Нужно ли нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире или можно подать через МФЦ

Обязательность нотариальной формы договора дарения доли

С 13 декабря 2024 года действует общее правило о том, что договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Ваша ситуация подпадает под это правило напрямую: отец (гражданин) дарит вам (гражданину) долю в праве на недвижимость. Юридически это не «дарение движимой вещи с передачей в момент подписания», а договор дарения недвижимого имущества, для которого закон устанавливает обязательную нотариальную форму.

Кроме того, существует и второе, самостоятельное основание обязательности нотариальной формы — сделка отчуждает долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

То есть даже если бы речь шла не о дарении, а о любой сделке по отчуждению доли, она всё равно подлежала бы нотариальному удостоверению (исключения из ч. 1.1 ст. 42 касаются отчуждения всеми участниками своих долей по одной сделке, паевых фондов, земельных долей сельхозназначения и т.п. — ваша сделка ни под одно из них не попадает: отец отчуждает только свою долю, а не все участники свои доли одновременно одной сделкой).

Верховный Суд РФ прямо подтвердил, что из правила об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости закон не делает исключений в отношении доли в праве общей долевой собственности.

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025

Вывод по вопросу: нотариальное удостоверение договора дарения 1/2 доли квартиры отцом вам обязательно в силу двух самостоятельных норм — п. 3 ст. 574 ГК РФ и ч. 1.1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Оформить сделку «просто в МФЦ», минуя нотариуса, нельзя, даже если вы близкие родственники и все документы в порядке.

Последствия подачи договора без нотариуса и примет ли его МФЦ

Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечёт ничтожность сделки.

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Ничтожная сделка не порождает правовых последствий с момента её совершения. Значит, договор дарения доли, подписанный в простой письменной форме без нотариуса, юридически не создаст у вас права собственности на долю отца.

Регистратор в МФЦ не просто «не примет» такой договор — он обязан приостановить регистрацию, поскольку представленный документ по форме не соответствует закону и является ничтожной сделкой, а затем отказать в регистрации.

1. форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; 8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами; 9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам; 10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам; 11) ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (за исключением случая, если государственная регистрация прав обоих заявителей может быть осуществлена одновременно (последовательно) и (или) независимо друг от друга, либо если документ, на основании которого ранее заявлена государственная регистрация права, признан судом недействительным, либо если судом признано недействительным (отсутствующим) право, заявление о государственной регистрации которого представлено ранее);
   — п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
   — п. 13 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Ссылка на ничтожность сделки прямо предусмотрена п. 13 ч. 1 ст. 26, а на несоответствие формы документа — п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации.

1. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
   — ч. 1 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

То есть последовательность будет такой: вы подаёте документы через МФЦ → регистратор приостанавливает регистрацию (по п. 7 и/или п. 13 ч. 1 ст. 26) → поскольку «исправить» отсутствие нотариального удостоверения в рамках того же пакета документов нельзя (нужно заново идти к нотариусу), по истечении срока приостановления последует отказ в регистрации (ст. 27 Закона о регистрации).

Верховный Суд РФ сформулировал этот вывод применительно к ровно вашей ситуации — когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ). Поэтому в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности 126 приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных действий
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025 (о последствиях регистрации)

Вывод по вопросу: в МФЦ договор дарения доли без нотариального удостоверения оформлен не будет — регистрация будет приостановлена с последующим отказом. Переход права собственности на долю не произойдёт, сделка будет считаться ничтожной.

Правильный порядок оформления и расходы

Переход права собственности на долю подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
— п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 ГК РФ

Поэтому правильный порядок для вас — два этапа: (1) отец и вы вместе идёте к нотариусу, который удостоверяет договор дарения доли; (2) после этого подаёте документы на регистрацию перехода права через МФЦ (или сам нотариус, по вашему желанию, может направить документы в электронном виде). Требовать нотариального удостоверения не нужно, если оно уже было бы сделано — здесь оно обязательно в силу закона.

Размер нотариального тарифа при дарении недвижимости отцом сыну (отчуждение родителю/детям) зависит от суммы сделки.

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей; (Пункт в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 457-ФЗ) 2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей; другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей; 3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов - 0,5 процента суммы договора;
— подп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ (тариф для родителей/детей)

Обратите внимание на важный нюанс: тариф считается по «сумме сделки» (оценке недвижимости, указанной в договоре), но при отчуждении недвижимости, имеющей кадастровую стоимость, если оценочная стоимость ниже кадастровой — для исчисления тарифа берётся кадастровая стоимость (абзац ст. 22.1 Основ). Для близких родственников (супруг, родители, дети, внуки) действует пониженная шкала: до 10 млн руб. — 3 000 руб. + 0,2% суммы; свыше 10 млн руб. — 23 000 руб. + 0,1% превышения, но не более 50 000 руб. Плюс к федеральному тарифу взимается региональный тариф и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) по прейскуранту конкретной нотариальной палаты.

Дополнительно при регистрации перехода права уплачивается госпошлина (для физических лиц, в общем случае — 2 000 руб. за регистрацию права на долю; точный размер по вашей ситуации определяется по ст. 333.33 НК РФ). Налоговых последствий для одаряемого не возникает: доход в виде стоимости имущества, полученного от родителя (члена семьи / близкого родственника) в порядке дарения, освобождается от НДФЛ.

Вывод по вопросу: оформить сделку нужно через нотариуса (обязательно), затем зарегистрировать переход права через МФЦ. Расходы складываются из нотариального тарифа (пониженная шкала для близких родственников), регионального тарифа и платы за УПТХ, а также госпошлины за регистрацию права. НДФЛ одаряемый не платит.

Дополнительные условия и факты, влияющие на сделку

Помимо самой формы договора, до обращения к нотариусу стоит проверить несколько обстоятельств, от которых зависит возможность совершения сделки.

Согласие супруга дарителя. Если доля отца приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом супругов, то для распоряжения ею (в том числе дарением) может требоваться нотариальное согласие супруга дарителя. Если доля приобретена до брака, в порядке наследования или по безвозмездной сделке — она является личным имуществом отца, и согласие не нужно. Поэтому: если отец состоит в браке и доля нажита в браке, перед дарением потребуется нотариально удостоверенное согласие его супруги (либо она сама оформит своё согласие у нотариуса). Это ограничительный фактор — без такого согласия регистрация может быть приостановлена по п. 15 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации (отсутствие согласия третьего лица, когда сделка в силу закона ничтожна).

Иные участники долевой собственности. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) при дарении не применяется — оно действует только при возмездном отчуждении (продаже). Дарение доли отцом вам (второму участнику общей долевой собственности) не требует уведомления о намерении продать.

Судебная «страховка» по ст. 165 ГК РФ. Если бы одна из сторон уже исполнила сделку (например, вы фактически пользуетесь долей), а другая уклоняется от нотариального удостоверения, суд мог бы признать сделку действительной без последующего нотариального удостоверения. Но в вашем случае отец не уклоняется — вопрос лишь в способе оформления, поэтому данная норма практического значения не имеет.

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. 4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
   — п. 1, 3, 4 ст. 165 ГК РФ

Вывод по вопросу: при дарении доли отцом сыну преимущественное право покупки не действует, НДФЛ у одаряемого не возникает, однако необходимо проверить, является ли доля отца совместно нажитым в браке имуществом: если да — потребуется нотариальное согласие супруги дарителя. Саму сделку в любом случае оформляет нотариус, затем — регистрация через МФЦ.