Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в конкурсную массу гражданина-банкрота включается всё имущество, имеющееся на дату признания его банкротом, за исключением того, что перечислено в пункте 3 этой же статьи. В вашем случае доля 1/2 в праве собственности на жилое помещение является имуществом, которое формально подлежит включению в конкурсную массу, однако пункт 3 отсылает к гражданскому процессуальному законодательству для определения того, на что не может быть обращено взыскание.
- Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
- Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
— Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О несостоятельности (банкротстве)", ст.213.25
Таким образом, ключевое значение имеет статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая устанавливает исполнительский иммунитет для единственного жилья. В силу статьи 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Ваша доля 1/2 является частью жилого помещения, поэтому при соблюдении условия единственности она подпадает под этот иммунитет. Временная регистрация в другом городе, сделанная для устройства ребёнка в школу, не меняет того факта, что ваше постоянное место жительства (регистрация по месту жительства) осталось по адресу, где находится спорная доля. Статья 20 ГК РФ определяет место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, и временная регистрация сама по себе не лишает жильё статуса единственного пригодного для постоянного проживания.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ, ст.446
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст.20
Однако наличие доли в праве общей долевой собственности (1/2) осложняет ситуацию. Статья 255 ГК РФ предусматривает специальный порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе: кредитор вправе требовать выдела доли должника, а если выдел невозможен или против него возражают остальные участники — продажи доли остальным участникам или обращения взыскания на долю по суду. При этом, если доля является частью единственного жилья, на которое распространяется иммунитет по статье 446 ГПК РФ, то даже продажа доли в порядке статьи 255 ГК РФ не должна допускаться, поскольку это означало бы обход исполнительского иммунитета. Доля в единственном жилье сама по себе не может быть реализована, если должнику негде больше жить, и это признаётся судебной практикой (высшие суды указывают, что иммунитет распространяется на всё помещение в целом, и его часть — доля — также защищена).
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст.255
Статья 250 ГК РФ регулирует преимущественное право покупки доли при продаже постороннему лицу, но если бы доля могла быть продана с публичных торгов, это преимущественное право не действовало бы. Однако публичные торги для продажи доли возможны только при отсутствии согласия всех участников в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ и иными законами. В вашем случае, поскольку доля является частью единственного жилья, сам допуск к торгам должен быть исключён в силу иммунитета, а не только из-за преимущественного права. Тем не менее, если бы иммунитет не применялся (например, жильё не является единственным), продажа доли без согласия содольщика (второго собственника) возможна только через суд по правилам статьи 255 ГК РФ, и при этом содольщик имеет преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ (кроме публичных торгов, но публичные торги допускаются лишь при отсутствии согласия всех участников в случаях, предусмотренных ч.2 ст.255 ГК РФ, что возвращает к тому же механизму).
Статья 250 ГК РФ регулирует преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. Пункт 1 устанавливает, что при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли при отсутствии согласия всех участников могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ и иных случаях, предусмотренных законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст.250
Общее правило об обращении взыскания на имущество закреплено в статье 237 ГК РФ: изъятие производится на основании решения суда, если иное не предусмотрено законом. В процедуре банкротства таким законом является Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», а он, в свою очередь, отсылает к статье 446 ГПК РФ, которая для единственного жилья исключает взыскание. Поэтому без судебного акта о неприменении иммунитета (например, если жильё признано роскошным, что в данном случае не указано) доля не может быть изъята.
- Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
- Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст.237
Статья 24 ГК РФ устанавливает общий принцип ответственности гражданина всем имуществом, за исключением того, на которое не может быть обращено взыскание согласно ГПК РФ. Это ещё раз подтверждает, что ваша доля в единственном жилье должна быть исключена из массы.
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст.24
Наконец, статьи 246 и 247 ГК РФ регулируют распоряжение и пользование долей. В вашем случае второй собственник (содольщик) пользуется правом согласования распоряжения, но если бы доля подлежала реализации, потребовалось бы его согласие либо судебный порядок по статье 255 ГК РФ. Однако, как указано выше, иммунитет единственного жилья блокирует саму возможность продажи.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст.246
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст.247
Таким образом, совокупность приведённых норм позволяет сделать вывод, что ваша доля 1/2, являющаяся частью единственного пригодного для проживания жилья (с учётом вашей постоянной регистрации и проживания там до переезда, а также временного характера новой регистрации), защищена исполнительским иммунитетом и не подлежит включению в конкурсную массу для продажи на торгах. Конкурсный управляющий не вправе её реализовывать, а кредиторы не могут инициировать продажу без преодоления иммунитета через суд (что маловероятно при отсутствии оснований для снятия иммунитета). Для защиты вы вправе подать в арбитражный суд ходатайство об исключении доли из конкурсной массы на основании статьи 213.25 Закона о банкротстве и статьи 446 ГПК РФ.
