Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Дарение недвижимости

Вправе ли нотариус отказаться удостоверять договор дарения доли, составленный самостоятельно, и что делать при отказе

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте нотариусу письменное заявление об удостоверении договора дарения по вашему проекту.descriptionЗаявление нотариусу об удостоверении договора дарения доли квартиры по проекту заявителя (с требованием о выдаче письменного постановления об отказе в случае от (свободная форма)
  2. 2
    Потребуйте письменное постановление об отказе с причинами и порядком обжалования.
  3. 3
    Настаивайте на правовом анализе вашего проекта: отказ «даже смотреть» незаконен.
  4. 4
    Откажитесь от навязанной платной услуги по составлению проекта, если текст корректен.
  5. 5
    Устраните конкретные замечания нотариуса по тексту, если они обоснованы.
  6. 6
    Если нотариус вынесет немотивированный отказ после правового анализа проекта: Обжалуйте немотивированный отказ в районный суд по месту нахождения нотариуса.

Документы и доказательства

  • Ваш письменный проект договора дарения 1/4 доли в двух экземплярах — с отметкой нотариуса о принятии.
  • Письменное заявление нотариусу о совершении нотариального действия по вашему проекту.
  • Если нотариус вынесет постановление об отказе: Постановление нотариуса об отказе в письменной форме с причинами и порядком обжалования.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру и паспорта сторон сделки.
  • Документы, подтверждающие родство с одаряемым (для льготного тарифа).
  • Копии всех поданных нотариусу документов для суда.

  • Сроки и риски

    • Без нотариального удостоверения договор дарения доли ничтожен — переход права не зарегистрируют.
    • Учтите: нотариус вправе требовать устранения конкретных несоответствий вашего проекта закону.
    • Обязательный нотариальный тариф платится в любом случае; плата за составление проекта — отдельная услуга.

  • Чего не делать

    • Не отказывайтесь от письменного постановления об отказе — требуйте его в 10-дневный срок.
    • Не соглашайтесь платить за составление проекта как за обязательное условие удостоверения.
    • Не подписывайте договор в иной форме — без нотариального удостоверения он ничтожен.
    • Не пытайтесь обойти нотариуса или удостоверить только подпись — сделка недействительна.
    • Не вносите правки в проект вслепую — требуйте от нотариуса конкретных замечаний по закону.
    • Не пропускайте 10-дневный срок ожидания постановления — фиксируйте дату обращения письменно.

  • Когда нужен адвокат

    • Нотариус отказал без правового анализа проекта — это нарушение ч. 2 ст. 16 Основ, спор реален.
    • Требование «договор составляет только нотариус» законом не предусмотрено — перечень ч. 1 ст. 48 Основ закрыт.
    • Если нотариус укажет конкретные устранимые дефекты текста — дешевле исправить, чем судиться.
    • Если нотариус повторно откажет без мотивировки: При повторном немотивированном отказе без адвоката сложно доказать в суде незаконность отказа.
    • Обжалование в районный суд по месту нотариуса требует грамотного заявления в порядке особого производства.

  • Расходы и госпошлина

    • Обязательный нотариальный тариф за удостоверение сделки платите в любом случае — это цена действия, а не текста.
    • Федеральный тариф близкому родственнику: 3 000 руб. + 0,2% оценки при сумме до 10 000 000 руб.
    • Свыше 10 000 000 руб. — 23 000 руб. + 0,1% превышения, но не более 50 000 руб.
    • Единый тариф = федеральный + региональный тариф; уточните региональную ставку у нотариуса.
    • Плата за составление проекта — добровольная услуга; при корректном своём тексте можете от неё отказаться.

  • Альтернативные пути

    • Попросите нотариуса письменно указать конкретные несоответствия вашего проекта закону.
    • Устраните названные недостатки в своём тексте и подайте его повторно на удостоверение.
    • Откажитесь от платной услуги по составлению проекта, если ваш текст доработан до соответствия закону.
    • Обратитесь к другому нотариусу в том же нотариальном округе с готовым проектом.
    • Уточните у нотариуса размер федерального и регионального тарифа до подачи документов.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Не находятся ли стороны под ограничениями (банкротство, опека, психиатрический учёт)

