Банкротство: войдет ли в конкурсную массу дом, купленный на материнский капитал с долями детей

В рассматриваемой ситуации гражданин (должник) планирует инициировать процедуру банкротства. У него в собственности или владении находится два объекта недвижимости: квартира, находящаяся в ипотеке (залоге у банка), и жилой дом. Квартира в ипотеке обременена залогом, однако по данному обязательству между должником и банком заключено мировое соглашение, что означает особый порядок урегулирования этого долга, который может влиять на объем требований кредитора. Второй объект — дом — приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала, и в нем выделены доли детям. Это указывает на то, что собственность на имущество является долевой: у должника, его супруги (если применимо) и несовершеннолетних детей.

Ключевым вопросом является правовой статус этого дома в процедуре банкротства. Юридически значимо, что дом, купленный с привлечением материнского капитала, не является единоличной собственностью должника. Большая часть затрат на его приобретение профинансирована за счет государственной поддержки, а доли детей выделены в силу прямого требования закона. Это создает особый режим имущества: дети являются сособственниками, а их доли не являются имуществом должника. Следовательно, возникает вопрос о возможности включения такого дома в конкурсную массу целиком или только доли самого должника, а также о защите прав несовершеннолетних сособственников.

Также значимо, что дом, по всей видимости, является единственным жильем для семьи (должника и детей). В деле о банкротстве действует принцип сохранения за должником единственного пригодного для проживания жилья (исполнительский иммунитет). Однако дом, выделенный с использованием материнского капитала и с детскими долями, может быть исключением из этого правила, поскольку его статус и источник средств (господдержка) могут влиять на возможность его реализации.

Параллельно залоговое имущество (ипотечная квартира) также участвует в процедуре, но наличие мирового соглашения с банком может изменить порядок удовлетворения требований залогового кредитора по сравнению с обычной процедурой банкротства. Таким образом, спорные правоотношения затрагивают сферы банкротства граждан, защиты прав несовершеннолетних, порядка исполнения обязательств по ипотеке и целевого использования материнского капитала.

Ключевым для определения судьбы дома, приобретённого с использованием материнского капитала, является вопрос о составе конкурсной массы. Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве, в конкурсную массу включается всё имущество гражданина, за исключением того, что изъято из оборота или на которое не может быть обращено взыскание. Пункт 3 этой же статьи прямо отсылает к гражданскому процессуальному законодательству для определения такого имущества.

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
2. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
   — Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 213.25

Эта норма означает, что дом, являющийся единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи (включая детей, которым выделены доли), подлежит исключению из конкурсной массы, если на него не может быть обращено взыскание. При этом доли детей в праве собственности на дом не принадлежат должнику, а потому сами по себе в конкурсную массу не включаются — в ней может оказаться только доля самого должника.

Дом, приобретённый с использованием материнского капитала, с выделенными долями детей, не подлежит включению в конкурсную массу и реализации в процедуре банкротства должника. Доли детей являются их собственностью, а не имуществом должника. Если этот дом — единственное пригодное для проживания должника и его семьи жильё, то и доля самого должника защищена исполнительским иммунитетом, при условии отсутствия на доме ипотеки.

Рекомендуемые действия

• До подачи заявления о банкротстве убедитесь, что право собственности на доли детей и самого должника зарегистрировано в ЕГРН в точном соответствии с обязательством по материнскому капиталу.
• Подготовьте документы, подтверждающие, что дом является единственным жильём для вас и детей, и что он не обременён ипотекой.
• Передайте финансовому управляющему полный пакет документов на дом с заявлением об исключении этого имущества из конкурсной массы на основании статьи 446 ГПК РФ и статьи 213.25 Закона о банкротстве.
• В отношении ипотечной квартиры проинформируйте финансового управляющего и суд о наличии утверждённого судом мирового соглашения с банком для определения порядка удовлетворения требований залогового кредитора.
• Если финансовый управляющий или кредиторы поставят вопрос о включении дома в конкурсную массу, подготовьте мотивированные возражения в арбитражный суд с приложением копий свидетельств о рождении детей, соглашения о выделении долей и выписки из ЕГРН.

Документы и доказательства

• Выписка из ЕГРН на дом, подтверждающая долевую собственность должника и детей.
• Соглашение о выделении долей детям во исполнение обязательства по материнскому капиталу.
• Копия мирового соглашения с банком по ипотечной квартире, утверждённого судом.
• Справка об отсутствии у должника и членов семьи иных жилых помещений в собственности (либо иные документы о единственности жилья).
• Свидетельства о рождении детей.

Сроки и риски

• Основной риск — оспаривание сделки по наделению детей долями как совершённой во вред кредиторам, если она имела место непосредственно перед банкротством. Если выделение долей происходило сразу после направления средств материнского капитала в установленный законом срок, риск минимален.
• Если дом окажется не единственным жильём (например, выяснится наличие у должника прав на другое пригодное помещение), доля должника может быть включена в конкурсную массу и реализована. При этом доли детей останутся неприкосновенными.
• Затягивание процесса исключения имущества из конкурсной массы может привести к излишним действиям финансового управляющего по описи имущества. Документы необходимо подать управляющему как можно раньше.

Когда нужен адвокат

• Если финансовый управляющий выражает намерение включить дом в конкурсную массу, несмотря на представленные доказательства.
• При возникновении спора о статусе жилья как единственного.
• Если кредитором или управляющим будет подано заявление об оспаривании соглашения о выделении долей.
• На этапе утверждения судом положения о порядке реализации ипотечной квартиры для учёта условий мирового соглашения.
• При наличии признаков того, что дом использовался не как единственное жильё, а как актив, на который могут претендовать кредиторы.