Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Дарение недвижимости

Можно ли оформить дарственную на жену на два земельных участка, купленных в браке, через МФЦ или нужен нотариус?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения двух участков жене.descriptionДоговор дарения земельного участка
  2. 2
    Явитесь к нотариусу вместе с женой лично — оба подписываете договор.
  3. 3
    После удостоверения подайте договор на регистрацию перехода права через МФЦ.
  4. 4
    Уточните у нотариуса размер тарифа за удостоверение договора дарения.
  5. 5
    Не составляйте договор в простой письменной форме — он будет ничтожен.

Документы и доказательства

  • Выписки из ЕГРН на оба земельных участка (подтверждение права собственности, отсутствие обременений).
  • Правоустанавливающие документы на участки: договоры купли-продажи, акты приёма-передачи.
  • Нотариальное согласие супруги на покупку участков (для подтверждения режима совместной собственности).
  • Свидетельство о заключении брака (подтверждение родства для освобождения от НДФЛ).
  • Паспорта обоих супругов для нотариуса и МФЦ.
  • Нотариально удостоверенный договор дарения двух участков — обязательный документ для регистрации перехода права.

  • Сроки и риски

    • Без нотариального удостоверения договор дарения ничтожен — регистрация невозможна.
    • Регистрация перехода права при подаче через МФЦ займёт 5 рабочих дней.
    • Участки — совместная собственность; после дарения станут личной собственностью жены.
    • НДФЛ при дарении между супругами не возникает, декларация не подаётся.
    • Переход доли в общем имуществе СНТ регистрируется автоматически, без отдельного заявления.

  • Чего не делать

    • Не подавайте в МФЦ договор без нотариального удостоверения — в регистрации откажут.
    • Не считайте, что нотариальное согласие жены на покупку участков заменяет нотариуса для дарения.
    • Не пытайтесь обойти нотариуса через брачный договор или соглашение о разделе — они тоже требуют нотариальной формы.
    • Не рассчитывайте, что МФЦ сам удостоверит сделку — он лишь принимает документы на регистрацию.

  • Когда нужен адвокат

    • Договор дарения недвижимости между гражданами с 13.01.2025 требует обязательного нотариального удостоверения — без нотариуса сделка ничтожна.
    • Если планируете подать в МФЦ договор в простой письменной форме — регистрация будет приостановлена и последует отказ.
    • Если у нотариуса возникнут сомнения в дееспособности или волеизъявлении одной из сторон — без адвоката не обойтись.
    • Если супруга откажется подписывать договор или уклоняется от нотариального удостоверения — потребуется суд (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
    • Если на участки претендуют третьи лица (кредиторы, наследники, сособственники СНТ) — привлекайте адвоката до сделки.
    • Если один из участков имеет спорные границы или расхождения в ЕГРН — сначала снимите вопрос с юристом.

  • Расходы и госпошлина

    • Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения — по прайсу нотариуса, уточните у него заранее.
    • НДФЛ при дарении между супругами — 0 руб., декларировать доход жене не нужно.
    • Итого ориентировочно: нотариальный тариф плюс 8000 руб. госпошлины за два участка.

  • Альтернативные пути

    • Вместо дарения оформите брачный договор: он меняет режим совместной собственности на личную собственность жены.
    • Брачный договор заключается письменно и обязательно удостоверяется нотариусом.
    • Другой вариант — нотариальное соглашение о разделе общего имущества с передачей участков жене.
    • Оба пути требуют нотариуса, как и дарение, но не влекут госпошлины за регистрацию перехода права.
    • Выберите путь под цель: дарение — переход права в ЕГРН, брачный договор или раздел — изменение режима имущества.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Назначение/ВРИ участков и наличие запретов на отчуждение (например, земли сельхозназначения, особенности СНТ)

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент состоит в зарегистрированном браке. В период брака на имя клиента приобретены два земельных участка в садовом товариществе, без построек и обременений. На покупку участков супругой давалось нотариальное согласие. Право собственности оформлено на клиента. Клиент намерен безвозмездно передать оба участка супруге путём заключения договора дарения и подать документы на регистрацию через МФЦ.

Юридически значимым является то, что участки приобретены возмездно в период брака, следовательно, в силу п. 1 ст. 34 СК РФ они относятся к совместной собственности супругов независимо от того, на чьё имя зарегистрировано право. Одаряемая — супруга дарителя, то есть сама является сособственником передаваемого имущества. Это исключает необходимость получения отдельного нотариального согласия супруга на сделку по п. 3 ст. 35 СК РФ, поскольку супруга лично участвует в договоре в качестве стороны.

С 13.01.2025 договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу п. 3 ст. 574 ГК РФ. Следовательно, оформление дарения путём составления договора в простой письменной форме и подачи его непосредственно в МФЦ невозможно: несоблюдение обязательной нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). МФЦ может использоваться только как канал последующей подачи нотариально удостоверенного договора на государственную регистрацию перехода права.

