Можно ли не регистрировать договор дарения недвижимости при жизни дарителя и что будет после его смерти? Как ограничения по повесткам влияют на продажу недвижимости, оформленной на супругу, если ограничение наложено на мужа?

Обязан ли одаряемый зарегистрировать право по договору дарения и установлен ли для этого срок

Дарение недвижимости между гражданами совершается в нотариальной форме (после изменений 2024 года) — то есть сам договор удостоверяется нотариусом, и запись в ЕГРН может быть внесена по заявлению любой стороны, в том числе через нотариуса:

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Для Вас это означает: нотариальная форма не заменяет государственную регистрацию перехода права — нотариус лишь удостоверяет сделку и может подать документы в Росреестр за любую сторону. Ключевое значение для Вашего вопроса имеет момент возникновения права:

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5.
— п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Фактическая передача ключей и подписание акта сами по себе права собственности не создают — право на недвижимость возникает только с момента записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Однако обязанности зарегистрировать переход права на одаряемого закон не возлагает: регистрация — это реализация права, а отказ от осуществления права не влечёт его прекращения:

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 1 ст. 9 ГК РФ

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 2 ст. 9 ГК РФ

Законов, устанавливающих предельный срок, в течение которого стороны обязаны обратиться за регистрацией перехода права по договору дарения, нет. Основания регистрации закреплены так:

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод. Прямого запрета «отложить» регистрацию и прямого срока для обращения в Росреестр закон не содержит: Вы как одаряемый не обязаны регистрировать право немедленно, а отказ от реализации права не прекращает его (п. 2 ст. 9 ГК РФ). Но до внесения записи в ЕГРН собственником остаётся даритель и Вы не вправе распоряжаться объектом. Практический риск отсрочки — не «давность», а утрата возможности подать совместное заявление: запись вносится по заявлению всех лиц, совершивших сделку (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому регистрацию разумно провести при жизни дарителя; если он уклоняется — Вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения объекта с иском о государственной регистрации перехода права (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

Сохраняется ли договор и можно ли зарегистрировать право после смерти дарителя

Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен и квалифицируется как наследование:

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. 3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. 3.
— п. 3 ст. 572 ГК РФ

Ваша схема (договор и акт подписаны при жизни, ключи переданы) — это не «дарение на случай смерти», поэтому п. 3 ст. 572 ГК РФ к ней не применяется. Если дарение обещано, обязанность дарителя переходит к его наследникам:

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Статья 582. Пожертвования 1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 28.03.2017 № 39-ФЗ ) 2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. 3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. 4.
— п. 2 ст. 581 ГК РФ

Наследство принимается в течение шести месяцев:

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Иск о правах на недвижимость (в т.ч. о регистрации перехода права, признании права) относится к исключительной подсудности — по месту нахождения объекта:

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
— ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод. Смерть дарителя не прекращает действительный договор дарения: обязанность завершить исполнение (совершить действия по регистрации перехода права) переходит к наследникам (п. 2 ст. 581 ГК РФ). Вы вправе предъявить к наследникам, принявшим наследство в 6-месячный срок (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), иск о государственной регистрации перехода права (п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10) в районный суд по месту нахождения объекта (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Отсрочка регистрации юридически возможна, но перевод спора в суд объективно сложнее подачи заявления при жизни дарителя.

Риски отсрочки: отмена дарения, оспаривание и злоупотребление правом

Пока регистрация не проведена, право собственности (и право распоряжения) остаётся у дарителя:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ

Это означает практический риск: до записи в ЕГРН даритель юридически продолжает распоряжаться объектом (может продать, заложить его или отменить/оспорить дарение в пределах ст. 578 ГК РФ), а наследники дарителя после его смерти могут оспаривать договор. Отмена дарения возможна, в частности, при покушении одаряемого на жизнь дарителя; при умышленном лишении жизни дарителя право требовать отмены принадлежит его наследникам:

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости. Статья 580.
— п. 1 ст. 578 ГК РФ

Кроме того, длительная отсрочка регистрации «с ключами на руках, но без записи» может быть квалифицирована как недобросовестное осуществление права — при наличии признаков обхода закона:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Вывод. Отсрочка регистрации не запрещена, но создаёт реальные риски: собственником остаётся даритель (п. 2 ст. 223 ГК РФ), возможна отмена дарения и его оспаривание, а сама схема может быть оценена как злоупотребление правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Регистрацию перехода права безопаснее провести при жизни дарителя, сразу после нотариального удостоверения договора.

Согласие супруга, когда недвижимость куплена в браке, но оформлена на супругу

Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оформлена:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— ст. 34 СК РФ, п. 1

Сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, требует нотариального согласия другого супруга:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 3 ст. 35 СК РФ

При этом согласие предполагается, сделка без него оспорима лишь по требованию супруга при доказанной недобросовестности контрагента; последствия отсутствия согласия определяются по правилам ст. 173.1 ГК РФ (оспаривание в течение года):

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. 2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. 3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 174.
— п. 1 ст. 173.1 ГК РФ

Вывод. Для продажи квартиры, купленной в браке и оформленной на супругу, требуется нотариально удостоверенное согласие мужа (п. 3 ст. 35 СК РФ), поскольку запись в ЕГРН не меняет режим совместной собственности (п. 1 ст. 34 СК РФ). Без такого согласия сделка оспорима по иску мужа в течение года (п. 1 ст. 173.1, п. 2 ст. 35 СК РФ).

«Запрет на сделки по повестке»: на кого распространяется и блокирует ли согласие супруга

Если в отношении мужа наложен запрет распоряжения недвижимостью, сделка, нарушающая такой запрет, ничтожна в части распоряжения этим имуществом:

Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными. Статья 176.
— ст. 174.1 ГК РФ, п. 1

Природа такого запрета персональна — он ограничивает распоряжение имуществом конкретного лица и не распространяется автоматически на имущество другого субъекта. Однако исход зависит от правового режима объекта и от того, внесена ли запись об ограничении в ЕГРН:

• Ветка А (квартира — общее имущество супругов). Муж — сособственник в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ), а распоряжение общим недвижимым имуществом требует его нотариального согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ). Пока в отношении мужа действует запрет распоряжения, нотариус, удостоверяющий согласие, проверяет наличие ограничений и, как правило, отказывает в удостоверении; а сделка, совершённая вопреки запрету, в части распоряжения долей мужа будет ничтожна (п. 1 ст. 174.1 ГК РФ).
• Ветка Б (квартира — личное имущество супруги: получена в дар/наследство либо режим изменён брачным договором). Согласие мужа не требуется, и персональное ограничение, наложенное на мужа, к продаже объекта супругой не относится.

Текст нового акта о «20-дневном запрете» по повестке через доступные источники не найден, поэтому его точное действие в отношении регистрационных действий и согласия супруга установлено с осторожностью. Ключевой юридический ориентир — внесение записи об ограничении в ЕГРН в отношении конкретного объекта.

Вывод. Ограничение действует персонально в отношении того, на кого наложено, и само по себе не аннулирует право супруги распоряжаться её имуществом. Исход определяется: (1) является ли квартира общей собственностью и (2) внесена ли запись об ограничении в ЕГРН. Если квартира — общее имущество (п. 1 ст. 34 СК РФ), продать её без нотариального согласия мужа нельзя (п. 3 ст. 35 СК РФ), и при действующем запрете распоряжения регистрация, по общему правилу, не состоится (п. 1 ст. 174.1 ГК РФ); если квартира — личное имущество супруги, ограничение к её продаже не относится. Споры о правах на объект рассматривает районный суд по месту его нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).