Законно ли нотариус оформил договор дарения квартиры на дому с лежачим инвалидом 1 группы, если я плохо себя чувствовал и не всё понял?

Имел ли нотариус право удостоверить договор дарения на дому у лежачего инвалида

Закон не связывает право нотариуса совершить нотариальное действие с тем, находится ли обратившийся в помещении конторы или у себя дома. Более того, тариф прямо повышается при выезде, из чего следует, что выезд — штатный, легальный способ совершения нотариального действия.

1. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, федеральный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза. (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2014 № 457-ФЗ ) Абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ ) (Утратил силу - Федеральный закон от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) За удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, региональный тариф не может превышать сто пятьдесят рублей (за исключением случая совершения нотариального действия удаленно). (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) (Дополнение статьей - Федеральный закон от 02.11.2004 № 127-ФЗ ) Статья 22 1 .
   — ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус обязан иметь место для совершения нотариальных действий в пределах своего округа, но каждый гражданин вправе обратиться к любому нотариусу; выезд за пределы округа законность действия не отменяет.

Нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий в пределах нотариального округа, в который он назначен на должность. В случае изменения границ между субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, населенными пунктами, в результате которого место для совершения нотариальных действий нотариуса, занимающегося частной практикой, окажется на территории другого нотариального округа, указанный нотариус продолжает осуществлять полномочия нотариуса, занимающегося частной практикой, по прежнему месту совершения нотариальных действий. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2012 № 96-ФЗ) Территория деятельности нотариуса может быть изменена в порядке, определяемом федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. (В редакции федеральных законов от 29.06.2004 № 58-ФЗ; от 29.12.2006 № 258-ФЗ; от 29.12.2014 № 457-ФЗ) Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных статьей 40 настоящих Основ. Совершение нотариусом нотариального действия за пределами своего нотариального округа не влечет за собой признания недействительности этого действия.
— ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате

Сам по себе выезд нотариуса на дом — это законная форма работы. Инвалидность I группы и лежачее положение не создают препятствий для удостоверения сделки; более того, вызов нотариуса на дом — как раз предусмотренный законом механизм для маломобильных лиц. Договор дарения квартиры между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению — то есть нотариус был не просто вправе, а обязан был удостоверить такую сделку, если она совершается.

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Отдельно подчеркну: нотариальное удостоверение — это проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой стороны права на её совершение.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 163 ГК РФ

Вывод. Нотариус имел полное право приехать к вам домой и удостоверить договор дарения: выезд нотариуса к маломобильному гражданину прямо допускается законом, а тариф при выезде лишь увеличивается в полтора раза. То, что вы подписывали документ лёжа, само по себе не делает сделку незаконной. Никакой врач, госпитализация или «заверение за вас» для действительности сделки не требуются, если вы были в состоянии понимать значение своих действий (это разбирается в следующих блоках).

Обязан ли был нотариус проверять дееспособность и что он должен был сделать; нужен ли был рукоприкладчик или врач

При удостоверении сделки нотариус обязан проверить дееспособность обратившегося и наличие его волеизъявления. Это не формальность: нотариус проверяет, что человек действует осознанно и по своей воле.

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ) Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей (Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ )
— ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате

Кроме того, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
— ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате

И, наконец, нотариус обязан оказывать содействие в осуществлении прав, разъяснять права и обязанности и предупреждать о последствиях действий, чтобы юридическая неосведомлённость не была использована во вред гражданину.

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
— ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате

Содержание нотариально удостоверяемой сделки должно быть зачитано вслух участникам — это вы и подтверждаете (нотариус читал вслух). Подписывается документ в присутствии нотариуса. Нотариус вправе привлечь рукоприкладчика лишь тогда, когда гражданин не может расписаться лично — например, вследствие физических недостатков или болезни.

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин
— ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате

Это ключевой момент для вашей ситуации: раз вы подписали договор сами, рукоприкладчик не требовался и не должен был привлекаться — привлечение рукоприкладчика при возможности личной подписи было бы нарушением, а не гарантией. Врач и медицинское освидетельствование для нотариального удостоверения законом не предусмотрены: проверка дееспособности нотариусом — это оценка состояния воли и осознанности по документам, беседе и поведению, а не медицинская процедура. Если нотариус сомневался в вашей способности понимать значение действий, надлежащим поведением был бы отказ в совершении действия, а не «усиление» его врачом или свидетелем.

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ) Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей (Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ )
— ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод. Проведение сделки на дому с вашей личной подписью — законно и процедурно верно: нотариус обязан был проверить дееспособность и волеизъявление, разъяснить смысл сделки, зачитать её вслух. Рукоприкладчик и врач законом не требуются, а рукоприкладчик, наоборот, привлекается только тогда, когда гражданин не может подписаться сам. Если вы были в сознании, понимали, что дарите квартиру, и добровольно поставили подпись — оснований считать сделку незаконной из-за способа её оформления нет.

