Действителен ли договор дарения квартиры, если дарителю 83 года, он не состоит на учете у психиатра и нотариус удостоверил сделку? Можно ли оспорить по иску наследников или самого дарителя и что учитывает суд?

Действительна ли сама сделка дарения квартиры при дарителе 83 лет

Юридически значимым является не возраст дарителя сам по себе, а форма сделки и его способность понимать значение своих действий в момент её совершения.

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Договор дарения квартиры между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению — в вашей ситуации это требование соблюдено, значит по форме сделка безупречна. Нотариус при удостоверении сделки обязан проверить дееспособность обратившегося:

При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия
— ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате

Это означает, что удостоверяя дарственную, нотариус уже проверил дееспособность дарителя, и его удостоверительная надпись — доказательство в пользу действительности сделки; заявить, что даритель был неспособен понимать свои действия, придётся вопреки этой презумпции.

Дарение — это безвозмездная передача вещи в собственность:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Возраст 83 года не является ни основанием недееспособности, ни основанием оспоримости. Гражданская дееспособность приобретается в полном объёме с 18 лет и не утрачивается с возрастом; лишить человека дееспособности можно только решением суда:

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом. Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. 2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение. 3.
   — п. 1 ст. 21 ГК РФ

Поскольку ваш даритель на учёте у психиатра не состоял и судом недееспособным или ограниченно дееспособным не признавался, он на момент сделки был полностью дееспособен, и договор дарения действителен. Сам по себе преклонный возраст и «уже не то здоровье» не делают сделку недействительной — закон связывает недействительность не с возрастом, а с конкретным состоянием лица в момент подписания.

Наконец, по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается:

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. (В редакции Федерального закона от 18.07.2019 № 177-ФЗ) 2. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 12. Способы защиты гражданских прав Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;
— п. 5 ст. 10 ГК РФ (презумпция добросовестности) / ст. 10 ГК РФ

Пока иное не доказано в суде, предполагается, что стороны действовали разумно и осознанно, а сделка — действительна.

Вывод: нотариально удостоверенный и зарегистрированный договор дарения квартиры, совершённый дарителем 83 лет, не состоящим на психиатрическом учёте, является действительным. Возраст сам по себе не порок сделки; действительность опровержима только при доказанной неспособности дарителя понимать свои действия именно в момент сделки.

Какие основания для оспаривания существуют и кто вправе оспорить

Сделку можно оспорить, только если доказано состояние дарителя в момент её совершения. Различаются два режима.

Если даритель на момент сделки был дееспособен, но не понимал значение своих действий, применяется оспоримость (ст. 177 ГК РФ):

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения 1.
   — ст. 177 ГК РФ, п. 1

Нотариальное удостоверение здесь не защищает сделку автоматически — оспорить можно и удостоверенный договор, если доказать состояние дарителя в момент подписания. Ключевым является именно состояние в момент совершения сделки, а не диагноз вообще.

Если же даритель был признан судом недееспособным вследствие психического расстройства, сделка ничтожна без признания судом (ст. 171 ГК РФ):

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина. Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет 1. Ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего. 3. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые и другие сделки малолетних, которые они вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса. Статья 173.
   — п. 1 ст. 171 ГК РФ

Различие практическое: при недееспособности, установленной решением суда, сделка ничтожна и не требует отдельного признания недействительной; при отсутствии такого решения — сделку нужно оспаривать по ст. 177 ГК РФ. Поскольку ваш даритель недееспособным не признавался, применим именно второй путь.

Круг лиц, которые вправе оспорить оспоримую сделку, ограничен:

1. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку
   — п. 2 ст. 166 ГК РФ

Сам даритель вправе предъявить иск как сторона сделки. Иные лица — только если их права нарушены. Наследники при жизни дарителя стороной сделки не являются; их правовое положение раскрыто отдельно в следующем блоке.

Вывод: при жизни дарителя оспорить дарение по ст. 177 ГК РФ может сам даритель (в том числе через представителя); наследники при жизни дарителя такого права не имеют. После смерти дарителя наследники вправе оспорить сделку, если докажут его неспособность понимать свои действия в момент её совершения. Основанием является ст. 177 ГК РФ (оспоримость), а ст. 171 ГК РФ (ничтожность) — только при наличии вступившего в силу решения суда о недееспособности дарителя.

