Нужно ли согласие мужа на дарение 1/3 доли в квартире дочери, если квартира куплена в браке и оформлена в долевую собственность?

Нужно ли согласие мужа на дарение моей 1/3 доли дочери?

Ключевой факт: доли определены и зарегистрированы как долевая собственность (по 1/3 у каждого из троих), а квартира куплена в браке. Это создаёт две возможные квалификации — общее совместное имущество супругов (ст. 34 СК РФ) либо доли, установленные соглашением о разделе, то есть фактически режим долевой собственности.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Из этой нормы следует: то, что нажито в браке, по общему правилу является совместной собственностью, даже если записано на имя одного из супругов. Но в вашем случае доли уже определены — и это самостоятельный правовой факт. Если доли возникли из договора купли-продажи, где Ольга сразу указана собственником 1/3, формально сохраняется презумпция совместной собственности супругов на всю квартиру независимо от записи; если же доли установлены брачным договором или нотариальным соглашением о разделе — режим иной.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Поэтому первая ветка: если доли закреплены нотариальным соглашением о разделе общего имущества (или брачным договором), то доля Ольги — её личное имущество, и согласие мужа на дарение не требуется вообще, поскольку предметом распоряжения является уже не общее имущество супругов.

Вторая ветка (более вероятная по описанным фактам): квартира — совместная собственность супругов, а по 1/3 записано номинально. Тогда дарение доли — это сделка по распоряжению общим имуществом, и применяется специальная норма о согласии супруга:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 1 ст. 35 СК РФ

Здесь важнейший момент: общее правило (п. 1, 2 ст. 35 СК РФ) — согласие супруга предполагается, и сделка может быть оспорена только если доказано, что одаряемый знал о несогласии. Но дарение 1/3 доли — это сделка по распоряжению имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации, а значит прямо срабатывает п. 3 ст. 35 СК РФ.

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Поскольку ваша сделка — и нотариальная (см. ниже про форму), и подлежит государственной регистрации перехода права, на неё распространяется п. 3 ст. 35 СК РФ: необходимо нотариально удостоверенное согласие мужа. Это тот случай, когда закон требует не просто согласия, а именно нотариальной формы. Оформляется оно у нотариуса до заключения договора дарения.

Если такого нотариального согласия не будет, правовые последствия таковы:

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
   — п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

Сделка без необходимого согласия — оспоримая: муж вправе требовать признания её недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о её совершении (п. 3 ст. 35 СК РФ). Дополнительно важна добросовестность одаряемого: по п. 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия. Поскольку одаряемая — ваша дочь, осведомлённая о семейной ситуации, вероятность признания сделки недействительной при отсутствии согласия мужа высока, поэтому оформлять дарение без нотариального согласия мужа рискованно.

Вывод: по наиболее вероятной квалификации (квартира — совместная собственность супругов, доли записаны номинально) — да, нотариально удостоверенное согласие мужа на дарение вашей 1/3 доли дочери необходимо, поскольку сделка нотариальная и подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если же ваши доли возникли из нотариального соглашения о разделе (брачного договора) и являются личным имуществом — согласие мужа не требуется. Точный ответ зависит от документа, которым установлены доли, — проверьте его; если это просто договор купли-продажи, исходите из необходимости нотариального согласия мужа.

Применяется ли к дарению преимущественное право покупки дочери и мужа?

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Эта норма прямо отвечает на вопрос: каждый участник долевой собственности вправе подарить свою долю. Ограничение правилами ст. 250 ГК РФ установлено только для возмездного отчуждения. Дарение безвозмездно, поэтому преимущественное право покупки у других содольщиков (у мужа и дочери) не возникает, извещать их и ждать месяц не нужно.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
   — ст. 250 ГК РФ, п. 1

Из ст. 250 ГК РФ видно, что преимущественное право покупки привязано исключительно к продаже доли постороннему лицу (и к мене — п. 5). Дарение в этот перечень не входит. Значит, ни муж, ни дочь не могут требовать перевода на них прав по договору дарения, и разрешение на дарение от них как содольщиков не требуется.

