Могут ли приставы забрать подаренную землю, если на неё наложен арест из-за долгов дарителя?

Принадлежит ли земельный участок одаряемому и имеет ли он приоритет над арестом пристава

Право собственности на недвижимость (в том числе на земельный участок) возникает у приобретателя по договору с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Поскольку договор дарения был оформлен как положено и право одаряемого зарегистрировано, именно с момента регистрации участок выбыл из имущества дарителя (матери) и стал собственностью одаряемого — должником по долгам матери он перестал быть.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.12.2004 № 217-ФЗ) 3. Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) Статья 224. Передача вещи 1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5.
— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ (госрегистрация права на недвижимость)

Для вывода о моменте возникновения права это означает: если запись о праве собственности одаряемого внесена в ЕГРН раньше, чем пристав направил постановление об аресте в Росреестр, то на момент ареста участок уже не был имуществом должника. С этого момента мать утратила правомочие распоряжения, а обращение взыскания допускается лишь в отношении имущества, принадлежащего самому должнику.

Поэтому у одаряемого есть вещное право на участок, и его нельзя автоматически лишить этого права из-за долгов матери. Ключевое доказательство приоритета права — выписка из ЕГРН, где видны две даты: регистрации права одаряемого и внесения записи об аресте.

Вправе ли судебный пристав наложить арест и обратить взыскание на участок, зарегистрированный на имя одаряемого

Пристав вправе арестовывать только имущество, принадлежащее должнику. Закон прямо говорит: арест налагается на имущество должника.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника
— ч. 1 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Поскольку участок принадлежит не должнице (матери), а одаряемому, наложенный на него арест не соответствует закону в части принадлежности имущества. Такое действие нарушает права одаряемого как собственника, не являющегося стороной исполнительного производства. Для защиты этих прав закон предоставляет одаряемому иск об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
— ч. 1 ст. 119 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Для применения этой нормы: одаряемый — именно то «заинтересованное лицо», чьи права нарушены арестом имущества, которое ему принадлежит, но не принадлежит должнику. Это основной и надёжный способ защиты: суд рассматривает спор о принадлежности участка. Такой иск предъявляется к должнику и взыскателю.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства. 3. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.
— ч. 2 ст. 442 ГПК РФ

Правовая позиция о том, что подобные споры разрешаются в исковом порядке именно потому, что они касаются принадлежности имущества, подтверждена Верховным Судом.

спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый). Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий). Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным 27 приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными;
— п. 41 Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 (фрагмент)

Помимо иска одаряемый вправе обжаловать и само постановление пристава об аресте, поскольку оно затрагивает его права, хотя он не сторона исполнительного производства.

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 121 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», п. 1

Срок такого оспаривания — десять дней.

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления
— ст. 122 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Вывод: по основной ветке (дарение и регистрация права одаряемого состоялись до наложения ареста) участок принадлежит одаряемому, арест поставлен на имущество, не относящееся к должнику, и подлежит снятию. Одаряемый вправе добиться этого через районный суд исковым заявлением об освобождении участка от ареста (ответчики — мать и взыскатель), либо обжаловать постановление пристава в суде или в порядке подчинённости (жалоба в течение 10 дней). Обе процедуры дают одинаковый итог — снятие ареста с чужого для должника имущества.

Ветка риска: может ли дарение быть оспорено кредиторами (приставами, взыскателем, финансовым управляющим)

Хотя участок юридически принадлежит одаряемому, пристав/взыскатель нередко пытаются оспорить само дарение как сделку по выводу имущества от взыскания. Это единственный реальный путь лишить одаряемого участка, поэтому разберу его условия.

Если на момент дарения (передачи документов на регистрацию) на участок уже был наложен арест, внесённый в ЕГРН — мать не вправе была им распоряжаться. Сделка, совершённая в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, не препятствует реализации прав кредитора, чьи интересы обеспечивались арестом.

