3)
"Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе." (Источник: Федеральный закон "Об электронной подписе", Статья 6)
Выводы и рекомендации
По юридической силе соглашения
-
Соглашение будет иметь юридическую силу, но только при соблюдении обязательной нотариальной формы. Простая письменная форма для обещания дарения доли в недвижимости недостаточна.
-
Соглашение не противоречит закону, поскольку наследник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе обещать его дарение в будущем, после получения права собственности.
По возможности отмены обещания
-
Даритель может отказаться от исполнения договора дарения в случае существенного изменения имущественного, семейного положения или состояния здоровья.
-
Отмена возможна также, если одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя, причинит ему телесные повреждения или создаст угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи.
-
Отказ от исполнения не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
По способам оформления
-
Нотариальное удостоверение обязательно для договора дарения доли в недвижимости.
-
Дистанционное оформление через нотариуса возможно - нотариус может совершить нотариальное действие удаленно через единую информационную систему нотариата.
-
Электронная подпись допустима - для удаленного оформления потребуется квалифицированная электронная подпись.
-
Отправка почтой с заверением не заменяет обязательного нотариального удостоверения.
Риски
Основной риск заключается в том, что даритель может впоследствии отказаться от исполнения договора дарения при наступлении определенных обстоятельств, и вы не сможете требовать принудительного исполнения или возмещения убытков.
Рекомендация: Для минимизации рисков рассмотрите альтернативный вариант - после принятия наследства оформить соглашение о распределении долей, которое будет иметь более устойчивую юридическую силу.