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Ситуация. Клиент — собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру — обратился к нотариусу за удостоверением договора дарения этой доли близкому родственнику. Обе стороны сделки — совершеннолетние дееспособные граждане; отчуждение доли иным сособственникам не затрагивается. Клиент заранее самостоятельно составил проект договора, распечатал его в двух экземплярах и представил нотариусу вместе с выпиской из ЕГРН и паспортами, однако нотариус отказался рассматривать представленный проект, заявив, что договор в таких случаях составляет только нотариус, и потребовал оплатить составление проекта плюс тариф. Из этого следует: сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому без нотариуса переход права не состоится; спор идёт не о возможности «обойтись без нотариуса», а о праве заявителя представить собственный проект и о законности отказа нотариуса его рассматривать.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Форма сделки по отчуждению доли в праве на недвижимость. Дарение доли в праве общей собственности на квартиру между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению; несоблюдение формы влечёт ничтожность сделки. Это означает, что нотариальное удостоверение — обязательный элемент сделки, и «просто удостоверить подпись» в данном случае юридически недостаточно.
    • Содержание нотариального производства и обязанности нотариуса. Нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов и проектов документов, а отказать в совершении нотариального действия вправе только по закрытому перечню оснований. Это определяет, что отказ «даже смотреть» проект клиента неправомерен, а требование нотариуса составить договор самому не основано на законе.
    • Оплата нотариального действия и услуг правового характера. Обязательный нотариальный тариф за удостоверение сделки по отчуждению недвижимости близкому родственнику установлен законом и уплачивается безусловно; отдельная плата за составление проекта — добровольная услуга. Это разграничивает законную обязательную плату и навязываемую дополнительную услугу, от которой клиент вправе отказаться.
    • Обжалование отказа в совершении нотариального действия. Заинтересованное лицо вправе получить письменное мотивированное постановление об отказе и оспорить его в районный суд по месту нахождения нотариуса. Это даёт клиенту процессуальный механизм защиты, если нотариус откажет повторно без законных оснований.

  3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

    • Предмет сделки — 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Это самостоятельное основание обязательности нотариальной формы; без удостоверения сделка ничтожна.
    • Стороны — совершеннолетние дееспособные граждане, одаряемый — близкий родственник. Это исключает основания отказа, связанные с недееспособностью или отсутствием полномочий, и определяет применимый льготный тариф, если одаряемый входит в перечень «супруг, родители, дети, внуки».
    • Клиент представил нотариусу собственный проект договора. Нотариус обязан провести его правовой анализ; априорный отказ рассматривать проект нарушает обязанность, установленную ч. 2 ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате.
    • Нотариус отказал без указания конкретных несоответствий проекта закону. Такой отказ не подпадает под закрытый перечень оснований ч. 1 ст. 48 Основ, поскольку ни «самостоятельное составление проекта заявителем», ни «договор составляет только нотариус» законом не предусмотрены.
    • Нотариус потребовал оплатить составление проекта как условие удостоверения. Обязательный тариф по ст. 22.1 Основ уплачивается в любом случае, но плата за составление проекта — отдельная услуга правового характера; отказ удостоверить сделку только из-за отказа её оплатить при юридически корректном проекте клиента неправомерен.
    • Клиент вправе потребовать письменное постановление об отказе. По ч. 3 ст. 48 Основ нотариус обязан изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок обжалования в десятидневный срок со дня обращения; это постановление — основание для судебного обжалования в районный суд по месту нахождения нотариуса в порядке особого производства.

Обязательность нотариальной формы для дарения доли — нотариус здесь прав в главном

Спор о том, «кто пишет текст», не отменяет главного: удостоверить эту сделку без нотариуса юридически невозможно, а её несоблюдение уничтожает сделку. Поэтому «обойтись без нотариуса» или «просто удостоверить подпись» в данном случае нельзя.

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Здесь важна хронология норм. Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ прямо ввёл правило, что договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Для вашей ситуации это правило действует вдвойне: вы дарите не квартиру целиком, а долю в праве общей собственности, а это самостоятельное основание обязательности нотариальной формы.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность
— п. 1 и 3 ст. 163 ГК РФ

Это означает: нотариус не просто «свидетельствует», а обязан проверить законность сделки, наличие у каждой стороны права на её совершение, дееспособность и наличие волеизъявления. Последствие несоблюдения формы — ничтожность сделки (по п. 3 ст. 163 ГК РФ), то есть ваш «распечатанный и подписанный» договор без удостоверения не породит перехода права, и Росреестр такой переход не зарегистрирует.