Могут ли сделку впоследствии признать недействительной, если вы заявите, что не понимали значения своих действий (в т.ч. из-за лекарств от давления)

Основная «угроза» для вашей сделки — это не выезд нотариуса, а ст. 177 ГК РФ: сделка дееспособного гражданина, который в момент её совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску самого гражданина либо иных лиц, чьи права нарушены сделкой.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
— п. 1 ст. 177 ГК РФ

Обратите внимание: закон говорит о состоянии, когда лицо полностью утратило способность понимать и руководить, а не о плохом самочувствии или забывчивости из-за давления. То, что вы «не всё запомнили» или «не всё поняли», само по себе ещё не равно неспособности понимать значение действий.

Последствия такой недействительности — двусторонняя реституция: каждая сторона возвращает полученное, возврат квартиры дарителю.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
— п. 3 ст. 177 ГК РФ

1. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
   — п. 2 ст. 167 ГК РФ

Если гражданин признан недееспособным судом (а над ним установлена опека), его сделка по ст. 171 ГК РФ ничтожна, а его собственные сделки совершает только опекун.

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
— п. 1 ст. 171 ГК РФ

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. 2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса. При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство. (Пункт в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 29 ГК РФ

Развилка:

• Если вы не признаны судом недееспособным и не ограничены в дееспособности — вопрос решается только по ст. 177 ГК РФ, и именно вам (или тому, кто оспаривает сделку) придётся в суде доказать неспособность понимать значение своих действий в момент подписания. Плохое самочувствие и приём лекарств сами по себе этого не доказывают.
• Если вы (или иное лицо) уже признаны недееспособными решением суда и опека установлена — тогда сделка ничтожна по ст. 171 ГК РФ независимо от состояния в момент подписания, и это проверяется через судебное решение, а не через факт приёма таблеток.

Вывод. Договор может быть оспорен — но исключительно по ст. 177 ГК РФ (или ст. 171, если есть решение о недееспособности), а для этого нужно доказать полную неспособность понимать значение действий в момент подписания. Инвалидность I группы и лежачее положение сами по себе не влекут недействительности: вы дееспособны и вправе совершать сделки. Приём лекарств от давления, если он не сопровождался потерей способности понимать происходящее, сам по себе таким основанием не является.

Кто и как в суде доказывает неспособность понимать значение действий (экспертиза, бремя доказывания)

Инициатор оспаривания обязан доказать юридически значимое обстоятельство — состояние неспособности понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки. Это бремя возложено на истца.

Для признания сделки, совершенной гражданином, недействительной по правилам пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации этому гражданину (либо иному лицу, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки) необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на истца, при этом уклонение истца от исследования его психического состояния в момент совершения им сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании сделки недействительной по названному основанию.
— п. 1.1 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.07.2026 № 12/2026

Судебная практика прямо предупреждает: если истец уклоняется от исследования его психического состояния, это само по себе может служить основанием для отказа в иске. То есть отказ от экспертизы невыгоден именно тому, кто оспаривает.

Способ доказывания — судебная экспертиза, поскольку для разрешения вопроса о способности понимать значение своих действий требуются специальные познания:

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу.
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.07.2026 № 12/2026 (ст. 79 ГПК РФ)

Общее правило распределения бремени доказывания:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

При уклонении от экспертизы суд вправе признать факт установленным или опровергнутым:

1. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
   — ч. 3 ст. 79 ГПК РФ

Развилка:

• Если оспаривать сделку будете вы сами — именно вы заявите экспертизу и будете отвечать за доказательства; при отказе от экспертизы суд может счесть обстоятельство недоказанным и отказать.
• Если оспаривать будут другие лица (наследники, родственники) — они должны доказать, что в момент подписания вы не понимали значения действий, и тоже несут бремя доказывания.
• Если сделку никто не оспаривает и вы сами не инициируете иск — она остаётся действительной: предполагается, что вы понимали значение своих действий, пока не доказано обратное.

Вывод. Само по себе оформление на дому ничего не «подвешивает». Сделка оспорима только через суд, и бремя доказывания неспособности понимать значение своих действий лежит на том, кто её оспаривает, а недоказанность или отказ от экспертизы ведёт к отказу в иске. Пока не доказано обратное, вы считаетесь понимавшим значение своих действий — а инвалидность I группы не создаёт презумпции непонимания.

Сроки оспаривания и гражданско-правовые последствия (возврат квартиры, отмена дарения)

Ст. 177 ГК РФ — это оспоримая сделка, поэтому применяется специальный годичный срок исковой давности, и он течёт со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об основании оспаривания.

1. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
   — п. 2 ст. 181 ГК РФ

Последствия признания недействительной — реституция: каждая сторона возвращает полученное, то есть квартира возвращается вам, а вы — полученное по сделке (например, если по сделке что-то было получено от одаряемого).

1. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
   — п. 2 ст. 167 ГК РФ

При недействительности по ст. 177 применяются правила ст. 171 ГК РФ:

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
— п. 3 ст. 177 ГК РФ

Отдельно от недействительности существует отмена дарения по ст. 578 ГК РФ — иное основание. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь, причинил телесные повреждения, создаёт угрозу безвозвратной утраты вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность. Отмена дарения влечёт возврат подаренной вещи, если она сохранилась в натуре.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
— п. 1 ст. 578 ГК РФ

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
— п. 5 ст. 578 ГК РФ

Развилка:

• Если вы хотите оспорить сделку как недействительную по ст. 177 ГК РФ — иск нужно подавать в течение одного года со дня, когда вы узнали (должны были узнать) об основании, и разрешение спора идёт в суде.
• Если вы хотите «вернуть» квартиру без оспаривания по состоянию здоровья — это возможно только по основаниям ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь, угроза безвозвратной утраты ценной вещи, оговорённая отмена) — простое желание забрать дар обратно основанием отмены дарения не является.
• Если годичный срок по ст. 177 пропущен и оснований ст. 578 нет — оспорить сделку становится крайне затруднительно.

Вывод. Сделка оспорима только в суде по ст. 177 ГК РФ в течение одного года с момента, когда вы узнали об основании; при её отмене применяется реституция — квартира возвращается вам. Независимо от недействительности, отмена дарения по ст. 578 ГК РФ даёт возврат вещи лишь при конкретных основаниях (покушение на жизнь, телесные повреждения, угроза утраты ценной вещи), к которым ни инвалидность, ни оформление на дому не относятся.

Что важно учесть: дееспособность, требования к документам и защита при возможном иске

Нотариус устанавливает личность обратившегося по паспорту или иному документу, исключающему любые сомнения относительно личности.

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин
— ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате

Предъявленные вами паспорт, справка об инвалидности и документы на квартиру как раз и составили этот комплект. При этом документы, представленные нотариусу в подтверждение фактов, которые он обязан проверить, должны соответствовать предъявляемым законом требованиям — не иметь неоговорённых исправлений, быть читаемыми.

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ) Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей (Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ )
— ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате

Важно для защиты вашей позиции при возможном оспаривании: документы, которые вы предъявляли, фиксируют ваш статус (инвалид I группы), но не фиксируют порок воли; именно они и подтверждают, что нотариус проверял вашу личность и дееспособность. Лечащий врач и медицинские документы о вашем состоянии в день сделки в предмет нотариального действия не входят, но могут понадобиться как доказательства при спорах.

Развилка по фактам, не названным вами:

• Если вы не признаны судом недееспособным (решения нет) и понимали, что дарите квартиру — сделка действительна, и опасаться нечего.
• Если вы считаете, что действительно не понимали значения своих действий, и хотите оспорить — это возможно, но необходимо будет доказать состояние в суде (экспертиза).
• Если квартира — ваше единственное жильё и есть родственники, заинтересованные в ней, — они могут попытаться оспорить сделку; тогда решающим будет заключение судебной экспертизы о вашем состоянии на дату подписания.
• Если у вас нет медицинских документов о состоянии здоровья на дату сделки — их стоит восстановить у лечащего врача: это самый значимый документ для любой из веток.

Вывод. Оформление на дому у лежачего инвалида I группы законно: нотариус обязан был проверить вашу личность, дееспособность и волеизъявление, разъяснить смысл сделки и зачитать её вслух — что и было сделано. Ни врач, ни рукоприкладчик, ни госпитализация для действительности такой сделки не требуются. Ваша сделка считается действительной, пока суд по ст. 177 ГК РФ не признает обратное, а бремя доказывания лежит на том, кто её оспаривает. Чтобы защититься на случай спора, сохраните договор и документы, а также медицинские документы о вашем состоянии в день подписания.

Денежные последствия: реституция, ущерб и тариф за выезд нотариуса

При признании сделки недействительной каждая сторона обязана возвратить полученное, а если возврат в натуре невозможен — возместить его стоимость. То есть денежным последствием оспаривания дарения будет возврат квартиры вам и, соответственно, возврат вами одаряемому того, что вы получили по сделке (если по сделке были получены деньги или иное имущество).

1. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
   — п. 2 ст. 167 ГК РФ

Специальное правило для сделки с недееспособным: если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, она обязана возместить реальный ущерб; в вашем случае вы дееспособны, поэтому это правило касается ситуации ст. 171 ГК РФ.

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
— п. 1 ст. 171 ГК РФ

Отдельно — стоимость самого нотариального действия: за совершение нотариальных действий вне помещения конторы тариф взимается в увеличенном в полтора раза размере. Это и есть законная «доплата» за выезд к вам на дом.

1. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, федеральный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза. (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2014 № 457-ФЗ ) Абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ ) (Утратил силу - Федеральный закон от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) За удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, региональный тариф не может превышать сто пятьдесят рублей (за исключением случая совершения нотариального действия удаленно). (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) (Дополнение статьей - Федеральный закон от 02.11.2004 № 127-ФЗ ) Статья 22 1 .
   — ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод. Денежными последствиями возможного оспаривания будут: возврат квартиры вам и возврат вами полученного по сделке (реституция), а в отдельных случаях — возмещение реального ущерба дееспособной стороне. Само удостоверение на дому оплачивалось по повышенному в 1,5 раза тарифу, что подтверждает законность выезда нотариуса. Дополнительных денежных взысканий лично к вам за сам факт оформления на дому законом не предусмотрено.