Долг по ЖКХ является обязательством дарителя как текущего собственника и не переходит на одаряемого автоматически. Это подтверждается ст. 153 ЖК РФ, которая связывает обязанность по оплате коммунальных услуг с моментом возникновения права собственности. Поскольку отец станет собственником только после государственной регистрации перехода права, он не будет отвечать за долги, возникшие до этого момента. Следовательно, после дарения обязанность погасить накопившуюся задолженность останется на дарителе.
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Момент перехода права собственности на долю к одаряемому определяется по правилам ст. 223 ГК РФ. Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя только с момента государственной регистрации в Росреестре. До этого даритель остаётся собственником и, соответственно, продолжает нести бремя содержания имущества, включая обязанность по уплате коммунальных платежей. Поэтому, пока переход права не зарегистрирован, долг по ЖКХ числится за дарителем и не препятствует подаче документов на регистрацию.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 223
Для оформления договора дарения доли, когда даритель находится в другом городе, ключевое значение имеет ст. 44.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Дарение доли в праве общей долевой собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения. Данная норма позволяет дарителю обратиться к любому нотариусу в Санкт-Петербурге, который может изготовить договор в электронной форме и удостоверить его. Даритель подписывает документ простой электронной подписью в присутствии нотариуса, после чего нотариус подписывает его квалифицированной электронной подписью. Такой электронный документ имеет равную юридическую силу с бумажным и может быть направлен нотариусом по месту нахождения квартиры для последующей передачи на регистрацию в Росреестр.
По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие путем изготовления нотариального документа в электронной форме. В случае, если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, это лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью, требования к которой устанавливаются законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области использования электронных подписей. Удостоверенный, совершенный или выданный нотариусом документ в электронной форме подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 44.2
В данном контексте не приведена норма об обязательном уведомлении других сособственников о намерении подарить долю постороннему лицу (если одаряемый не является участником долевой собственности), однако поскольку отец дарителя не указан как сособственник, следует учитывать, что по общему правилу (ст. 250 ГК РФ) при дарении доли постороннему лицу требуется соблюдение преимущественного права покупки других участников долевой собственности. Эта норма не содержится в предоставленном блоке, поэтому её необходимо искать в части первой ГК РФ (глава 16). Однако в описанной ситуации, если у квартиры есть второй сособственник, не являющийся одаряемым, потребуется его уведомить о намерении подарить долю, если договор не будет заключён именно с этим сособственником. Поскольку одаряемый — отец дарителя, и он не является участником долевой собственности, даритель должен соблюсти преимущественное право покупки, направив другим сособственникам предложение о выкупе доли. Если в течение месяца они откажутся или не ответят, можно дарить любому лицу.
