Подача на банкротство: является ли дом матери, где я прописана, моим имуществом и могут ли его забрать

Входит ли дом матери в конкурсную массу должницы при банкротстве?

Дом, оформленный полностью на мать, не является имуществом должницы и в её конкурсную массу не включается. Конкурсная масса гражданина-банкрота формируется только из его собственного имущества:

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. 2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано. 3. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.
   — п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

1. Из конкурсной массы финансовым управляющим исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Разногласия между финансовым управляющим, должником и лицами, участвующими в деле о банкротстве, в отношении указанного имущества рассматриваются в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.
   — п. 3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

Дом принадлежит матери на праве собственности. Право собственности на недвижимость возникает у лица, указанного в качестве собственника в ЕГРН, и подлежит государственной регистрации. Должница, не значащаяся в документах на дом, собственником не является:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
   — ст. 131 ГК РФ, п. 1

Прописка (регистрация по месту жительства) лишь отражает факт проживания, но не порождает ни жилищных, ни вещных прав на помещение — в том числе не делает должницу сособственником дома:

Регистрация же гражданина по месту жительства (пребывания) лишь отражает факт проживания в жилом помещении и не порождает жилищных правоотношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июля 2010 года № 956-О-О). Пленум Верховного Суда Российской Федерации также рассматривает наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении в качестве лишь одного из доказательств, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами при решении вопроса о признании лица членом семьи собственника жилого помещения (пункт 11 постановления от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), Что касается примененной в деле заявительницы части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ , то она, предусматривая порядок оформления жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность, не регулирует отношений, связанных с предоставлением жилищных гарантий лицам из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей. Использование указанными лицами дополнительных мер поддержки семей, имеющих детей, не должно являться основанием для ухудшения их правового положения.
— п. 5 Постановления КС РФ № 30-П от 18.07.2025

Вывод по вопросу. Дом матери не включается в конкурсную массу должницы и не подлежит реализации для расчёта с кредиторами, поскольку он принадлежит матери, а не должнице. Прописка в доме не даёт должнице права собственности на него, поэтому кредиторы и финансовый управляющий не могут обратить взыскание на сам дом (как объект собственности матери). Должница сохраняет лишь право пользования жильём как член семьи собственника.

Могут ли кредиторы обратить взыскание на право проживания должницы (единственное жильё)?

Поскольку собственного жилья у должницы нет, а дом принадлежит матери, сама по себе возможность выселения должницы и лишения её права пользования домом ограничена. Единственное пригодное для проживания жильё защищено исполнительским иммунитетом, однако этот иммунитет действует в отношении жилища, принадлежащего должнику на праве собственности:

1. Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).
   — п. 3 Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

1. При определении жилья, на которое распространяется исполнительский иммунитет, учитываются объекты недвижимости, принадлежащие должнику на праве собственности. Должник, не являющий нанимателем жилого
   — п. 16 Обзора судебной практики ВС РФ по банкротству граждан от 18.06.2025

Из этого следует: если у самой должницы нет жилья в собственности, то претендовать на включение дома матери в конкурсную массу управляющий не вправе — это чужое имущество. Право пользования должницы домом как члена семьи собственника (матери) определяется жилищным законодательством и не составляет конкурсную массу.

Вывод. Кредиторы не могут ни включить дом матери в конкурсную массу, ни лишить должницу права проживания в нём, поскольку это имущество третьего лица (матери). Исполнительский иммунитет в данном случае защищает саму должницу от выселения в ситуации банкротства через правила об уважительности причин сохранения жилья и совместное проживание с собственником, но юридически дом остаётся собственностью матери.

Риск: был ли дом ранее собственностью должницы и не будет ли сделка по его отчуждению оспорена?

Это главная развилка ситуации. Если дом всегда принадлежал матери и должница никогда не была его собственником, то он защищён от взыскания. Но если дом ранее был оформлен на должницу, а затем (например, незадолго до банкротства) был переоформлен на мать — финансовый управляющий вправе оспорить такую сделку как подозрительную и вернуть дом (или его стоимость) в конкурсную массу.

Неравноценные сделки оспариваются в течение 1 года до подачи заявления о банкротстве:

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств
   — п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

Сделки, совершённые с целью причинения вреда кредиторам, оспариваются в течение 3 лет, при этом бремя доказывания облегчается, если другая сторона — заинтересованное лицо (мать — заинтересованное лицо по отношению к дочери):

1. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
   — п. 2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

Оспаривание проводится финансовым управляющим в рамках дела о банкротстве:

1. Заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61 2 или 61 3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.
   — п. 1 ст. 213.32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

При этом Пленум ВС № 48 прямо разъясняет, что сделка по отчуждению единственного жилья должника может НЕ быть признана недействительной, если возврат такого помещения в конкурсную массу не имеет смысла, потому что оно защищено исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК):

1. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).
   — п. 4 Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018

Что касается денежных последствий: если сделка всё же оспорена, в конкурсную массу возвращается сам дом либо его стоимость — но суд может отказать в оспаривании, если приобретатель (мать) уже вернул всё исполненное в массу либо возврат невыгоден:

Арбитражный суд может отказать в признании сделки недействительной в случае, если стоимость имущества, приобретенного должником в результате оспариваемой сделки, превышает стоимость того, что может быть возвращено в конкурсную массу в результате оспаривания сделки, или если приобретатель по недействительной сделке вернул все исполненное в конкурсную массу.
— ст. 61.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

Вывод. Если дом никогда не принадлежал должнице — он вне конкурсной массы, сделок по нему нет, и оспорить его невозможно, а кредиторы не получают из него никаких денежных средств. Если же дом ранее был собственностью должницы и переоформлен на мать в течение 3 лет до банкротства (1 года для неравноценности), управляющий может оспорить эту сделку и вернуть дом или его стоимость в конкурсную массу в пользу кредиторов. Но поскольку это единственное жильё, где должница продолжает проживать, в силу п. 4 Пленума ВС № 48 такая сделка чаще всего не признаётся недействительной из-за исполнительского иммунитета.

Как защититься при неправомерном включении дома в конкурсную массу и последствия сокрытия имущества

Если финансовый управляющий ошибочно включит дом матери в конкурсную массу (или предъявит требование к матери), должница и мать вправе возражать. По п. 4 ст. 213.25 в конкурсную массу может включаться лишь доля самого должника в общем имуществе:

1. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
   — п. 4 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ

То есть даже если бы у должницы была доля в доме, управляющий мог бы претендовать только на выдел и реализацию именно этой доли, а не всего дома. При отсутствии у должницы доли дом полностью исключается.

Важно также: сокрытие имущества при банкротстве чревато не освобождением от долгов. Закон прямо устанавливает, что гражданин не освобождается от обязательств, если предоставил недостоверные сведения управляющему или суду либо скрыл имущество:

1. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств). Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина , а также на требования, в целях удовлетворения которых в соответствии со статьей 213 10-1 настоящего Федерального закона гражданином заключено утвержденное арбитражным судом отдельное мировое соглашение .
   — ст. 213.28 п. 3 ФЗ № 127-ФЗ

Поэтому должнице следует правдиво указать в описи, что дом принадлежит матери, приложив подтверждающие документы (выписку из ЕГРН), — тогда оснований для претензий не будет.

Вывод. Чтобы защитить дом матери и гарантировать себе освобождение от обязательств по завершении банкротства, должнице необходимо честно отразить в описи имущества, что дом ей не принадлежит, и представить управляющему выписку из ЕГРН на дом как доказательство права собственности матери. Сокрытие реального имущества или недостоверные сведения грозят отказом в освобождении от долгов.

Доказательства принадлежности дома матери и альтернативная процедура (внесудебное банкротство)

Доказательства. Чтобы исключить любые претензии финансового управляющего к дому матери, должнице достаточно представить документы, подтверждающие, что собственником дома является мать, а не она сама. Основным доказательством служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — именно этот реестр подтверждает зарегистрированное право собственности:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
   — ст. 131 ГК РФ, п. 1

Иные доказательства: свидетельство о государственной регистрации права (если право возникло до 2016 года), договор купли-продажи или иной документ, на основании которого мать приобрела дом. Вместе с пояснением о том, что должница лишь зарегистрирована в доме как член семьи собственника, эти документы надёжно защитят дом от включения в конкурсную массу.

Альтернатива — внесудебное банкротство через МФЦ. Если у должницы отсутствует какое-либо ликвидное имущество (в том числе дом, который принадлежит матери), она может рассмотреть процедуру внесудебного банкротства — она проще и бесплатна. Одно из ключевых условий:

у гражданина на дату подачи заявления о признании его банкротом во внесудебном порядке отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, за исключением предусмотренных абзацем вторым настоящего подпункта доходов; 3) в отношении его соблюдаются одновременно следующие условия: гражданин является получателем ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 19 мая 1995 года № 81-ФЗ "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей"; выданный не позднее чем за один год до даты обращения с заявлением о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке исполнительный документ имущественного характера предъявлялся к исполнению (направлялся для исполнения) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, и данные требования не исполнены или исполнены частично; у гражданина на дату подачи заявления о признании его банкротом во внесудебном порядке отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание; 4) выданный не позднее чем за семь лет до даты обращения с заявлением о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке исполнительный документ имущественного характера предъявлялся к исполнению (направлялся для исполнения) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, и данные требования не исполнены или исполнены частично.
— подп. 3 п. 1 ст. 223.2 ФЗ № 127-ФЗ (условие об отсутствии имущества)

Дом матери не относится к имуществу должницы, поэтому его наличие не препятствует внесудебному банкротству.

Вывод. Должнице следует заранее получить выписку из ЕГРН на дом и представить её финансовому управляющему вместе со списком иного имущества — это снимет любые вопросы о принадлежности дома. Если у должницы в целом нет никакого собственного имущества для реализации, она может рассмотреть внесудебное банкротство через МФЦ (при соблюдении пределов по сумме долга и других условий ст. 223.2), которое, в отличие от судебного, не требует оплаты услуг управляющего и занимает 6 месяцев.