Можно ли выделить долю дочери в квартире в Саратовской области, если обе живут в Санкт-Петербурге, не приезжая в Саратовскую область

Можно ли распорядиться квартирой в пользу дочери и как квалифицируется сделка

Квартира оформлена на вас единолично, значит вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 2 ст. 209 ГК РФ

«Выдел доли» из вашей единоличной собственности в пользу другого человека юридически возможен только как сделка по отчуждению — безвозмездная передача части права собственности. Это договор дарения доли.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Поскольку вы хотите выделить долю дочери безвозмездно (встречного предоставления нет), отношения квалифицируются как дарение, а не как продажа. Соответственно, применяются правила о дарении доли в праве общей собственности.

Вывод: вы как единоличный собственник вправе выделить дочери долю в квартире в Саратовской области; юридически это оформляется договором дарения доли в праве общей собственности. Согласие третьих лиц (сособственников) не требуется — вы единственный собственник, преимущественное право по п. 1 ст. 250 ГК РФ возникает лишь между участниками долевой собственности и к вашей ситуации не относится.

Обязательна ли нотариальная форма договора дарения доли

Договор дарения доли в праве на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Исключения из этого правила на вашу ситуацию не распространяются: вы единственный собственник и передаёте не «все доли по одной сделке» (исключение п. 1 части 1.1 ст. 42 касается случая, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли разом), а свою единственную квартиру частями. Значит, договор дарения доли должен быть удостоверен нотариусом.

Если нотариальная форма не соблюдена, сделка не приобретёт силу (ничтожность), и одаряемый не сможет зарегистрировать долю. Судебное «признание сделки действительной» по п. 1 ст. 165 ГК РФ применимо лишь к ситуации, когда одна сторона исполнила сделку, а другая уклоняется.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
— п. 1 ст. 165 ГК РФ

Вывод: договор дарения доли нотариус удостоверить обязан — просто подписать и подать документы в Росреестр недостаточно. Если нотариус откажет в удостоверении, отказ оформляется постановлением и обжалуется в суде (ст. 33, 48 Основ); до истечения срока обжалования или без нотариальной формы регистрация перехода права состояться не может.

Где должен удостоверить сделку нотариус: обязательно ли ехать в Саратовскую область

Место удостоверения договора об отчуждении недвижимости привязано к месту нахождения объекта — это единственное жёсткое ограничение.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество. При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном статьей 53 1 настоящих Основ, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора. (Дополнение частью - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ)
— ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате

Это означает: сам договор дарения доли в вашей саратовской квартире должен удостоверить нотариус, работающий в любом нотариальном округе Саратовской области. Нотариус в Санкт-Петербурге удостоверить именно этот договор не вправе.

Однако приезжать обеим не нужно. Специально для случаев, когда стороны находятся в разных местах, предусмотрено удостоверение сделки двумя и более нотариусами.

Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ. Нотариальное удостоверение сделки производится каждым из нотариусов с соблюдением требований статьи 39 настоящих Основ. Нотариальное удостоверение сделки двумя и более нотариусами производится в следующем порядке: проект сделки создается нотариусами в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата в соответствии с условиями, согласованными участниками сделки; каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью, требования к которой установлены статьей 44 2 настоящих Основ, и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы; неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата;
— ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Каждый участник подписывает договор в присутствии «своего» нотариуса (вы — в Санкт-Петербурге, дочь — там, где ей удобно), а сделку удостоверяют два нотариуса. Обязательное условие — хотя бы один из них должен работать в Саратовской области.

При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном статьей 53 1 настоящих Основ, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора. (Дополнение частью - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ)
— абз. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате

Обратите внимание и на общее правило о нотариальном округе.

Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных статьей 40 настоящих Основ. Совершение нотариусом нотариального действия за пределами своего нотариального округа не влечет за собой признания недействительности этого действия.
— ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод: в Саратовскую область ехать лично необязательно. Достаточно, чтобы один нотариус был из Саратовской области, а второй — по месту вашего нахождения (Санкт-Петербург); сделка удостоверяется дистанционно двумя нотариусами через единую информационную систему нотариата. Это единственный законный способ оформить договор без выезда в регион расположения квартиры. Если по каким-то причинам дистанционная схема не сложится, второй вариант — приехать в Саратовскую область лично (одной или обеим).