Вывод: отказ нотариуса удостоверить сделку в принципе неправомерен — он обязан её удостоверить при отсутствии законных препятствий. Но требование «сделка должна быть удостоверена именно нотариусом» — законно: нотариальное удостоверение — это не «заверение подписи на вашем тексте», а самостоятельное нотариальное действие, и без него дарение доли ничтожно. Предъявлять нотариусу свой текст вы, как правило, можете (см. следующий блок), но «настоять, чтобы он лишь удостоверил подпись» — не получится: он удостоверяет сделку, проверяя её содержание.

Вправе ли нотариус отказаться смотреть ваш проект и навязывать свой — нет, но с оговорками

Нотариус утверждал, что «договор в таких случаях составляется только нотариусом». Это не соответствует закону. Обязанность нотариуса — провести правовой анализ представленных ему документов и проектов документов:

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2022 № 588-ФЗ) Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия. (В редакции Федерального закона от 29.12.2006 № 258-ФЗ) Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам
— ч. 2 и 4 ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате

Из этой нормы прямо следует: нотариус обязан провести правовой анализ именно «представленных … проектов документов». То есть ваш проект — это законный исходный материал, который нотариус не может априорно игнорировать «даже не смотреть». Закон не содержит правила, по которому проект договора дарения доли вправе составлять только нотариус, а заявитель — не вправе.

Однако важно понимать границы. Нотариус не обязан принимать ваш текст «как есть»: он обязан проверить его на соответствие закону и вправе требовать устранения недостатков. Поэтому фраза нотариуса «составлю свой проект за отдельную плату» правомерна как предложение услуги, но не как безальтернативное требование. Отказ «даже смотреть» текст — неправомерен: это нарушает его обязанность провести правовой анализ представленного проекта (ст. 16 Основ).

Требование же оплатить «составление проекта» как обязательное условие удостоверения спорно: если ваш проект юридически корректен, нотариус вправе либо удостоверить сделку по нему (сам нотариальный тариф оплачивается в любом случае), либо мотивированно указать на конкретные несоответствия. Само по себе «желание нотариуса составить проект за отдельную плату» не является законным основанием для отказа в совершении нотариального действия.

Вывод: настаивать на «моём тексте без правок» вы вправе лишь в той мере, в какой текст соответствует закону. Если нотариус отказывается рассматривать проект без конкретных замечаний — это нарушение ст. 16 Основ. Но окончательный текст, который будет удостоверен, определяется по итогам проверки законности сделки, которую нотариус обязан провести и за которую отвечает.

Основания отказа, оплата и что из неё законно

Отказ в совершении нотариального действия допустим только по закрытому перечню оснований:

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства
— ч. 1 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Ни «заявитель сам составил проект», ни «договор составляет только нотариус» в этом перечне нет. Отказ правомерен, только если сама сделка не соответствует закону или документы не отвечают требованиям законодательства. Если ваш проект корректен — основания для отказа отсутствуют.

Что касается денег, то плата складывается из обязательного нотариального тарифа и отдельно оплачиваемых услуг правового/технического характера. Обязательный тариф за удостоверение сделки по отчуждению доли недвижимости близкому родственнику установлен законом:

Федеральный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий взимается в следующих размерах: (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ) 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
— п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Ключевое для вас: федеральный тариф (по сути, госпошлина) вы платите безусловно — это цена нотариального действия, а не «цена текста». Отдельная плата за «составление проекта» — это услуга правового характера, которую нотариус вправе предложить, но вы вправе от неё отказаться, представив свой проект. Если нотариус отказывается удостоверять сделку лишь потому, что вы не согласились оплатить составление проекта (а ваш текст соответствует закону), — это неправомерное навязывание услуги, хотя прямого запрета «навязывать составление проекта» в процитированных нормах нет, и оспаривается оно через обжалование отказа, а не через претензию к цене.

Вывод: обязательный тариф (ст. 22.1 Основ) вы платите всегда; плата за «составление проекта нотариусом» — добровольная услуга, и отказ удостоверить сделку только из-за отказа её оплатить (при юридически корректном вашем тексте) не основан на ч. 1 ст. 48 Основ и может быть обжалован.

