Имела ли право нотариус проводить сделку по договору дарения с лежачим инвалидом 1 группы на дому, если я подписала документы, но не уверена в законности?

Инвалидность I группы сама по себе не лишает права заключать договор дарения

Дееспособность — это способность своими действиями приобретать права и обязанности, и она не связана с состоянием здоровья, возрастом старше 18 лет или инвалидностью как таковой.

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
— п. 1 ст. 21 ГК РФ

Закон прямо устанавливает безусловный критерий утраты способности совершать сделки: недееспособным может быть признан только тот, кто вследствие психического расстройства не может понимать значение своих действий или руководить ими, и только судом.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. 2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса. При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство. (Пункт в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 29 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает следующее: статус «лежачий инвалид I группы» фиксирует состояние физического здоровья, но не затрагивает гражданскую дееспособность. Пока нет вступившего в силу решения суда о признании вас недееспособной или ограниченно дееспособной, вы по закону являетесь полностью дееспособной и вправе лично заключать любые сделки, включая договор дарения. Если же такое решение суда в отношении вас существует — то сделку от вашего имени мог бы совершать только опекун, а договор, подписанный вами лично, был бы ничтожен по другому основанию (о чём — отдельный блок ниже). Сам факт приезда нотариуса на дом и состояния «лежачая» о недействительности сделки не свидетельствует.

Вывод: инвалидность I группы и «лежачее» состояние НЕ лишают вас права подписывать договор дарения и не делают нотариальное удостоверение незаконным. Препятствием является только состоявшееся судебное решение о недееспособности вследствие психического расстройства.

Нотариус вправе удостоверять сделку на дому — выезд к маломобильному гражданину законен

Закон не ограничивает место совершения нотариальных действий стенами конторы. Напротив, законодательство прямо предусматривает возможность совершения нотариальных действий вне помещений нотариальной конторы и устанавливает за это особый тариф.

За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, федеральный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза. (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2014 № 457-ФЗ ) Абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ ) (Утратил силу - Федеральный закон от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) За удостоверение факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, региональный тариф не может превышать сто пятьдесят рублей (за исключением случая совершения нотариального действия удаленно). (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ ) (Дополнение статьей - Федеральный закон от 02.11.2004 № 127-ФЗ ) Статья 22 1 .
— п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Именно поэтому выезд нотариуса на дом к лежачему, нетранспортабельному гражданину — прямое воплощение права гражданина на совершение нотариального действия. Личное прибытие нотариуса к вам никоим образом не ставит под сомнение законность сделки; наоборот, это соответствует вашему положению маломобильного лица.

Порядок, который нотариус обязан был соблюсти при этом, прямо установлен: содержание сделки зачитывается вам вслух, документ подписывается при нотариусе, а при невозможности собственноручной подписи из-за болезни за вас в вашем присутствии и в присутствии нотариуса мог расписаться другой гражданин с указанием причин.

Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. Правила настоящей статьи не применяются при совершении нотариального действия удаленно и при регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
— ч. 1 ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате

При этом на нотариусе лежит обязанность проверить, дееспособны ли вы и есть ли у вас волеизъявление на сделку.

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ) Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей (Наименование в редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ ) В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия. (Статья в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 379-ФЗ )
— ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод: сам по себе выезд нотариуса на дом для удостоверения договора дарения с лежачим инвалидом полностью законен и прямо допускается законодательством о нотариате. Нарушение могло бы заключаться не в месте совершения сделки, а лишь в несоблюдении процедуры (не зачитан текст, не проверена дееспособность, не отражены причины подписи иным лицом).

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости — законное требование

Если предметом дарения была недвижимость (квартира, дом, доля), то нотариальное удостоверение договора между гражданами является обязательным по действующей редакции закона — то есть нотариус не просто имел право, а был обязан удостоверить такую сделку.

государственная регистрация перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении 125 собственниками своих долей по одной сделке, а также в случае, когда один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости? ОТВЕТ. Требования к форме сделки и последствия ее несоблюдения предусмотрены статьями 158–163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (подпункт 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ). Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2025), утв. Президиумом ВС РФ 22.12.2025

Это дополнительно подтверждает правомерность участия нотариуса. Отсутствие нотариального удостоверения договора дарения недвижимости, напротив, привело бы к отказу в государственной регистрации перехода права и возможному признанию сделки недействительной. Таким образом, в случае с недвижимостью привлечение нотариуса не только допустимо, но и обязательно.

Для движимого имущества (деньги, автомобиль, бытовая техника) нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно, но допустимо и не делает сделку незаконной — стороны вправе придать простой сделке нотариальную форму по своему желанию.

Вывод: нотариальное удостоверение договора дарения законно в любом случае; при дарении недвижимости между гражданами оно прямо предписано законом.

Если в момент подписания вы не понимали значение своих действий — сделка может быть оспорена

Развилка. Существует два различных правовых основания, при которых удостоверенная на дому сделка может оказаться недействительной, и важно их различать.

Ветка А — вы дееспособны, но в момент подписания не понимали значение действий. Если в тот момент были неспособны понимать значение своих действий или руководить ими (например, из-за приёма сильнодействующих препаратов, тяжёлого состояния), сделка является оспоримой и может быть признана судом недействительной по вашему иску.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 177 ГК РФ

Ветка Б — вас признали недееспособной решением суда. Тогда сделку совершать должен был опекун, а договор, подписанный вами лично, оспаривается опекуном; при этом надо доказать, что в момент подписания вы не понимали значение своих действий.

Срок для обращения в суд — один год со дня, когда вы узнали или должны были узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Последствия признания сделки недействительной. Сделка признаётся недействительной с момента совершения, и каждая сторона обязана возвратить другой всё полученное по сделке (имущество возвращается дарителю, а если его вернуть в натуре нельзя — возмещается стоимость).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ

Ответственность нотариуса. Если будет доказано, что нотариус удостоверил сделку с нарушением закона (например, не проверил дееспособность, не удостоверился в волеизъявлении) и этим причинил вам имущественный вред, он несёт полную имущественную ответственность, возмещаемую за счёт страхового возмещения, а при его недостаточности — за счёт личного имущества нотариуса и компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях. Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности.
— ч. 1 ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод: удостоверение сделки нотариусом на дому само по себе законно и не опорочивает договор дарения. Сделка может быть оспорена в суде только если будет доказано, что в момент подписания вы не понимали значение своих действий (или имелось решение суда о вашей недееспособности). Срок на оспаривание — 1 год с момента, когда вы узнали об основании недействительности; при успешном иске имущество возвращается, а при наличии вины нотариуса вред возмещается за счёт его ответственности (страхование, личное имущество, компенсационный фонд).