Нужно ли согласие второго супруга на дарение квартиры, купленной в первом браке, если собственник — только я и наследство после первого мужа не оформлялось?

Нужно ли второму супругу заверять у нотариуса согласие на дарение

Ключевой вопрос — относится ли квартира к общему имуществу ВТОРОГО брака. Общим имуществом признаётся только то, что нажито во время брака:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Значит, любое имущество, приобретённое до заключения второго брака, а также полученное во время брака в дар или в порядке наследования, — это ЛИЧНОЕ имущество супруга:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Права и обязанности супругов возникают только со дня государственной регистрации второго брака:

Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
— п. 2 ст. 10 СК РФ

Квартира куплена задолго до второго брака (в первом браке), а новый брак длится третий год. Следовательно, для второго супруга она является личным имуществом клиентки, а не совместно нажитым. Правило о нотариальном согласии супруга касается только сделок с ОБЩИМ имуществом:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 3 ст. 35 СК РФ

А общее правило презюмирует согласие, и оспорить сделку можно лишь по требованию супруга и лишь если доказано, что одаряемый знал о несогласии:

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Вывод: второму супругу идти к нотариусу за согласием на дарение НЕ нужно. Квартира — личное (добрачное) имущество клиентки, режим общей собственности второго брака на неё не распространяется (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 1, 2 ст. 256 ГК РФ), а п. 3 ст. 35 СК РФ требует нотариального согласия лишь при распоряжении общим имуществом. Нотариус, удостоверяющий договор дарения, обязан проверить законность сделки и наличие права на её совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ) и вправе удостовериться в семейном статусе и дате приобретения квартиры по документам — поэтому, если у нотариуса возникнут сомнения, безопаснее подтвердить факт покупки квартиры до второго брака документами (договор купли-продажи, дата регистрации права).

Обязательно ли нотариальное удостоверение самого договора дарения квартиры

Это отдельный вопрос от согласия супруга — форма сделки. Сейчас действует правило об обязательной нотариальной форме любого договора дарения недвижимости между гражданами:

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Если нотариальная форма обязательна, её несоблюдение влечёт ничтожность сделки:

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3.
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Верховный Суд подтвердил, что правило действует без исключений, в том числе для дарения доли и когда одаряемый становится единственным собственником, а Росреестр приостанавливает регистрацию и отказывает:

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2025) от 22.12.2025

Вывод: договор дарения квартиры сыну ОБЯЗАТЕЛЬНО удостоверяется нотариусом (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Договор в простой письменной форме будет ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ), а Росреестр откажет в регистрации перехода права. Нотариус одновременно удостоверит сам договор; отдельного нотариального согласия второго супруга при этом не требуется (см. блок 1).

Главный риск: квартира юридически «числится» на клиентке, но ½ доли первого мужа входит в наследство

Здесь скрыт основной риск, а не сам вопрос о втором супруге. Квартира куплена в браке с первым мужем — это их совместная собственность, независимо от того, на чьё имя она записана:

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

При смерти первого мужа его доля (по общему правилу ½) входит в состав наследства и переходит к наследникам:

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— ст. 1150 ГК РФ

Пережившему супругу (клиентке) при этом принадлежит доля, равная одной второй:

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ)
— п. 4 ст. 256 ГК РФ

В наследство входят принадлежавшие наследодателю вещи на день открытия наследства:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего:

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
— п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Значит, наследниками доли первого мужа могли быть клиентка и её сын, а также — если живы — родители первого мужа (это решающий неизвестный факт). Наследство не оформлено, но факт регистрации квартиры целиком на клиентке НЕ устраняет прав наследников: запись в ЕГРН лишь презюмирует право и может быть оспорена в суде.

Вывод: прежде чем дарить квартиру целиком, необходимо проверить наследственный статус. Если других наследников первой очереди, кроме клиентки и сына, нет и никто наследство не оформлял — наследство не «принято», но его никто и не оспаривает, однако дарение всей квартиры формально затрагивает неоформленную долю. Безопасная последовательность: сначала оформить наследственные права (в том числе при необходимости — восстановить срок), затем распоряжаться квартирой. Если же кто-то из наследников первой очереди жив и в своё время принял наследство фактически или юридически — дарение всей квартиры без его согласия создаёт риск оспаривания сделки.

