Можно ли подарить долю в квартире сыну по простому договору дарения через МФЦ без нотариуса

Обязательность нотариального удостоверения договора дарения доли

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

С 13.12.2024 (ФЗ от 13.12.2024 № 459-ФЗ) договор дарения недвижимости между гражданами требует обязательной нотариальной формы. Ваша ситуация — дарение 1/2 доли в квартире — подпадает под это правило в чистом виде: даритель и одаряемый оба граждане, предмет — недвижимое имущество. О том, что для доли в праве общей собственности исключений из этого правила нет, прямо разъясняет Верховный Суд:

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025

Дополнительно и по Закону о регистрации недвижимости сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Исключение п. 1 ч. 1.1 ст. 42 (отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке) здесь не срабатывает по двум причинам: во-первых, сын свою долю не отчуждает — отчуждается только доля матери, а в результате сделки сын становится единственным собственником; во-вторых, даже если бы доли отчуждались обеими сторонами, требование п. 3 ст. 574 ГК РФ о нотариальной форме договора дарения между гражданами является безусловным и, как указал ВС РФ, положения иных законов должны ему соответствовать.

Вывод: договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Простая письменная форма в вашем случае недопустима.

Последствия отсутствия нотариальной формы: примут ли документы в МФЦ

Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Именно поэтому Росреестр не зарегистрирует переход права по простому договору дарения доли — регистрация будет приостановлена, а затем последует отказ. Верховный Суд прямо описал этот сценарий для ситуации, когда один из участников долевой собственности становится единственным собственником:

Поэтому в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных действий (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025 (о последствиях регистрации)

Основания приостановления, на которые опирается такой отказ, прямо закреплены в Законе о регистрации:

1. сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
   — п. 13 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
   — п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

То есть МФЦ примет у вас пакет документов (приём документов — это формальная обязанность), однако передаст его регистратору, и регистратор приостановит регистрацию именно по мотиву ничтожности сделки из-за несоблюдения нотариальной формы, а при неустранении причины — откажет. Практического смысла подавать простой договор через МФЦ нет: итогом будет приостановление и отказ, а не регистрация права.

Вывод: без нотариального удостоверения МФЦ/Росреестр сделку не зарегистрируют — будет приостановление, затем отказ в регистрации. Простой договор дарения доли ничтожен.

Дарение стороннему лицу здесь ни при чём: преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) действует только при продаже доли постороннему лицу, а при дарении оно не применяется, равно как и не требуется согласие второго сособственника на само отчуждение (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Это не устраняет, однако, нотариальную форму самой сделки дарения.

Согласие второго сособственника и режим имущества супругов

Согласия второго сособственника (сына) на дарение доли не требуется: дарение — безвозмездное отчуждение, поэтому правила о преимущественном праве покупки не применяются.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Поскольку предмет сделки — именно доля в праве на недвижимость (а не квартира в целом), а сама сделка является дарением, правило ст. 250 о преимущественном праве покупки к ней неприменимо. Сын как второй сособственник ничего извещать или согласовывать не обязан.

Иной вопрос — режим имущества дарителя. Если доля матери приобретена в период брака и не относится к её личному имуществу, распоряжение ею — это сделка по распоряжению общим имуществом супругов, для которой требуется нотариально удостоверенное согласие супруга:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Если же доля является личным имуществом матери (приобретена до брака, либо получена ею в дар/по наследству/по иной безвозмездной сделке в период брака), такое согласие не требуется:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Вывод: согласие второго сособственника и соблюдение преимущественного права покупки при дарении доли не требуются. Однако если мать состоит в браке и её 1/2 доля нажита в браке (не является личным имуществом), потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение; если доля — личное имущество матери (до брака / по безвозмездной сделке), согласие не нужно.

Расходы: нотариальный тариф и госпошлина, налог

Нотариус возьмёт федеральный тариф за удостоверение сделки по отчуждению недвижимости. При дарении близкому родственнику (сыну) тариф зависит от суммы сделки:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
— подп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.
— абз. 2 п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

К федеральному тарифу добавляется региональный тариф за правовую и техническую работу (устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ), поэтому итоговую сумму уточняют у конкретного нотариуса.

Госпошлина за регистрацию права собственности сына на перешедшую долю для физических лиц при кадастровой стоимости (её части, соответствующей доле) до 20 млн рублей составляет 4000 рублей:

для физических лиц: (В редакции Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ) в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;
— подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (для физических лиц)

Налог НДФЛ с сына при дарении не возникает: дарение между близкими родственниками (мать и сын) освобождено от налогообложения независимо от суммы. Декларировать такой доход и платить налог сыну не нужно.

Вывод: нотариальный тариф за удостоверение — 3 000 руб. + 0,2% суммы сделки (по кадастровой стоимости, если она выше договорной) плюс региональный тариф; госпошлина за регистрацию перехода права — 4 000 руб. (при стоимости доли до 20 млн руб.); НДФЛ при дарении доли от матери сыну не уплачивается.

Порядок действий (рекомендации)

Поскольку простая письменная форма договора дарения доли между гражданами недопустима и повлечёт отказ в регистрации, правильный порядок действий таков:

1. Удостоверить договор дарения у нотариуса. Нотариус проверит дееспособность и полномочия сторон, удостоверит сделку и (при необходимости) оформит нотариально удостоверенное согласие супруга матери, если её доля нажита в браке.

2. Подать документы на регистрацию перехода права — это можно сделать непосредственно через нотариуса (он вправе направить документы в Росреестр в электронном виде, что ускоряет регистрацию) либо через МФЦ, приложив нотариально удостоверенный договор. При подаче через нотариуса регистрация по общему правилу занимает до одного рабочего дня (при электронной подаче), при подаче через МФЦ — до 7–9 рабочих дней в зависимости от основания.

3. После регистрации сын становится собственником не 1/2, а всей квартиры (его доля + подаренная доля матери), общая долевая собственность прекращается, в ЕГРН будет отражено единоличное право сына.

Вывод: оформляйте договор дарения у нотариуса, затем подавайте на регистрацию через нотариуса (быстрее) или через МФЦ с уже удостоверенным договором. Попытка подать в МФЦ простой договор без нотариуса к регистрации права не приведёт.