Нужно ли согласие мужа на дарение квартиры, купленной в браке, если она оформлена на жену, и правильно ли составлен договор дарения дочери

Форма договора дарения квартиры: простая письменная форма недостаточна — нужен нотариус

Главная ошибка вашего проекта — не содержание, а форма. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор в простой письменной форме считается ничтожным и не породит перехода права к дочери.

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Это норма — основание: неважно, сколь подробно вы описали квартиру, паспортные данные и отсутствие обременений. Пока договор не удостоверен нотариусом, он юридически «не существует» как сделка.

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3.
   — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Поэтому подать вашу нынешнюю редакцию договора в простой письменной форме на регистрацию нельзя — регистратор обязан это заметить. Кроме того, ничтожность сделки прямо названа законным основанием для приостановления регистрации:

1. лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 4) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ ) 5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 12 августа 1995 года № 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности", документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ ) 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета
   — п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ

Регистрация вообще возможна только на основании документов-сделок, соответствующих требованиям закона, а несоблюдение нотариальной формы — это несоответствие формы и содержания документа требованиям законодательства (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), а после неустранения — отказ:

1. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 2. Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования).
   — ч. 1 ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ

Высшая судебная инстанция прямо подтвердила, что нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами обязательно и что исключений для отдельных объектов (доля, квартира) не делается, а нарушение влечёт ничтожность:

предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ). Поэтому в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025 (утв. 22.12.2025)

Вывод по вопросу: составленный вами простой письменный договор дарения квартиры в текущем виде подавать нельзя — он ничтожен из-за несоблюдения обязательной нотариальной формы. Содержательные пункты (адрес, кадастровый номер, площадь, сведения о собственнике, отсутствие продажи/залога/ареста, паспортные данные) составлены логично и могут быть использованы как черновик для нотариуса, но сам договор должен быть удостоверен нотариусом. Нотариус сам составит и удостоверит договор — от вас потребуются паспорта сторон, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, согласие супруга (см. блок 2).

Режим квартиры и согласие мужа: нужен не «вписывать мужа в договор», а нотариально удостоверенное согласие супруга

Квартира приобретена в период брака за счёт общих средств — по общему правилу это совместная собственность супругов, независимо от того, что титул оформлен только на вас. Закон прямо отвязывает режим от того, на чьё имя оформлена недвижимость:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 2 ст. 34 СК РФ

Пока не доказано иное (квартира получена в дар, по наследству или куплена до брака — тогда она личное имущество):

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Поэтому вашу квартиру следует презюмировать как общее имущество. А для сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, и для сделки, требующей нотариальной формы, Семейный кодекс требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга:

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Обратите внимание: вписывать мужа в сам договор дарения не нужно — он не сторона сделки, дарителем выступаете только вы. Но его согласие на сделку должно быть выражено письменно и удостоверено нотариусом. Причём это не «лишняя формальность»: презумпция согласия по п. 2 ст. 35 СК РФ здесь не срабатывает, потому что речь идёт именно о сделке, требующей нотариальной формы:

1. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
   — п. 2 ст. 35 СК РФ

Последствие отсутствия такого согласия — оспоримость сделки по требованию мужа в течение года:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37.
— абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ

Применительно к вашему случаю: муж не против, но его устное согласие юридически ничего не значит. Нужно, чтобы он вместе с вами (или отдельно) пришёл к нотариусу и подписал нотариально удостоверенное согласие на отчуждение квартиры. Если этого не сделать — сделку можно оспорить, а покупатели/регистратор увидят порок.

Вывод по вопросу: вписывать мужа в текст договора дарения не требуется, но нотариально удостоверенное согласие мужа на отчуждение квартиры необходимо (п. 3 ст. 35 СК РФ), поскольку квартира — общее совместное имущество. Однако если вы докажете, что квартира — ваше личное имущество (куплена на ваши личные деньги, получена в дар/по наследству до или в браке), согласие мужа не нужно — но в вашей ситуации (совместная покупка) исходите из необходимости согласия. Юридически безопасный путь — получить согласие мужа у того же нотариуса, что удостоверит договор.

