Здравствуйте, хочу подать заявление на банкротство. У меня есть доля в трех объектах: дом, квартира и земельный участок. Можно ли что-то сделать, чтобы недвижимость не отошла третьим лицам? Например, у меня есть еще кредиты, но это единственное жилье. Юрист говорил, что если это единственное жилье, его не забирают, но у меня доли - я не знаю, считается ли. Можете подсказать?
НейроадвокатПользователь является физическим лицом, которое намеревается инициировать процедуру собственного банкротства. На текущий момент он обладает имущественными правами в виде долей в праве общей долевой собственности на три объекта недвижимости: жилой дом, квартиру и земельный участок. Кроме того, у него имеются неисполненные обязательства по кредитным договорам, что формирует его долговую нагрузку.
Юридически значимым обстоятельством является то, что в рамках дела о банкротстве формируется конкурсная масса, в которую включается все имущество должника, имеющееся на момент принятия решения о признании его банкротом и выявленное в ходе процедуры. Доли в праве собственности на недвижимость, как часть принадлежащего гражданину имущества, по общему правилу подлежат включению в эту массу и дальнейшей реализации (продаже с торгов) для погашения требований кредиторов.
Ключевой правовой проблемой в данной ситуации является квалификация указанных долей как объекта, защищенного исполнительским иммунитетом. Законодательство устанавливает исключение: единственное пригодное для постоянного проживания должника и членов его семьи жилое помещение (и земельный участок под ним) не подлежит включению в конкурсную массу и реализации. Критически значимым аспектом здесь является то, владеет ли пользователь долями в этих объектах на праве общей долевой собственности (то есть размер долей) и в каком соотношении находятся эти объекты к праву на единственное жилье. Если какая-либо из этих долей (или их совокупность) соответствует признакам единственного пригодного для проживания помещения для должника и его семьи, то такая доля может быть признана защищенной от обращения взыскания. Однако владение долями, а не целым объектом, вносит особенности в применение этого правила.
Также значимым является факт наличия у пользователя долей в трех объектах. Юридическое значение имеет вопрос, является ли один из этих объектов (например, квартира или дом) фактически единственным местом, где он может проживать, а другие —, например, находятся в неудовлетворительном состоянии или не предназначены для постоянного проживания. Правовой режим земельного участка, на котором расположен дом, напрямую связан с судьбой самого дома. При этом наличие нескольких жилых помещений (или долей в них) может быть расценено как превышение разумных потребностей в жилье, что потенциально делает их объектами для реализации, если они не подпадают под исключение.
Ситуация осложняется тем, что пользователь обладает не целыми объектами, а лишь долями в них. Это порождает вопросы о возможности выдела доли в натуре, о преимущественном праве других сособственников на приобретение этой доли, а также о том, как рыночная стоимость такой доли соотносится с размером долгов. Правовая квалификация базируется на том, что факт обладания долей в жилом помещении не лишает должника права претендовать на сохранение за ним права проживания в нем, но объем прав и возможность реализации такой доли в процедуре банкротства требуют детального анализа его жилищных условий.
Согласно ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом, за исключением прямо оговорённых изъятий, составляет конкурсную массу и подлежит реализации. Доли в праве общей долевой собственности на дом, квартиру и земельный участок — это имущественные права, которые входят в состав конкурсной массы. Закон не делает различий между целым объектом и долей в нём: и то, и другое является имуществом должника. Следовательно, ваши доли по общему правилу включаются в конкурсную массу и могут быть проданы с торгов.
Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
— Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 213.25
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Доли в праве собственности на жилое помещение (дом или квартиру), которое является для должника и его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, защищены исполнительским иммунитетом по ст. 446 ГПК РФ, так как норма прямо говорит о «жилом помещении (его части)». Следовательно, такая доля не подлежит реализации в процедуре банкротства. Однако наличие у вас трех объектов недвижимости создает риск того, что суд признает единственным жильем только один из них, а доли в остальных объектах и земельном участке, не подпадающем под исключение, будут включены в конкурсную массу и проданы с торгов.