Могут ли оспорить наследники после смерти дарителя и что это даёт

Наследники после смерти дарителя вправе оспорить сделку, но только если наследодатель при жизни её сам не оспаривал:

Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом 30 того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
— п. 73 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012

Это значит: если даритель при жизни подал иск по ст. 177 ГК РФ (или заявил об этом), наследники после его смерти уже не могут оспорить сделку по этому основанию. Если же он сделку не оспаривал, наследники вправе обратиться в суд — но с теми же сроками давности, без их продления.

В случае удовлетворения иска имущество возвращается в оборот по правилам о последствиях недействительности:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
   — п. 2 ст. 167, абз. 2 п. 1 ст. 167 ГК РФ (последствия недействительности)

Для наследников это означает: подаренная квартира возвращается дарителю (а значит — может войти в наследственную массу). Если же договор дарения действителен, квартира в состав наследства не входит:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Это ключевой практический момент: действительная дарственная выводит квартиру из наследственной массы, поэтому наследники не получают на неё прав. Именно поэтому их единственный путь — доказать недействительность по ст. 177 ГК РФ.

Отдельно нужно учитывать права нетрудоспособных наследников на обязательную долю:

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— п. 1 ст. 1149 ГК РФ

Если после дарения другого имущества останется настолько мало, что нетрудоспособный наследник (например, нетрудоспособный супруг или родитель) не получит обязательную долю, он может претендовать на неё — но из оставшегося незавещанного имущества. Сама подаренная квартира в расчёт обязательной доли по ст. 1149 ГК РФ как наследственное имущество не входит, если сделка действительна.

Вывод: после смерти дарителя наследники вправе оспорить договор дарения по ст. 177 ГК РФ, если при жизни даритель сделку не оспаривал (п. 73 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012). При действительной сделке квартира в наследственную массу не включается; при её недействительности — возвращается дарителю и может быть включена в наследство. Дополнительно наследники с обязательной долей учитываются по ст. 1149 ГК РФ только в пределах остального имущества.

Какие сроки и что суд оценивает (доказательства) при споре

Сроки исковой давности напрямую зависят от квалификации сделки:

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
   — п. 1, 2 ст. 181 ГК РФ

По требованию о признании оспоримой сделки (в том числе по ст. 177 ГК РФ) срок составляет один год. Течение срока определяется не моментом сделки, а тем, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Если сделка будет квалифицирована как ничтожная (ст. 171 ГК РФ — при недееспособности), применяется трёхлетний срок со дня начала исполнения сделки.

Решающим доказательством в споре является состояние лица в момент сделки. Суд для этого назначает экспертизу:

По общему правилу для разрешения вопроса о способности лица при совершении юридически значимого действия понимать значение своих действий и руководить ими требуются специальные познания, которыми суд не располагает. В таких случаях правом суда, закрепленным статьей 79 ГПК РФ, и в то же время его обязанностью, вытекающей из задач гражданского судопроизводства, являются назначение и проведение судебной экспертизы с привлечением экспертов в соответствующих областях. В то же время без согласия лица на исследование его психического состояния в момент совершения им сделки назначение и проведение экспертизы является невозможным. Согласно части 3 статьи 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
— п. 1 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.07.2026 № 12/2026

Ключевой вывод для дела: вопрос «понимал ли даритель свои действия в момент подписания» разрешается заключением судебной психолого-психиатрической экспертизы, для которой требуются специальные познания. Без согласия лица на исследование его психического состояния экспертиза невозможна, а уклонение стороны влечёт риск признания факта установленным (ч. 3 ст. 79 ГПК РФ). Оценка способности лица даётся судом в совокупности доказательств:

Сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной на основании статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску такого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, а после смерти такого гражданина – его наследников.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ от 01.07.2026 № 12/2026

Помимо экспертизы суд оценивает медицинскую документацию (записи врачей, историю болезни, приём препаратов), поведение дарителя при заключении сделки, показания свидетелей, а в случае смерти — материалы посмертной психолого-психиатрической экспертизы по медицинским документам. Здесь и раскрывается, почему для последующего спора важны любые медицинские документы.

Вывод: по ст. 177 ГК РФ срок оспаривания — один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях (п. 2 ст. 181 ГК РФ); по ничтожной сделке (ст. 171 ГК РФ) — три года со дня начала исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Главное доказательство — заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы о состоянии дарителя именно в момент подписания договора; суд оценивает её в совокупности с медицинскими документами, показаниями свидетелей и поведением сторон.

