Дарение доли квартиры между родными братьями: обязателен ли нотариус в 2024 году?

Обязательна ли нотариальная форма договора дарения доли между братьями

Да, обязательна — по двум независимым основаниям, которые в вашем случае совпадают.

Во-первых, с 13.01.2025 действует специальная норма о форме договора дарения недвижимости между гражданами:

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: вы (даритель) и брат (одаряемый) — оба граждане, а предмет дарения — доля в праве на квартиру (недвижимое имущество). Прямое указание закона на обязательное нотариальное удостоверение сформулировано без каких-либо исключений по субъектному признаку, поэтому до подписания договора его необходимо удостоверить у нотариуса.

Во-вторых, отчуждение доли в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению по правилу ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Из этой нормы следует, что исключение «отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» в вашем случае неприменимо: вы отчуждаете только свою 1/2 долю, а не обе доли одновременно по одной сделке с другими сособственниками. То, что в результате брат станет единственным собственником всей квартиры, на обязательность нотариальной формы не влияет — дарение касается именно вашей доли, а не всех долей по одной сделке.

Верховный Суд прямо разъяснил, что даже в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником, договор дарения доли между гражданами всё равно требует нотариального удостоверения:

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— Обзор судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025, п. 52 (Разъяснения)

Таким образом, мнение «теперь все сделки с долями требуют нотариуса» применительно к вашему дарению доли — верно.

Вывод: договор дарения вашей 1/2 доли брату обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Подписать «обычный» договор в простой письменной форме и сразу подать его на регистрацию нельзя.

Последствия несоблюдения нотариальной формы и порядок регистрации

Если договор дарения доли подписать без нотариуса, сделка является ничтожной:

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Это означает, что такой договор не порождает правовых последствий с момента его совершения, а орган регистрации прав обязан приостановить государственную регистрацию перехода права с последующим отказом. Верховный Суд подтвердил именно такой механизм:

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— Обзор судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025, п. 52 (Разъяснения)

Поэтому подавать на регистрацию договор в простой письменной форме бессмысленно — переход права собственности зарегистрирован не будет, а сам договор недействителен.

Практически правильный порядок такой: вы с братом вместе обращаетесь к любому нотариусу (без привязки к месту нахождения квартиры — нотариусы не ограничены территорией), нотариус проверяет законность сделки, наличие права у дарителя, дееспособность сторон и удостоверяет договор. После удостоверения документы на государственную регистрацию перехода права можно передать в Росреестр через нотариуса:

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе, а также в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей в соответствии с законодательством Российской Федерации, или в форме электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, могут передаваться в орган регистрации прав от заявителей, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 настоящего Федерального закона (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер), через нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I . (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 1 6 . Юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).
— ч. 1.5 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ

То есть после нотариального удостоверения нотариус сам может направить заявление и документы в орган регистрации прав (в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью), что ускоряет процедуру: срок регистрации при представлении документов нотариусом в электронной форме меньше общего срока.

Вывод: для перехода права собственности на долю к брату обязательно сначала нотариально удостоверить договор дарения, и только затем регистрировать переход права — самостоятельно или через нотариуса. Договор без нотариального удостоверения ничтожен и к регистрации не принимается.

Налог и расходы при дарении доли брату

Налоговое преимущество дарения между близкими родственниками сохраняется. Полнородные и неполнородные братья прямо отнесены законом к близким родственникам:

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); усыновителями и усыновленными; лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства. Статья 15. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак 1. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак, а также консультирование по медико-генетическим вопросам и вопросам планирования семьи проводятся медицинскими организациями государственной системы здравоохранения и муниципальной системы здравоохранения по месту их жительства бесплатно и только с согласия лиц, вступающих в брак. (В редакции Федерального закона от 25.11.2013 № 317-ФЗ) 2. Результаты обследования лица, вступающего в брак, составляют врачебную тайну и могут быть сообщены лицу, с которым оно намерено заключить брак, только с согласия лица, прошедшего обследование. (В редакции Федерального закона от 25.11.2013 № 317-ФЗ) 3. Если одно из лиц, вступающих в брак, скрыло от другого лица наличие венерической болезни или ВИЧ-инфекции, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании брака недействительным (статьи 27 - 30 настоящего Кодекса). ГЛАВА 4. ПРЕКРАЩЕНИЕ БРАКА Статья 16. Основания для прекращения брака 1.
— ст. 14 СК РФ, п. 2

Соответственно, доход в виде доли, полученной братом в дар от вас, освобождается от НДФЛ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ) 18 2 ) доходы в денежной и (или) натуральной формах, полученные от личного фонда в соответствии с утвержденными его учредителем условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации этого личного фонда имущества выгодоприобретателями и (или) отдельными категориями лиц из неопределенного круга лиц - физических лиц, за исключением случаев получения указанных доходов до дня смерти его учредителя, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Практически это означает: вашему брату не нужно декларировать полученную долю и уплачивать НДФЛ с её стоимости (при условии, что вы полнородные или неполнородные братья, то есть имеете общих отца и/или мать). Кадастровая или рыночная стоимость доли для этих целей значения не имеет.

Расходы на оформление складываются из двух частей.

1. Нотариальный тариф за удостоверение договора — для дарения недвижимости применяется тариф как за удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества:

1. за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ ) до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ ) свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ ) другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
   — пп. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Поскольку брат не входит в перечень лиц, для которых установлен пониженный тариф («супругу, родителям, детям, внукам»), для него действует тариф «другим лицам», который зависит от суммы сделки (оценки недвижимости). Сверх федерального тарифа нотариус взимает также плату за услуги правового и технического характера (региональный тариф), поэтому итоговая сумма определяется конкретным нотариусом.

1. Госпошлина за государственную регистрацию перехода права на долю:

для физических лиц: (В редакции Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ) в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей
— пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Для физического лица размер пошлины зависит от кадастровой стоимости отчуждаемой доли: если она не превышает 20 000 000 рублей — пошлина 4000 рублей; при большей стоимости — 0,02 % кадастровой стоимости (части, соответствующей доле), но не более 500 000 рублей.

Вывод: дарение доли между братьями НДФЛ не облагается, однако оформление связано с затратами: нотариальный тариф за удостоверение договора (по ставке «другим лицам») и госпошлина за регистрацию перехода права (4000 рублей при кадастровой стоимости доли до 20 млн рублей).

Требуется ли согласие или уведомление второго сособственника

Нет. Преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ) установлено исключительно для возмездного отчуждения — купли-продажи или мены — и к безвозмездному дарению не применяется. Дарение — безвозмездная сделка, при которой не возникает права других сособственников на приобретение доли на тех же условиях.

Кроме того, в вашем случае одаряемым является сам второй участник долевой собственности (брат), а дарение доли другому сособственнику тем более не затрагивает прав иных лиц: никому не нужно направлять извещение, получать согласие или отказ — круг сособственников ограничен вами и братом.

Даритель распоряжается своей долей свободно, поскольку принадлежащее ему право собственности на долю он вправе безвозмездно передать другому лицу без согласия остальных участников долевой собственности.

Вывод: при дарении доли между вами и братом никаких согласий, уведомлений или соблюдения преимущественного права других сособственников не требуется — вся процедура сводится к нотариальному удостоверению договора дарения и последующей регистрации перехода права. Вносить что-либо в ЕГРН до удостоверения договора не нужно.