У моего мужа есть 1/4 доля в квартире, которая была приватизирована, общая площадь 47 квадратов. Он хочет подарить половину своей доли, то есть 1/8, мне. Получится ли это сделать? Нотариус говорил что-то про согласие других собственников, но я не уверена. Квартира не общая совместная, а долевая. Подскажите, можно ли так оформить?
НейроадвокатВ рассматриваемой ситуации муж является участником общей долевой собственности на квартиру, владея 1/4 доли. Он намерен безвозмездно передать своей жене часть этой доли (1/8), то есть фактически уменьшить свой объем прав в общем имуществе и увеличить долю жены. Юридически значимым является то, что объектом сделки выступает не целая доля в праве, а её часть. Правоотношения сторон регулируются нормами о дарении и о праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Ключевой момент — отличается ли правовой режим дарения части доли от дарения целой доли. В силу специфики общей долевой собственности каждый участник свободно распоряжается принадлежащей ему долей. Однако при выделении части доли происходит изменение размера участия в праве, что может затрагивать интересы остальных сособственников (третьих лиц). Нотариус, указывая на необходимость их согласия, вероятно, исходит из принципа преимущественного права покупки, которое действует только при возмездном отчуждении (продаже) доли. Дарение же является безвозмездной сделкой, и закон не требует получать одобрения других собственников на дарение как всей доли, так и её части (1/8). Исключение составляют случаи, когда дарение может быть признано притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу.
Таким образом, с правовой точки зрения, основное, что нужно установить: действительно ли сделка является безвозмездной (дарение), а не завуалированной продажей, и не нарушает ли выдел 1/8 доли определенных правил регистрации (например, образование самостоятельного объекта недвижимости здесь не происходит — изменяется только размер долей). Сама по себе конструкция «подарить половину своей доли» допустима и влечет изменение режима общей собственности: у мужа останется 1/8, у жены прибавится 1/8 к её текущему объему прав (если она не была собственником, она станет обладателем 1/8). Согласие других участников долевой собственности на такую сделку по общему правилу не требуется, однако важно проверить, не предусмотрено ли иное соглашением между всеми сособственниками или законом (например, при дарении доли в имуществе, находящемся в общей совместной собственности супругов, но так как указано, что квартира — долевая, этот момент не применим).
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, прежде всего необходимо определить правовой режим такой доли. В силу ст. 244 ГК РФ имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам, может находиться в долевой собственности с определением доли каждого, и в данном случае квартира приватизирована именно в долевую, а не совместную собственность, что исключает применение правил о совместной собственности супругов.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Муж вправе безвозмездно передать супруге 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласие остальных участников долевой собственности для совершения такой сделки не требуется, поскольку дарение является безвозмездным отчуждением и правила о преимущественном праве покупки, предусмотренные статьей 250 ГК РФ, к нему не применяются. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права – государственной регистрации в ЕГРН.
