- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 244
Основной вопрос — может ли муж подарить часть своей доли (1/8) жене без согласия других сособственников. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников (п. 1), однако это правило относится к распоряжению именно общим имуществом как целым, а не к распоряжению своей долей. Пункт 2 специально предусматривает право участника долевой собственности по своему усмотрению подарить свою долю, причём ограничение в виде преимущественного права покупки (ст. 250) установлено только для возмездного отчуждения. Ваш муж намерен совершить безвозмездную сделку — дарение, поэтому правила ст. 250 не применяются, и согласия других сособственников не требуется. Тот факт, что дарится не вся доля (1/4), а её половина (1/8), не меняет существа: участник вправе распорядиться любой частью своей доли, поскольку это уменьшение его доли (останется 1/8) и возникновение новой доли у одаряемого, что не нарушает прав других сособственников, так как их доли в общем имуществе остаются неизменными (у каждого по 1/4, если в квартире четыре собственника; либо иные пропорции — это не влияет на допустимость дарения).
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 246
Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ для случаев продажи доли постороннему лицу, к дарению не применяется. Таким образом, нотариус ошибочно предположил необходимость согласия других собственников — при дарении доли (в том числе части доли) оно не требуется.
Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Однако дарение не является продажей, и правила ст. 250 не применяются к договору дарения. Следовательно, согласие других сособственников на дарение части доли не требуется.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 250
Сам договор, по которому муж передаёт жене 1/8 доли, является договором дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель безвозмездно передаёт одаряемому вещь (долю в праве собственности на квартиру) в собственность. Поскольку объектом дарения является недвижимое имущество (доля в праве на квартиру), а даритель и одаряемый — физические лица, договор подлежит нотариальному удостоверению на основании ст. 574 ГК РФ. Нотариус, таким образом, обязан удостоверить сделку, и его указание на необходимость согласия других собственников не основано на законе.
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 572
- Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 574
После нотариального удостоверения возникает необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и его переход подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для регистрации перехода права на 1/8 доли необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и нотариально удостоверенным договором дарения. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» детализирует порядок: регистрация перехода права производится на основании заявления сторон сделки и нотариально удостоверенного договора; запись о праве дарителя на 1/4 будет погашена в части 1/8, а у одаряемого возникнет право на 1/8.
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, ... 6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 131
Статья 1 регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая переход права. Часть 6 указывает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. Это полезно для ответа на вопрос о порядке государственной регистрации перехода права собственности на часть доли в результате дарения.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1
Таким образом, дарение части доли (1/8) мужем жене допускается, согласия других сособственников не требуется, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а затем — государственной регистрации перехода права. Правовые последствия для дарителя — утрата права на 1/8 (остаётся 1/8), для одаряемого — возникновение права на 1/8. В контексте приведённых норм не затрагиваются налоговые последствия, однако следует отметить, что освобождение от налога на доходы физических лиц при дарении между близкими родственниками (супругами) предусмотрено Налоговым кодексом РФ, а не данными НПА, и в рамках настоящего анализа не рассматривается.