Как получить письменный отказ и куда с ним идти

Если нотариус всё же отказывает, вы имеете право на письменное мотивированное постановление:

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия
— ч. 3 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Порядок действий: подайте нотариусу письменное заявление (или устно, но лучше письменно, с отметкой о принятии) с просьбой изложить причины отказа в письменной форме. По этой просьбе нотариус обязан в десятидневный срок со дня обращения вынести мотивированное постановление об отказе и разъяснить порядок его обжалования. Именно это постановление — документ-основание для дальнейших действий; без него оспаривать отказ сложно.

Обжалование:

Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)
— ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате

Жалоба подаётся в районный суд по месту нахождения нотариуса — в порядке особого производства (гл. 37 ГПК РФ) как жалоба на отказ в совершении нотариального действия, госпошлина по таким заявлениям не уплачивается (это заявление об установлении юридически значимых обстоятельств особого производства). Суд не разрешает спор о праве, а проверяет законность отказа; если отказ признан необоснованным — суд обязывает нотариуса совершить действие. В споре о праве (например, о действительности сделки) — уже исковое производство.

Вывод: письменный отказ вы вправе получить по требованию (постановление в 10-дневный срок), а оспорить его — в районный суд по месту нахождения нотариуса в порядке особого производства, без госпошлины. Это единственный процессуально правильный путь принудить нотариуса удостоверить сделку; юрисдикция — районный суд, срок вынесения постановления — 10 дней.

Практическая развилка и что делать по существу

Практически вам почти всегда выгоднее не воевать, а спокойно добиться удостоверения. Разберём обе ветки.

Ветка «настоять на своём». Если ваш текст действительно безупречен (все существенные условия, кадастровый номер, точная идентификация доли, стороны, отсутствие встречного предоставления, отсутствие условия о цене как существенного для дарения), нотариус не вправе отказывать лишь потому, что «текст составили не мы». В этом случае требуйте письменный отказ и обжалуйте его в районный суд (ст. 49 Основ). Риск: суд может согласиться с нотариусом, если в вашем тексте найдутся реальные дефекты, — и тогда вы потратите время на процесс, а сделку всё равно удостоверят по доработанному тексту.

Ветка «доработать под замечания». Нотариус обязан указать, что именно в вашем проекте не соответствует закону. Если замечания конкретные и устранимые — дешевле и быстрее внести правки (даже в свой же проект), чем судиться. Оплатить придётся только обязательный тариф, а от отдельной платы «за составление проекта» вы вправе отказаться, оставив свой текст.

Открытые вопросы, от которых зависит размер и состав платы. Плата зависит от того, кто именно одаряемый: если это супруг, родитель, ребёнок, внук — применяется льготный тариф «3 000 руб. + 0,2% суммы сделки» (для доли оценивается по кадастровой стоимости соответствующей части); для иных «близких родственников» (например, брата/сестры, не входящих в льготный перечень) — тариф «прочих лиц» выше. База расчёта — стоимость доли; если вы в браке, дополнительно потребуется согласие супруга (если доля нажита в браке), а если доля личная (подарена/унаследована/приватизирована до брака) — согласие не нужно. Эти факты вы не указали, и от них зависит и сумма, и набор документов.

Вывод: при юридически корректном проекте настаивать на нём можно и нужно — через письменный отказ и суд; при конкретных устранимых замечаниях практичнее поправить текст. В любом случае обязательный нотариальный тариф (ст. 22.1 Основ) не является «переплатой за текст» — это законная цена самого нотариального действия, без которого дарение доли ничтожно (п. 3 ст. 163, п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Нотариус неправ в том, что отказался даже смотреть ваш проект, — он обязан провести его правовой анализ, однако настаивать на удостоверении именно вашего текста без правок вы можете только при условии его полного соответствия закону.

По существу ваших вопросов

1. Обязан ли нотариус принимать ваш проект договора?

Нет, нотариус не вправе априорно отказываться рассматривать представленный вами проект. Согласно ч. 2 ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов и проектов документов. Это означает, что ваш распечатанный договор — законный исходный материал, который нотариус должен изучить и дать по нему конкретные замечания, если они есть. Отказ «даже смотреть» текст нарушает эту обязанность.