Дарение между супругами законом не запрещено: запреты, установленные п. 1 ст. 575 ГК РФ, на супругов не распространяются. После дарения участки перейдут в личную собственность супруги на основании п. 1 ст. 36 СК РФ, поскольку имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его личной собственностью.

Налоговых последствий для одаряемой не возникает: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ, если даритель и одаряемый являются супругами (пп. 18.1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При регистрации перехода права уплачивается государственная пошлина в размере 4000 рублей за каждый участок при кадастровой стоимости до 20 млн рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), а также нотариальный тариф за удостоверение договора.

Затронутые правоотношения:

  • Режим общего имущества супругов — участки куплены в браке, поэтому являются совместной собственностью; это определяет статус одаряемой как сособственника и исключает необходимость отдельного согласия супруга на сделку.
  • Форма сделки дарения недвижимости — с 13.01.2025 обязательно нотариальное удостоверение; это исключает оформление договора в простой письменной форме и подачу его в МФЦ без нотариуса.
  • Допустимость дарения между супругами — запреты ст. 575 ГК РФ на супругов не распространяются, поэтому договор дарения между клиентом и его женой правомерен.
  • Правовой режим подаренного имущества — полученное в дар в браке имущество становится личной собственностью одаряемого, что меняет режим участков с совместной собственности на личную собственность жены.
  • Налогообложение дохода одаряемого — дарение между супругами освобождено от НДФЛ, поэтому у жены не возникает обязанности декларировать доход и уплачивать налог.
  • Государственная регистрация перехода права — переход права подлежит регистрации в ЕГРН; при подаче через МФЦ на основании нотариально удостоверенной сделки срок регистрации составляет пять рабочих дней.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • участки приобретены в период брака, то есть являются совместной собственностью супругов;
  • одаряемая — супруга дарителя, лично участвующая в сделке;
  • договор дарения недвижимости между гражданами с 13.01.2025 подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
  • супруги прямо названы в перечне лиц, при дарении между которыми доход освобождается от НДФЛ;
  • участки не имеют построек и обременений, что упрощает предмет договора и не требует дополнительных согласований.

Допустимо ли дарение земельных участков между супругами

Дарение между супругами законом не запрещено. Сторонами договора дарения могут быть любые дееспособные лица, в том числе состоящие в браке.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Ваши участки — вещи, и вы вправе безвозмездно передать их жене в собственность. Перечня лиц, между которыми дарение недвижимости запрещено, применительно к супругам не существует.

  1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 4) в отношениях между коммерческими организациями.
    — п. 1 ст. 575 ГК РФ

Запреты в ст. 575 ГК РФ касаются иных субъектов (недееспособных, работников мед/образовательных организаций, чиновников, коммерческих организаций). Супруг-одаряемый под этот перечень не подпадает, поэтому препятствий для дарения вам участков жене нет.

Вывод: дарение двух земельных участков жене допустимо и не требует какого-либо специального (иного, чем договор дарения) основания — обычный договор дарения между супругами правомерен.

Нужен ли нотариус: форма договора и «через МФЦ без нотариуса» нельзя

С 13.01.2025 договор дарения недвижимости, заключённый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (изменение внесено Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ).

  1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
    — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности, в том числе наличия у каждой стороны права на её совершение:

  1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
    — п. 1 ст. 163 ГК РФ

Значит, ваш первоначальный план — «написать дарственную и оформить через МФЦ» без участия нотариуса — не реализуем. Договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом (оба супруга лично являются к нотариусу). МФЦ при этом остаётся лишь каналом последующей подачи документов на регистрацию перехода права — уже после нотариального удостоверения.

  1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
    — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Договор, составленный в простой письменной форме без нотариуса, ничтожен — переход права по нему зарегистрирован не будет.

Вывод: оформить дарение нужно через нотариуса (обязательное нотариальное удостоверение договора); регистрацию перехода права можно затем пройти через МФЦ или направить через нотариуса. Составить договор «самостоятельно» и подать в МФЦ без нотариального удостоверения нельзя.

Согласие супруга на отчуждение общего имущества

Участки куплены в браке, поэтому по общему правилу они являются совместной собственностью супругов — независимо от того, на чьё имя оформлено право в ЕГРН.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
    — п. 1 ст. 34 СК РФ

По смыслу п. 3 ст. 35 СК РФ отдельное нотариально удостоверенное согласие второго супруга нужно тогда, когда сделку по распоряжению общим недвижимым имуществом совершает один супруг, а второй супруг в сделке не участвует.