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными. Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности 1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
— п. 2 ст. 174.1 ГК РФ

Однако закон защищает добросовестного приобретателя: если одаряемый не знал и не должен был знать о запрете, кредитор не сможет переложить на него последствия. Пленум ВС № 25 разъяснил: пока сведения об аресте не внесены в ЕГРН, считать приобретателя осведомлённым нельзя — он вправе требовать освобождения имущества от ареста как добросовестный.

права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества. С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 81 ГК РФ). Осведомленность должника об аресте отчужденного имущества не является обстоятельством, которое имеет значение для решения вопроса об истребовании имущества у приобретателя. Само по себе размещение судебного акта в сети «Интернет» не означает, что приобретатель является недобросовестным. 96. В случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174 1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ). 97.
— п. 95 Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015

Для применения: ключевое значение имеет дата внесения записи об аресте в ЕГРН относительно даты регистрации права одаряемого. Если арест был зарегистрирован уже после перехода права к одаряемому — он добросовестный приобретатель, чья собственность защищена.

Ветка недобросовестности (злоупотребление правом и банкротство). Если дарение было совершено намеренно для сокрытия имущества от взыскания, и в отношении матери возбуждено дело о банкротстве, сделка может быть признана недействительной как подозрительная: безвозмездное отчуждение в пользу заинтересованного лица (близкого родственника) при признаках неплатёжеспособности.

Специальное основание недействительности такой сделки дано в законе о банкротстве: сделка, совершённая должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов в течение трёх лет до банкротства, может быть признана недействительной, если другая сторона знала об этой цели; осведомлённость близкого родственника предполагается.

Для этой нормы необходимо, чтобы: (1) в отношении матери введена процедура банкротства; (2) сделка совершена в пределах трёх лет до этого; (3) одаряемый — заинтересованное лицо (сын), о чём осведомлённость предполагается. Вне процедуры банкротства кредитор может ссылаться на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), но обязан доказывать недобросовестность обеих сторон сделки. Одно лишь то, что дарение — безвозмездная сделка между близкими родственниками, само по себе не делает её недействительной.

Вывод по ветке риска: если арест внесён в ЕГРН до регистрации права одаряемого, либо доказано, что дарение фиктивно (совершено для сокрытия имущества от взыскания, в том числе в преддверии банкротства матери и при её осведомлённости о долгах), участок реально может быть изъят. Во всех остальных случаях дарение устоит, а одаряемый защищён как добросовестный собственник. Решающие обстоятельства — хронология (дата ареста в ЕГРН vs дата регистрации права одаряемого) и наличие/отсутствие банкротства матери.

Денежные последствия для одаряемого при незаконном аресте

Если арест был наложен незаконно и причинил одаряемому имущественный вред, закон прямо позволяет потребовать его возмещения: заинтересованные лица вправе предъявить иск о возмещении убытков, причинённых в результате исполнительных действий.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
— ч. 1 ст. 119 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

То есть помимо требования о снятии ареста одаряемый вправе заявить требование о возмещении реального ущерба, возникшего из-за ареста (например, невозможность продать участок, срыв сделки, расходы на юриста). Если же спор касается неправомерного удержания денежных средств (например, пристав удерживает средства либо взыскатель безосновательно получил деньги), применяются проценты как дополнительная мера к убыткам.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Отдельно отмечу, что государственная пошлина по иску об освобождении имущества от ареста уплачивается как по требованию имущественного характера, не подлежащему оценке, в фиксированном размере (для физических лиц — 3000 рублей, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), а не в процентах от стоимости участка. Соответствующая норма содержится в ст. 333.19 НК РФ (размер пошлины по исковому заявлению имущественного характера, не подлежащего оценке, для физических лиц).

Вывод по деньгам: материально-правовое основание для возмещения одаряемому убытков от незаконного ареста — ч. 2 ст. 119 ФЗ-229 (убытки) с возможностью дополнительного применения процентов по ст. 395 ГК РФ при неправомерном удержании денежных средств; госпошлина по иску об освобождении от ареста — фиксированная (3000 рублей для физических лиц), не от стоимости участка.