Раздел ипотечной квартиры в процессе строительства при разводе с несовершеннолетними детьми
Анализ ситуации
Вы находитесь в сложной ситуации, связанной с разделом имущества, приобретенного в ипотеку, но еще не введенного в эксплуатацию. Квартира в строящемся доме представляет собой особый объект права, поскольку право собственности на нее еще не возникло.
Правовой статус строящейся недвижимости
"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 219)
Это означает, что до завершения строительства и государственной регистрации права собственности вы являетесь не собственниками квартиры, а участниками долевого строительства с правами требования к застройщику.
Раздел общего имущества супругов
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)
"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
Особенности ипотеки строящегося жилья
"При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством..." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 76)
Учет интересов несовершеннолетних детей
"Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 39)
Алиментные обязательства
"При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети заработка и (или) иного дохода родителей." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 81)
Возможные варианты решения
1. Соглашение между супругами
Вы можете заключить соглашение о разделе имущества и порядке уплаты алиментов:
"Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 100)
2. Раздел через суд
При отсутствии соглашения спор разрешается в судебном порядке с учетом следующих аспектов:
- Определение места жительства детей
- Раздел прав требования по договору долевого участия
- Распределение обязательств по ипотеке
- Установление размера алиментов
Выводы и рекомендации
-
До завершения строительства квартира не может быть разделена в натуре, но могут быть разделены права требования к застройщику.
-
Обязательства по ипотеке остаются общими для обоих супругов, поскольку были приняты в период брака.
-
При разделе суд может передать права на квартиру одному из супругов с учетом интересов детей, обязав его компенсировать另一半 стоимость и взять на себя обязательства по ипотеке.
-
Алименты на двух детей составляют 1/3 от дохода родителя, проживающего отдельно.
-
Рекомендуется:
- Попытаться заключить соглашение о разделе имущества и порядке уплаты алиментов
- При недостижении соглашения - обращаться в суд с исками о разделе имущества и взыскании алиментов
- Учитывать, что родитель, с которым остаются дети, может претендовать на большую долю в имуществе
- Обеспечить нотариальное удостоверение всех соглашений
Для более детальной проработки вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.