Наследственный трек: сроки, фактическое принятие и восстановление пропущенного срока

Раз наследство 7 лет не оформлялось — судьба доли первого мужа зависит от срока и способа принятия. Наследство принимается подачей заявления нотариусу либо считается принятым, если наследник фактически вступил во владение:

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с пунктом 1 статьи 1127 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.04.2023 № 101-ФЗ) Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3.
— п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Общий срок принятия — шесть месяцев со дня открытия наследства:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Пропущенный срок при уважительных причинах может быть восстановлен судом, а при согласии остальных наследников — оформлен без суда:

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
— п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Вывод: если клиентка фактически вступила во владение квартирой после смерти мужа (жила в ней, оплачивала содержание, пользовалась вещами) — она считается ПРИНЯВШЕЙ наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) независимо от отсутствия свидетельства; тогда она вправе оформить свою долю у нотариуса. Если же наследство фактически не принималось, но была иная причина — срок восстанавливается в суде или оформляется при согласии других наследников (п. 1, 2 ст. 1155 ГК РФ). Пока доля первого мужа не определена и не оформлена, распоряжение всей квартирой формально затрагивает вещь, часть которой принадлежит наследственной массе (ст. 1150, ст. 1112 ГК РФ). Решение по сроку и способу оформления принимается нотариусом по месту открытия наследства; при споре — в суде по правилам ГПК РФ.

Если окажется, что квартира всё-таки не входила в общее имущество первого брака

Если документами (договором купли-продажи, платёжными документами, брачным договором) будет подтверждено, что квартира приобретена на личные средства клиентки либо по безвозмездной сделке, то к такой квартире применяется правило о личном имуществе супруга:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Тогда режим общей собственности первого брака на неё не распространяется, и наследственной массы в виде доли умершего мужа в этой квартире не образуется (ст. 1112 ГК РФ — в наследство входит только принадлежавшее наследодателю имущество). Само право собственности клиентки при этом подтверждается регистрацией в ЕГРН, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права и оспаривается только в судебном порядке.

Вывод: решающим является происхождение средств и основание приобретения квартиры. При документально подтверждённом личном (безвозмездном) источнике средств квартира целиком является личным имуществом клиентки; при приобретении за счёт общих доходов первого брака ½ доли входит в наследство (ст. 1150, п. 4 ст. 256 ГК РФ), и её судьбу нужно определить до дарения. При неустранимых сомнениях безопаснее исходить из презумпции общей собственности первого брака и сначала оформить наследство.

Налоговые последствия и нотариальный тариф при дарении сыну

Дарение квартиры сыну не облагается НДФЛ, поскольку он — близкий родственник:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ) 18 2 ) доходы в денежной и (или) натуральной формах, полученные от личного фонда в соответствии с утвержденными его учредителем условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации этого личного фонда имущества выгодоприобретателями и (или) отдельными категориями лиц из неопределенного круга лиц - физических лиц, за исключением случаев получения указанных доходов до дня смерти его учредителя, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

За удостоверение договора дарения недвижимости близкому родственнику нотариальный тариф ниже общего:

1. за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей; другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; 3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора; 4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей; (Пункт в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 457-ФЗ ) 5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, - 500 рублей; 6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей; 7) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ ) 8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8 1 настоящей части, - 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей; (В редакции Федерального закона от 29.12.
   — ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 1

Вывод: НДФЛ ни у клиентки (дарителя), ни у сына (одаряемого) не возникает — сын относится к членам семьи/близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. За нотариальное удостоверение договора дарения квартиры сыну тариф составит 0,3% суммы договора, но не менее 200 рублей плюс оплата услуг правового и технического характера (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Регистрация перехода права осуществляется в Росреестре на основании нотариально удостоверенного договора.