Однако нотариус не обязан принимать ваш текст «как есть»: он проверяет его на соответствие закону и вправе требовать устранения конкретных недостатков. Если в вашем проекте есть дефекты (например, неточная идентификация доли, отсутствие обязательных условий, противоречие закону), нотариус вправе и обязан указать на них и предложить доработать текст — либо самостоятельно, либо с вашим участием.

2. Правомерно ли требование нотариуса составить договор только самому за отдельную плату?

Требование «договор составляет только нотариус» не основано на законе. Перечень оснований для отказа в совершении нотариального действия закрыт и приведён в ч. 1 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате: отказ допустим, только если сделка противоречит закону, документы не соответствуют требованиям законодательства, обратилось недееспособное лицо и т.д. Того, что «заявитель сам составил проект», в этом перечне нет.

Плата за составление проекта — это услуга правового и технического характера, которую нотариус вправе предложить. Прямого запрета навязывать составление проекта в процитированных нормах нет, но и отказ удостоверить корректный проект только из-за неоплаты составления проекта не входит в перечень ч. 1 ст. 48 Основ и может быть обжалован. Обязательный федеральный тариф за удостоверение сделки (п. 1 ст. 22.1 Основ) вы платите в любом случае — это цена самого нотариального действия, а не «цена текста». Если ваш проект юридически корректен, а нотариус отказывает только из-за того, что вы не оплатили составление проекта, такой отказ не основан на ч. 1 ст. 48 Основ и может быть обжалован в районный суд; квалификация этого как «навязывания услуги» — оценочная.

3. Можно ли получить письменный отказ и куда с ним идти?

Да. По ч. 3 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, по вашей просьбе нотариус обязан изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. Постановление об отказе выносится не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия.

Обжаловать отказ следует в районный суд по месту нахождения нотариуса (ст. 49 Основ законодательства РФ о нотариате). Суд проверяет законность отказа: если он признан необоснованным, суд обязывает нотариуса совершить действие.

4. Что выгоднее: настаивать на своём или доработать текст?

Если ваш текст действительно безупречен — настаивайте на нём через письменный отказ и суд. Если нотариус укажет конкретные устранимые замечания — практичнее внести правки в свой же проект, чем судиться. В любом случае обязательный нотариальный тариф (п. 1 ст. 22.1 Основ) не является «переплатой за текст»: без нотариального удостоверения договор дарения доли ничтожен (п. 3 ст. 163, п. 3 ст. 574 ГК РФ), и переход права не будет зарегистрирован.

Пошаговые действия

  1. Подайте нотариусу письменное заявление с просьбой совершить нотариальное действие — удостоверить договор дарения 1/4 доли по представленному вами проекту. Заявление подайте в двух экземплярах, на вашем экземпляре потребуйте отметку о принятии (входящий номер, дата, подпись).

  2. Если нотариус отказывает устно — требуйте письменное постановление об отказе. Согласно ч. 3 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, по вашей просьбе нотариус обязан изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок обжалования. Постановление должно быть вынесено не позднее 10 дней со дня обращения.

  3. Получите постановление об отказе. В нём должны быть указаны конкретные основания отказа со ссылкой на закон. Если в постановлении указаны конкретные устранимые замечания к вашему проекту — внесите правки и повторно обратитесь к нотариусу.

  4. Если отказ необоснован (например, «договор составляет только нотариус» без конкретных замечаний к тексту) — обжалуйте его в районный суд по месту нахождения нотариуса. К жалобе приложите: копию постановления об отказе, ваш проект договора, выписку из ЕГРН, копии паспортов, доказательства обращения к нотариусу (ваш экземпляр заявления с отметкой).

  5. При обращении к нотариусу уточните размер обязательного тарифа. Если одаряемый — супруг, родитель, ребёнок или внук, применяется льготный тариф: до 10 000 000 руб. — 3 000 руб. + 0,2% оценки доли; свыше 10 000 000 руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы свыше, но не более 50 000 руб. Для иных лиц тариф выше (п. 1 ст. 22.1 Основ). Отдельную плату за составление проекта вы вправе не оплачивать, если настаиваете на своём тексте.

  6. Если нотариус отказывается выдать письменное постановление — зафиксируйте это (например, письменным обращением с отметкой о принятии или свидетельскими показаниями) и обжалуйте бездействие нотариуса в тот же районный суд по месту его нахождения.