Далее, порядок принудительного исполнения такого судебного решения урегулирован статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Она предусматривает, что после вступления решения в силу выселение производится судебным приставом-исполнителем, который устанавливает срок для добровольного освобождения, а затем осуществляет принудительное выселение. Победитель торгов не может самостоятельно выселить должника — для этого требуется исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа.
- В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. 2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника,
— Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 107
Вместе с тем, сам факт приобретения имущества на торгах наделяет победителя статусом собственника. Пункт 1 статьи 209 ГК РФ и часть 1 статьи 30 ЖК РФ закрепляют триаду правомочий собственника: владение, пользование и распоряжение. Проживание должника в приобретенном помещении препятствует реализации этих прав, особенно права владения и пользования. Таким образом, победитель вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 209
- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Для защиты нарушенного права победитель торгов может использовать вещно-правовые способы защиты. Статья 301 ГК РФ предоставляет собственнику право истребовать имущество из чужого незаконного владения — это виндикационный иск. Статья 304 ГК РФ позволяет требовать устранения нарушений права, не соединенных с лишением владения (негаторный иск). В данной ситуации, поскольку должник фактически владеет помещением (проживает), нарушение связано с лишением владения победителя, поэтому наиболее подходящим является иск о выселении (который по своей правовой природе часто квалифицируется как виндикационный или как требование об обязании освободить жилое помещение). Основание — отсутствие у должника законных оснований для проживания после перехода права собственности на торгах.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 301
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 304
Статья 305 ГК РФ, предоставляющая аналогичные права титульным владельцам (не собственникам), в данном случае не является первичной, поскольку победитель торгов — сам собственник, и его защита осуществляется напрямую по статьям 301–304. Однако она может быть упомянута для полноты, если бы речь шла о владельце, не являющемся собственником.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 305
Таким образом, из анализа следует, что для выселения должника победителю торгов необходимо получить судебное решение (иск о выселении на основании ст. 35 ЖК РФ, ст. 301, 304 ГК РФ), а затем инициировать исполнительное производство по ст. 107 229-ФЗ. Самостоятельное выселение без судебного акта незаконно и может повлечь административную или уголовную ответственность за самоуправство. Нормы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в предоставленном контексте отсутствуют, однако они регулируют порядок проведения торгов и прекращение права собственности должника, что является предпосылкой для перехода титула к победителю; для выселения же решающее значение имеют приведенные выше гражданские и жилищные нормы.
