Могут ли приставы забрать подаренный дом за долги, если он не является единственным жильем

В представленной ситуации должник имеет непогашенную задолженность в размере 800 000 рублей, взыскание по которой уже возбуждено в рамках исполнительного производства судебными приставами. Дочь должника намеревается передать ему в дар дом, находящийся в другом городе. При этом сам должник не проживает в этом доме (проживает у друга), и дом не является для него единственным жильём. Ключевым вопросом является правовая судьба этого имущества после его получения должником в условиях наличия у него долгов.

Основные правоотношения, затронутые ситуацией, относятся к сфере исполнительного производства (обращение взыскания на имущество должника), гражданского права (дарение, возникновение права собственности) и, потенциально, к законодательству о банкротстве (оспоримость сделок). Юридически значимым является то, что должник не обладает исполнительским иммунитетом на данный дом, так как он не является для него единственным пригодным для постоянного проживания жильём. Если должник примет дом в дар и зарегистрирует на него право собственности, он станет его законным владельцем, и это имущество автоматически пополнит его имущественную массу, на которую может быть обращено взыскание.

Приставы в таком случае вправе наложить арест на этот дом, оценить его и реализовать с торгов в счёт погашения долга. Факт того, что должник зарегистрирован или не зарегистрирован в этом доме, а также то, что он фактически в нём не живёт, не имеет решающего значения для возможности его ареста: решающим критерием является отсутствие статуса единственного пригодного для постоянного проживания жилья. Кроме того, отсутствие у должника иного значимого имущества (кроме долга) не препятствует, а напротив, увеличивает вероятность обращения взыскания на любой вновь приобретённый ценный актив.

Отдельно стоит обратить внимание на риски, связанные с самой сделкой дарения. Даже если дом ещё не передан в собственность должника, потенциально действия по его дарению могут быть оспорены кредиторами или финансовым управляющим в случае последующего возбуждения дела о банкротстве должника, если будет установлено, что сделка совершена с намерением ущемить интересы кредиторов или в преддверии банкротства. Однако в данном вопросе ключевая проблема для самого должника — не оспаривание сделки, а то, что принятие дара приведёт к появлению у него ликвидного актива, который будет немедленно арестован приставами и реализован, то есть он фактически подарит приставам имущество, полученное от дочери.

Согласно ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество независимо от того, где оно фактически находится. В вашей ситуации у вас имеется задолженность 800 000 рублей, и если после возбуждения исполнительного производства у вас не выявлено достаточных денежных средств, приставы вправе обратить взыскание на дом, который вы получите в дар от дочери. Поскольку дом не является для вас единственным жильем (вы проживаете у друга, а дом находится в другом городе), он не подпадает под исполнительский иммунитет. Это означает, что после регистрации права собственности на этот дом приставы смогут его арестовать и реализовать для погашения долга.

1. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
   — Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 69

Далее, ст. 79 того же закона уточняет, что взыскание не может быть обращено лишь на имущество, перечисленное в Гражданском процессуальном кодексе РФ. К такому защищенному имуществу относится, в частности, единственное пригодное для постоянного проживания жилье (ст. 446 ГПК РФ). В вашем случае дом не является вашим единственным жильем – вы не проживаете в нем, а живете у друга, и дом расположен в другом городе. Следовательно, этот дом не входит в перечень имущества, на которое запрещено обращать взыскание, и приставы вправе наложить на него арест.

Соглашаться на дарение дома в сложившихся обстоятельствах не стоит. Дом, будучи полученным в собственность, не будет защищён исполнительским иммунитетом, так как не является для вас единственным пригодным жильём. Его стоимость, очевидно, значительно превышает сумму долга в 800 000 рублей, поэтому он будет немедленно арестован и реализован, что не решит проблему долга, а лишь приведёт к утрате актива, переданного дочерью.

Рекомендуемые действия

• Отказаться от принятия дара в виде дома в текущей ситуации, чтобы не вводить ликвидное имущество в свою имущественную массу, на которую немедленно будет обращено взыскание.
• Если цель дочери — помочь погасить долг, рассмотреть иные законные механизмы, например, предоставление денежных средств для добровольного исполнения требований исполнительного документа.
• Инициировать переговоры с взыскателем (кредитором) или судебным приставом-исполнителем для обсуждения возможности рассрочки или предоставления иного имущества, соразмерного сумме долга (около 800 000 руб.), если такое имеется.
• Провести ревизию своих активов и официальных доходов, чтобы оценить перспективы принудительного взыскания и исключить риск возбуждения дела о банкротстве, в рамках которого сделка с дочерью может быть оспорена.
• При сумме долга, сопоставимой с порогом для банкротства гражданина (500 000 рублей), обратиться к адвокату для оценки рисков и выработки стратегии защиты активов семьи без нарушения закона.