В рассматриваемой ситуации у пользователя имеется две доли в праве собственности на два разных объекта недвижимости. Первая доля — это жилое помещение, где пользователь постоянно зарегистрирован (прописан) вместе с двумя несовершеннолетними детьми. Приобретение этой доли (или её части) связано с использованием средств материнского (семейного) капитала, что накладывает особый правовой режим: в силу закона данное жильё находится в общей долевой собственности всех членов семьи (включая детей), и на него распространяются ограничения по распоряжению. Вторая доля (размером 1/3) представляет собой отдельный объект недвижимости, в котором пользователь не зарегистрирован, не проживает и который не связан с материнским капиталом. Такой объект является полностью ликвидным имуществом, принадлежащим пользователю на праве собственности.
Юридически значимыми являются намерения пользователя осуществить отчуждение (дарение или продажу) второй доли в пользу иного лица, а впоследствии инициировать в отношении себя процедуру банкротства (признание несостоятельным). Это порождает правоотношения, связанные с оспариванием сделок должника в рамках дела о банкротстве. Ключевой вопрос заключается в том, насколько указанные действия, совершённые непосредственно перед подачей заявления о банкротстве, могут быть квалифицированы контролирующими органами (арбитражным управляющим, кредиторами) как подозрительные, направленные на вывод имущества из конкурсной массы и сокрытие его от обращения взыскания. Существенным является временной промежуток между совершением сделки и подачей заявления о банкротстве: чем он короче, тем выше риск оспаривания.
Что касается первого жилья с материнским капиталом, то здесь затрагиваются правоотношения, связанные с защитой прав несовершеннолетних детей и режимом имущества, приобретённого с участием государственной поддержки. Сам по себе факт использования материнского капитала не является препятствием для возбуждения процедуры банкротства в отношении пользователя, однако накладывает особенности на порядок включения такого жилья в конкурсную массу. Как правило, единственное жильё должника (пригодное для проживания) не подлежит реализации в рамках банкротства, но из этого правила есть исключения, особенно если жильё обременено правами детей или приобретено с использованием материнского капитала. При этом, передача второй доли до банкротства может быть расценена не только как попытка сокрытия имущества, но и как часть схемы по сохранению за собой преимуществ (например, права на единственное жильё), что увеличивает риск оспаривания.
Юридически значимым обстоятельством является также фигура предполагаемого получателя доли (одаряемого или покупателя): если это родственник или взаимосвязанное лицо, подозрения в фиктивности сделки возрастают. Условия сделки (возмездность, цена, рыночность) также будут оцениваться – дарение или продажа по заниженной цене с большой вероятностью будут признаны недействительными. Проблема с первой долей заключается в том, что при банкротстве может быть поднят вопрос о перераспределении долей детей (в том числе, не выделенных формально), и действия с другой квартирой могут повлиять на общую картину платёжеспособности и намерений должника.
Разбирая риски отчуждения второй доли до банкротства, в первую очередь необходимо обратиться к нормам Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующим оспаривание сделок должника. Так, согласно статье 61.2, сделка, совершенная в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом, может быть признана недействительной при неравноценном встречном исполнении – например, если доля продана по цене, существенно ниже рыночной, или подарена (дарение предполагает отсутствие встречного предоставления, что является крайней формой неравноценности). В вашей ситуации планируемое дарение или продажа иной доли (даже если вы в ней не живете) может быть оспорено как подозрительная сделка по пункту 1 этой статьи, если сделка совершена в пределах годичного срока до подачи заявления о банкротстве. При этом не имеет значения, что доля находится в другой квартире и вы в ней не проживаете – значение имеет факт отчуждения имущества, которое могло бы войти в конкурсную массу.
Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
— Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 61.2, п. 1
Кроме того, пункт 2 той же статьи предусматривает трехлетний период оспаривания для сделок, совершенных с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов. Если дарение или продажа доли по заниженной цене совершены за год-три до банкротства и суд установит, что вы действовали с намерением вывести актив из возможного обращения взыскания, такая сделка может быть признана недействительной. При этом доказывание цели причинения вреда возможно, если на момент сделки у вас уже были неисполненные обязательства перед кредиторами или вы предвидели банкротство. Обратите внимание, что даже безвозмездная передача доли близкому родственнику может рассматриваться как признак недобросовестности.
Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о призна
— Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 61.2, п. 2
Далее, важным является и положение о сделках с предпочтением, предусмотренное статьей 61.3. Если вы продадите долю или подарите ее одному из своих кредиторов (например, тому, кому уже должны) или иному лицу в ситуации, когда это повлечет за собой оказание предпочтения этому лицу перед другими кредиторами, такая сделка может быть оспорена независимо от ее цены вплоть до одного месяца до подачи заявления, а если контрагент знал о неплатежеспособности – до шести месяцев. Однако в вашем случае, если переоформление доли происходит на постороннего человека или родственника без связи с какими-либо существующими обязательствами, эта статья применима в меньшей степени.
Сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий: сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки; сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки; сд
— Федеральный закон «О несостоятельности (банкротство)», ст. 61.3, п. 1
Переходя к общему правилу формирования конкурсной массы, закрепленному в статье 213.25, следует отметить, что на дату принятия решения о банкротстве всё имущество должника, за исключением того, на которое не может быть обращено взыскание (например, единственное жилье при определенных условиях), включается в конкурсную массу. Однако это значение имеет после возбуждения процедуры – для оценки того, что могло бы войти в массу, если бы сделка не была совершена. Если вы отчуждаете долю до банкротства, то на момент введения процедуры эта доля уже не будет вашей, и в конкурсную массу не войдет. Но если сделка будет оспорена, имущество возвращается в массу. Для самой сделки до банкротства статья 213.25 не устанавливает прямых запретов, но она определяет последствия сокрытия имущества.
Статья 213.25 Федерального закона 'О несостоятельности (банкротстве)' определяет, что все имущество гражданина на дату принятия решения о банкротстве и введении реализации имущества составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. С даты признания гражданина банкротом права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, осуществляются только финансовым управляющим, а сделки, совершенные гражданином лично в отношении такого имущества, ничтожны.
— Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 213.25
Наконец, в части влияния материнского капитала на вашу ситуацию нужно учитывать нормы Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статья 10 этого закона не содержит прямых запретов на отчуждение долей, полученных с использованием средств материнского капитала, но косвенно обязывает при улучшении жилищных условий выделять доли детям. Поскольку в первой квартире, где доля приобретена с использованием маткапитала, проживаете вы с детьми и вы там прописаны, эта квартира, вероятно, является единственным пригодным для проживания жильем для вашей семьи. В процедуре банкротства на такое жилье может быть обращено взыскание в исключительных случаях (например, если оно является предметом ипотеки или превышает нормативы площади). Однако отчуждение второй доли на эту квартиру не влияет – риски связаны скорее с тем, что сама первая квартира может быть частично защищена исполнительским иммунитетом, но доли детей (выделенные им в силу закона) не могут быть включены в конкурсную массу должника, так как принадлежат детям. Если же доли детям не выделены, это может быть основанием для претензий со стороны органов опеки или кредиторов, но не для оспаривания отчуждения второй квартиры. Норма статьи 10 не регулирует отчуждение иной недвижимости, не связанной с маткапиталом.
Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ регулирует направления использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилого помещения, строительство, реконструкцию. Прямо не устанавливает ограничений на отчуждение имущества, приобретенного с использованием таких средств, но косвенно указывает на целевой характер использования средств.
— Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 10
Таким образом, ключевые риски оспаривания сделки с долей во второй квартире связаны со статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, особенно если отчуждение будет безвозмездным (дарение) или по цене ниже рыночной (продажа близким) в пределах одного-трех лет до подачи заявления. Наличие материнского капитала в первой квартире само по себе не создает дополнительных препятствий для отчуждения второй доли, но может повлиять на защиту первой квартиры от взыскания, если будет доказано, что использование маткапитала было связано с нарушением прав детей.