Нужно ли согласие супруга и как подать документы в Росреестр без выезда

Согласие супруга. Если квартира приобретена вами в браке, она по общему правилу относится к совместно нажитому имуществу, и для нотариально удостоверяемой сделки по распоряжению таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Из этой же нормы следует, что для сделок, совершаемых в нотариальной форме, простого устного или письменного согласия недостаточно — оно должно быть удостоверено нотариусом. Если же квартира получена вами до брака, в порядке наследства/дарения либо есть брачный договор, режим иной, и согласие может не потребоваться. Если вы не замужем либо брак расторгнут и имущество разделено, вопрос не возникает вовсе.

Регистрация перехода права. Само право дочери на долю возникает с момента государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Подать документы можно, не выезжая.

В случаях, если в соответствии с законодательством о нотариате заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в орган регистрации прав, такие заявление и документы представляются в форме электронного документа, в том числе электронного образа документа.
— ч. 11 ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ

Поскольку делать это будет нотариус, удостоверивший сделку, дополнительная поездка вам не нужна: нотариус сам направляет заявление и нотариально оформленные документы в электронном виде. Кроме того, документы можно подать лично в любой МФЦ/подразделение Росреестра независимо от места нахождения квартиры.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте , официальном сайте публично-правовой компании в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" . (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ ) 3. (Часть утратила силу - Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ ) 4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 5.
— ч. 2 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ

Также документы могут передаваться в Росреестр через нотариуса.

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе, а также в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей в соответствии с законодательством Российской Федерации, или в форме электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, могут передаваться в орган регистрации прав от заявителей, указанных в частях 1 - 3 статьи 15 настоящего Федерального закона (за исключением случая, если заявителем выступает кадастровый инженер), через нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-I . (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 1 6 . Юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов в порядке, установленном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).
— ч. 1.5 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: согласие супруга нужно, только если квартира нажита в браке, — тогда оно также удостоверяется нотариусом; в Петербурге это делает любой удобный нотариус. Регистрацию перехода права проведёт по сделке нотариус без вашего выезда в Саратовскую область; при необходимости вы можете подать документы и самостоятельно в любой МФЦ или через личный кабинет Росреестра.

Налоговые последствия и расходы

НДФЛ у дочери. Доход в виде доли, полученной в дар, у дочери не облагается налогом, поскольку вы — близкий родственник (мать и дочь).

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Декларацию 3-НДФЛ в этой ситуации дочери подавать не требуется в связи с освобождением дохода от налогообложения. Обязанность задекларировать доход и уплатить налог возникла бы, только если бы даритель не был близким родственником.

Нотариальный тариф. Для дарения доли близкому родственнику (ребёнку) применяется льготный тариф от суммы сделки.

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
— подп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Тариф рассчитывается от стоимости (для недвижимости с кадастровой стоимостью — от кадастровой, если стороны указали меньшую) и по сделке с дочерью составляет 3 000 руб. плюс 0,2 % при сумме до 10 млн руб. (а свыше — 23 000 руб. плюс 0,1 %, но не более 50 000 руб.).

Вывод: НДФЛ у дочери не возникает, декларацию подавать не нужно. За удостоверение договора дарения доли вы уплачиваете нотариальный тариф по льготной ставке (как близкому родственнику), плюс за саму регистрацию перехода права — государственную пошлину в размере, установленном НК РФ.

Если нотариус или Росреестр откажет — что делать

Отказ нотариуса в совершении нотариального действия возможен только по основаниям, прямо перечисленным в законе.

{c16.1}

При отказе нотариус по вашей просьбе обязан изложить причины письменно и вынести постановление об отказе, которое вы вправе обжаловать.

Вывод: фактический отказ регионального нотариуса при наличии всех документов (выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, паспорта, при необходимости — согласие супруга) маловероятен. Если отказ последует, он оформляется постановлением, которое обжалуется в суде в порядке, установленном процессуальным законодательством; отказ Росреестра в регистрации также обжалуется в суде либо в вышестоящем органе. Основанием для отказа не может служить только лишь то, что стороны зарегистрированы в другом субъекте РФ.