  1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
    — п. 3 ст. 35 СК РФ

В вашей ситуации одаряемым выступает сама жена — она лично является стороной договора дарения и подписывает его у нотариуса, выражая тем самым согласие на сделку. Отдельное нотариальное согласие супруга-одаряемого не требуется, поскольку она участвует в сделке напрямую. Данное вами ранее нотариальное согласие на покупку участков здесь значения не имеет — оно оформлялось для договора купли-продажи, а не для последующего дарения.

Вывод: отдельное нотариальное согласие жены на дарение не нужно — она сама выступает стороной договора. Однако нотариус при удостоверении всё равно зафиксирует, что имущество совместное и одаряемый является сособственником.

Куда подавать на регистрацию и сроки

После нотариального удостоверения договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Подать заявление о регистрации можно через МФЦ либо через нотариуса.

При подаче через МФЦ регистрация перехода права на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в сокращённый срок:

  1. пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    — п. 10 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Для садовых участков (земельных участков для ведения садоводства) есть и специальные сокращённые сроки регистрации — три рабочих дня при подаче непосредственно в орган регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
— ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Это означает: при переходе права на садовый участок одновременно и без отдельного заявления зарегистрируется переход вашей доли в праве на имущество общего пользования СНТ (дороги, проезды, общее имущество товарищества) — это происходит автоматически и дополнительных действий не требует.

Вывод: договор удостоверяет нотариус, затем заявление о регистрации перехода права подаётся через МФЦ (регистрация за 5 рабочих дней) или направляется нотариусом в электронном виде. Специфика садового участка (одновременный переход доли в общем имуществе) дополнительных документов не создаёт.

Налоги и госпошлина

Дарение недвижимости между членами семьи и близкими родственниками освобождается от НДФЛ. Супруги прямо названы в перечне освобождаемых категорий.

18 1 ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
— пп. 18.1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
— пп. 18.1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ (сокращённая цитата)

Жена как одаряемый (супруга дарителя) не уплачивает НДФЛ со стоимости полученных в дар участков — они входят в перечень освобождаемых категорий независимо от стоимости (важно: по дарению недвижимости освобождение действует именно для супругов, названных в перечне). Декларировать доход и уплачивать налог не требуется.

Кроме того, полученное женой в дар имущество становится её личной (не совместной) собственностью:

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    — п. 1 ст. 36 СК РФ

Подаренные участки перестанут быть общим имуществом супругов и станут личной собственностью жены.

За саму регистрацию перехода права уплачивается государственная пошлина:

для физических лиц: (В редакции Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ) в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;
— пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

При кадастровой стоимости участка (или доли) до 20 млн руб. пошлина за регистрацию перехода права составит 4000 руб. за каждый регистрируемый объект (за каждый участок). Плюс нотариальный тариф за удостоверение договора по прайсу нотариуса.

Вывод: НДФЛ при дарении между супругами не уплачивается; уплачивается госпошлина за регистрацию перехода права (как правило 4000 руб. за каждый участок) и нотариальный тариф за удостоверение договора.

Альтернативы: брачный договор и соглашение о разделе

Если цель — чтобы участки перешли в личную собственность жены, то помимо дарения есть два равнозначных инструмента, но у них свои последствия.

Брачный договор позволяет изменить режим имущества и установить раздельную собственность на конкретное имущество:

  1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
    — п. 1 ст. 42 СК РФ
  1. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
    — п. 2 ст. 41 СК РФ

Брачный договор тоже требует нотариального удостоверения, но в отличие от дарения он «работает» как общее правило о режиме имущества, а не как отдельная сделка купли-продажи/дарения. Важно: брачным договором можно установить, что участки являются личной собственностью жены, и это оформляется у нотариуса без отдельной государственной регистрации перехода права по договору (при необходимости вносятся изменения в ЕГРН).

Соглашение о разделе общего имущества позволяет непосредственно разделить нажитое имущество, передав конкретные участки жене:

  1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
    — п. 2 ст. 38 СК РФ

Оно также удостоверяется нотариально.

Сравнение для вашей цели. Дарение — прямая безвозмездная сделка, влекущая переход права и регистрацию (госпошлина 4000 руб. за участок). Брачный договор и соглашение о разделе не являются «дарением» в налоговом смысле и не порождают НДФЛ у одаряемого (налога по таким сделкам тоже нет — они не доход), но оба требуют нотариального удостоверения. Практическая разница: дарение оставляет у жены личное имущество, полученное по безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ); соглашение о разделе оформляет передачу общей собственности одному супругу.

Вывод: все три пути (дарение, брачный договор, соглашение о разделе) законны и требуют нотариуса. Дарение — самый прямой путь к переходу права и регистрации в ЕГРН. Если же вы хотите избежать «дарения» как сделки, можно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества с передачей участков жене — также у нотариуса.

Последствия несоблюдения формы и риски

Договор дарения недвижимости между гражданами, совершённый без нотариального удостоверения, ничтожен — это прямое следствие обязательной нотариальной формы.