Регистрация перехода права в Росреестре: какие документы, кто подаёт, за что приостановят

После нотариального удостоверения договора переход права к дочери подлежит государственной регистрации в Росреестре. Регистрация осуществляется по заявлению сторон (или их представителей) и на основании договора как сделки:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
   — п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Орган регистрации проверяет соответствие документов требованиям закона; в частности, документ должен содержать описание объекта, вид права, надлежащие подписи сторон, а в установленных случаях — быть нотариально удостоверен:

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 3.
   — ч. 1, 2 ст. 21, ч. 7 ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ

Применительно к вашей ситуации: ваша выписка ЕГРН и «технический документ» сами по себе переход права не оформляют — они лишь подтверждают объект и текущее право. Договор должен пройти нотариуса, а на регистрацию подаётся заявление от вас (дарителя) и дочери (одаряемой). Подать документы можно через МФЦ, лично или в электронном виде. Если нотариус удостоверил договор, он же может подать документы на регистрацию, что снижает риск приостановки.

Основания приостановления регистрации, наиболее вероятные в вашем случае, — несоблюдение формы (нотариального удостоверения) и отсутствие согласия супруга; после неустранения в срок регистрация будет приостановлена, а затем в ней откажут (ч. 1 ст. 27 Закона № 218-ФЗ, см. процитированное выше основание отказа):

1. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 2. Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования).
   — ч. 1 ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод по вопросу: подавать документы нужно после нотариального удостоверения договора и оформления нотариального согласия мужа. Заявление подают обе стороны (даритель и одаряемая) либо их представители по нотариальной доверенности; регистрация перехода права осуществляется Росреестром. Ваша выписка ЕГРН подтверждает право, но не заменяет ни нотариальную форму договора, ни регистрацию перехода права.

Есть ли препятствия в виде залога/ареста и что это меняет

Вы указали, что квартира «не продана, не заложена и под арестом не стоит». Если это соответствует действительности, ограничений для дарения нет. Но если квартира в ипотеке, отчуждение без согласия залогодержателя (банка) влечёт риск признания сделки недействительной:

Если же на квартиру наложен арест или запрет регистрационных действий, регистратор приостановит регистрацию по основанию противоречия заявленных прав уже зарегистрированным (п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, приведён выше).

Вывод по вопросу: если по выписке ЕГРН обременений (ипотеки, арестов, запретов) нет, препятствий для дарения не имеется; при наличии ипотеки сначала нужно получить согласие банка-залогодержателя, при аресте — снять его. Рекомендую свежую (актуальную на дату сделки) выписку из ЕГРН, где отражены все обременения.

Дарение дочери: налоги и содержание договора

Дарение квартиры дочери не облагается НДФЛ: доходы от дарения недвижимости близким родственникам прямо исключены из налогообложения, а дети — названы в законе:

18 1 ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Применительно к вашей ситуации: дочь — ваш близкий родственник (ребёнок), поэтому ни она, ни вы НДФЛ с дарения не платите. Дополнительно обращаю внимание: если бы квартира вам не принадлежала или вы решили продать её в дальнейшем, у дочери могли бы возникнуть налоговые вопросы, но сам факт дарения налогом не облагается.

По содержанию ваш проект в целом верен, но с учётом нотариальной формы нотариус проверит и при необходимости скорректирует: точное описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь) в соответствии с ЕГРН, данные о праве (реквизиты правоустанавливающего и правоподтверждающего документа), отсутствие обременений, сведения о сторонах. Обещание дарения в будущем должно быть совершено в надлежащей форме и содержать конкретный предмет дарения, иначе ничтожно:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2.
   — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Вывод по вопросу: дарение квартиры дочери НДФЛ у одаряемой не влечёт (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Содержание вашего черновика пригодно как основа, но окончательные условия договора закрепит нотариус. Учтите: договор дарения — безвозмездная сделка; нельзя включать условия о встречных обязательствах, иначе это уже не дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Риски недействительности по иным основаниям

Помимо отсутствия согласия супруга (см. блок 2), сделка может быть оспорена по другим основаниям. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, но если сделка совершается общим имуществом супругов без необходимого согласия, она оспорима:

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. 2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. 3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 174.
   — п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

Также важен общий принцип распоряжения своим имуществом:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Вывод по вопросу: при условии нотариального удостоверения договора и надлежащего оформления согласия мужа риск недействительности минимален. Если выведенные обстоятельства изменятся (например, обнаружится, что квартира — единоличная собственность супруги или, наоборот, мужа), потребуется корректировка состава согласий. Оспаривание возможно по заявлению мужа в течение года со дня, когда он узнал о сделке (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).