Вывод: преимущественное право покупки к вашему дарению не применяется — извещать мужа и дочь как содольщиков и получать их согласие в этом качестве не нужно. Это не отменяет отдельного требования о нотариальном согласии мужа как супруга по п. 3 ст. 35 СК РФ (см. блок 1).

Форма договора и порядок оформления дарения доли

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

С 13.12.2024 договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ваш случай — именно договор дарения недвижимости между гражданами (Ольга — дочь), поэтому простой письменной формы недостаточно: договор удостоверяется у нотариуса.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Кроме того, действует специальное правило: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Исключение — только отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке. У вас дарится одна доля из трёх, поэтому исключение не работает — нотариальная форма обязательна по обоим основаниям (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).

1. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (
   — п. 2 ст. 223 ГК РФ

Сам договор дарения (передача дара) переход права собственности не завершает — право у дочери возникнет только с момента государственной регистрации в Росреестре. Нотариус, удостоверивший договор, обычно сам подаёт документы на регистрацию; заявление подаётся обеими сторонами, к нему прилагается нотариально удостоверенное согласие мужа.

Вывод: договор дарения вашей 1/3 доли должен быть нотариально удостоверен (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218). Затем регистрируется переход права в Росреестре; право собственности у дочери возникнет только с даты регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Пакет: паспорта, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, нотариальный договор дарения и нотариальное согласие мужа.

Налоговые последствия дарения доли дочери

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ) 18 2 ) доходы в денежной и (или) натуральной формах, полученные от личного фонда в соответствии с утвержденными его учредителем условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации этого личного фонда имущества выгодоприобретателями и (или) отдельными категориями лиц из неопределенного круга лиц - физических лиц, за исключением случаев получения указанных доходов до дня смерти его учредителя, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Мать и дочь — близкие родственники (родители и дети) в смысле Семейного кодекса РФ. Значит, доход дочери в виде стоимости подаренной 1/3 доли освобождается от налогообложения НДФЛ: дочь налог не платит и декларацию 3-НДФЛ не подаёт. Сама Ольга как даритель дохода не получает и налог не уплачивает.

Оговорка: льгота не применяется, если одаряемая в течение хотя бы одного дня налогового периода имела статус иностранного агента. При обычных обстоятельствах к вашей ситуации это не относится.

Вывод: НДФЛ ни у вас, ни у дочери не возникает — дарение доли близкому родственнику (матерью — дочери) освобождено от налогообложения. Расходы будут только на нотариальное удостоверение договора и госпошлину за регистрацию права в Росреестре.

Может ли дарение быть признано мнимой или притворной сделкой?

Ваша сделка — реальное безвозмездное отчуждение доли в пользу дочери (близкого родственника), с действительным намерением передать право собственности. Такое дарение не подпадает под признаки недействительности по ст. 170 ГК РФ.

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — ст. 170 ГК РФ, п. 1

Мнимая сделка — та, что совершена лишь для вида, без намерения породить правовые последствия. В вашем случае правовые последствия (переход 1/3 доли к дочери) действительно наступают через регистрацию в Росреестре — значит, сделка не мнимая. Притворная — та, что прикрывает другую сделку (например, фиктивное «дарение» вместо возмездной купли-продажи для обхода преимущественного права покупки или налогов). У вас передача безвозмездная, реальному волеизъявлению соответствует, встречного предоставления нет, поэтому и притворной она не является.

Дополнительно: к отношениям матери и дочери применяется специальное основание безвозмездности из п. 2 ст. 246 ГК РФ (можно подарить свою долю), и сам факт дарения близкому лицу не создаёт презумпцию мнимости. Риск оспаривания по ст. 170 ГК РФ возникает лишь если фактически за «дарением» скрывается возмездная передача; при действительном безвозмездном характере сделки это основание не применимо.

Вывод: при реальном безвозмездном характере сделки дарение вашей 1/3 доли дочери не может быть признано мнимым или притворным. Единственный практический риск — оспаривание мужем по мотиву отсутствия нотариального согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ), поэтому согласие следует оформить заранее.