  1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
    — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Ничтожная сделка не влечёт перехода права, и орган регистрации откажет в регистрации (или регистрация не будет произведена по такому договору). Право собственности останется зарегистрированным за вами.

Если обе стороны фактически договорились, но кто-то уклоняется от нотариального удостоверения, исполнившая сторона вправе через суд требовать признания сделки действительной:

  1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
    — п. 1 ст. 165 ГК РФ

Это — запасной механизм на случай уклонения одной из сторон, но в вашей ситуации оба супруга действуют совместно и добровольно, поэтому достаточно просто явиться к нотариусу.

Вывод: риска недействительности нет, если договор удостоверен нотариусом. Составленный в простой письменной форме договор дарения ничтожен и переход права по нему не зарегистрируют.

Дарение участков жене возможно, но оформить его нужно через нотариуса — с 13.01.2025 договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ), а МФЦ используется только для последующей подачи документов на регистрацию перехода права.

Допустимость дарения между супругами

Дарение между супругами законом не запрещено. По договору дарения вы безвозмездно передаёте вещь в собственность одаряемому (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Запреты, перечисленные в п. 1 ст. 575 ГК РФ, касаются иных субъектов — недееспособных, работников медицинских и образовательных организаций, чиновников, коммерческих организаций. Супруг-одаряемый под этот перечень не подпадает, поэтому препятствий для дарения участков жене нет.

Форма сделки: нотариус обязателен

С 13.01.2025 договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Нотариус проверяет законность сделки и наличие у каждой стороны права на её совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ) — договор, составленный в простой письменной форме и поданный в МФЦ без нотариального удостоверения, не повлечёт перехода права, и в регистрации будет отказано.

Согласие супруга на отчуждение

Участки куплены в браке, поэтому являются совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оформлено право в ЕГРН (п. 1 ст. 34 СК РФ). По общему правилу для сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Однако в вашей ситуации одаряемым выступает сама жена — она лично является стороной договора дарения и подписывает его у нотариуса, выражая тем самым согласие на сделку. Поскольку оба супруга лично участвуют в сделке как стороны, требование п. 3 ст. 35 СК РФ о согласии «другого супруга» не применимо — отдельное нотариальное согласие не требуется. Ранее данное женой согласие на покупку участков для дарения значения не имеет — оно оформлялось для договора купли-продажи.

Регистрация перехода права

После нотариального удостоверения договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Подать заявление можно через МФЦ либо через нотариуса. При подаче через МФЦ регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приёма заявления (п. 10 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). Переход права на садовый участок одновременно регистрирует переход вашей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования СНТ — это происходит автоматически, без отдельного заявления (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).

Налоги и пошлины

Дарение недвижимости между супругами освобождается от НДФЛ — супруги прямо названы в перечне освобождаемых категорий (пп. 18.1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Декларировать доход и уплачивать налог жене не требуется. Полученные в дар участки станут личной собственностью жены, а не совместной (п. 1 ст. 36 СК РФ).

За регистрацию перехода права уплачивается госпошлина — 4000 руб. за каждый участок при кадастровой стоимости объекта (доли) до 20 000 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Дополнительно уплачивается нотариальный тариф за удостоверение договора — по прайсу нотариуса.

Альтернативы дарению

Если цель — передать участки в личную собственность жены, возможны также:

  • Брачный договор — позволяет изменить режим совместной собственности и установить, что участки являются личной собственностью жены (п. 1 ст. 42 СК РФ). Заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).
  • Соглашение о разделе общего имущества — позволяет разделить нажитое имущество, передав конкретные участки жене (п. 2 ст. 38 СК РФ). Также подлежит нотариальному удостоверению.

Все три пути законны и требуют нотариуса. Дарение — самый прямой путь к переходу права и регистрации в ЕГРН.

Пошаговые действия

  1. Обратитесь к нотариусу (оба супруга лично) для удостоверения договора дарения двух земельных участков. Нотариус проверит законность сделки, полномочия сторон и подготовит договор.
  2. Оплатите нотариальный тариф за удостоверение договора — по прайсу конкретного нотариуса.
  3. Подайте заявление о государственной регистрации перехода права — через МФЦ либо через нотариуса (нотариус может направить документы в электронном виде).
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию перехода права — 4000 руб. за каждый участок (при кадастровой стоимости до 20 000 000 руб.).
  5. Дождитесь регистрации — 5 рабочих дней с даты приёма заявления МФЦ (при нотариально удостоверенной сделке).
  6. При отказе в регистрации — получите письменный отказ с указанием оснований, устраните замечания и подайте документы повторно. Если отказ необоснован, вы вправе обжаловать его в судебном порядке. Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки, исполнившая сторона вправе через суд требовать признания сделки действительной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).