Отмена дарения самим дарителем и иные основания

Помимо недействительности сделки, даритель вправе требовать отмены дарения в строго ограниченных случаях:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
   — п. 1 ст. 578 ГК РФ

Этот механизм отмены дарения (ст. 578 ГК РФ) — не то же самое, что оспаривание сделки: он применим при покушении одаряемого на жизнь дарителя или умышленном причинении телесных повреждений либо при угрозе безвозвратной утраты вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность. Если право требовать отмены дарения принадлежит наследникам (при умышленном лишении жизни), они обращаются в суд. Возраст дарителя и его здоровье к этим основаниям не относятся; отмена дарения по причине «здоровье уже не то» законом не предусмотрена.

Если даритель в дальнейшем сам решит вернуть квартиру, заявив о недействительности сделки, суд также проверяет добросовестность такого заявления — нельзя при жизни вести себя так, будто сделка действительна, а затем ссылаться на её недействительность (п. 5 ст. 166 ГК РФ, запрет противоречивого поведения).

Вывод: отмена дарения самим дарителем возможна только по основаниям ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь, умышленное причинение телесных повреждений, угроза утраты особо ценной вещи) либо по условию договора, если оно в нём предусмотрено. Преклонный возраст и ухудшение здоровья не дают права на отмену дарения; такой спор возможен лишь в рамках оспаривания по ст. 177 ГК РФ.

Смежные риски, подсудность и порядок действий

Помимо ст. 177 ГК РФ, сделку в отдельных случаях пытаются оспорить и по другим основаниям: как мнимую или притворную (ст. 170 ГК РФ), при несогласии супруга (ст. 35 СК РФ), а также в рамках банкротства дарителя (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Однако все эти основания требуют собственного состава (отсутствие намерения создать последствия, отсутствие согласия супруга, наличие признаков подозрительной сделки) и к возрасту дарителя не привязаны. В вашей ситуации, где дарение реально исполнено (дарственная нотариально удостоверена, переход права зарегистрирован в Росреестре), оснований для мнимости не усматривается.

Если спор всё же возникнет, он подсуден районному суду по месту нахождения квартиры как иск о правах на недвижимое имущество (исключительная подсудность) — правило закреплено п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 и ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Обязанность доказать состояние дарителя в момент сделки лежит на истце (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), а суд при необходимости назначает психолого-психиатрическую экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Что касается практических действий: в споре о состоянии дарителя решающее значение имеет медицинская документация (записи невролога/психиатра, история болезни, приём препаратов), показания свидетелей и поведение дарителя при сделке. Поэтому сторонам важно сохранять и своевременно собирать такие документы; при наличии признаков расстройства — заявлять ходатайство о посмертной психолого-психиатрической экспертизе по медицинским документам.

Вывод: дополнительные основания оспаривания (ст. 170 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, ст. 61.2 Закона о банкротстве) к возрасту дарителя не привязаны и требуют собственного состава доказательств; иск о правах на квартиру подаётся в районный суд по месту её нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010); состояние дарителя доказывает истец (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ) путём экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Режим имущества супругов: согласие на дарение и право собственности одаряемого

Важен вопрос, состоял ли даритель в браке и являлась ли квартира общей собственностью супругов. Если квартира принадлежала дарителю (например, получена им до брака или в дар), она является его личной собственностью, и согласия супруга на её дарение не требуется:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Если же квартира была нажита супругами в браке (совместная собственность), то для распоряжения ею требуется согласие другого супруга, а для сделки с недвижимостью — нотариально удостоверенное согласие. Супруг, чьё согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Это отдельное основание оспаривания, не связанное с возрастом дарителя: если при дарении не было нотариального согласия второго супруга на общую квартиру, такой супруг может оспорить сделку в годичный срок по п. 3 ст. 35 СК РФ. Если же квартира — личная собственность дарителя (в том числе полученная им самим ранее в дар или по наследству), это основание не работает.

Вывод: если квартира — личная собственность дарителя (ст. 36 СК РФ), согласия супруга на дарение не требуется; если квартира — совместная собственность супругов, то при отсутствии нотариально удостоверенного согласия второго супруга он вправе оспорить сделку в течение года (п. 3 ст. 35 СК РФ). Это основание не зависит от возраста и здоровья дарителя и является самостоятельным риском наряду со ст. 177 ГК РФ.