Допустима ли выдача доверенности сыном отцу на заключение договора дарения доли
Да, это допустимо. Договор дарения не относится к сделкам, которые могут быть совершены только лично: закон не устанавливает запрета на его заключение через представителя.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
— п. 3 и 4 ст. 182 ГК РФ
Это означает для вашей ситуации следующее. Во-первых, абзац третий п. 3 ст. 182 ГК РФ запрещает представителю совершать сделку «в отношении себя лично». В вашем случае отец, действуя по доверенности от сына, дарит долю не себе, а деду (своему отцу, одаряемому). Сделка совершается в отношении третьего лица — одаряемого, а не в отношении самого представителя, поэтому запрет п. 3 ст. 182 ГК РФ не нарушается: отец не приобретает долю сам и не является стороной сделки в пользу себя. Во-вторых, п. 4 ст. 182 ГК РФ запрещает лишь сделки, которые «по своему характеру могут быть совершены только лично» (например, составление завещания). Дарение к таким сделкам закон не относит — следовательно, заключение договора дарения через представителя по нотариальной доверенности правомерно.
Однако важное условие: поскольку договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (см. далее), доверенность на его заключение также должна быть нотариально удостоверена:
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ
Вывод: сын вправе оформить у нотариуса в Санкт-Петербурге доверенность на имя отца с правом заключить от имени сына договор дарения его 1/2 доли в пользу деда. В доверенности обязательно должны быть конкретно указаны полномочие на дарение именно этой доли, одаряемый (дед) и полномочие на подачу заявления о государственной регистрации перехода права. Доверенность удостоверяется нотариально.
Обязательность нотариальной формы договора дарения доли
Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Здесь применяются сразу две нормы — общая и специальная.
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
— п. 3 ст. 574 ГК РФ
Это правило дополняется специальной нормой закона о регистрации недвижимости, прямо касающейся отчуждения именно доли:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— п. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Применение к вашей ситуации: сын отчуждает свою 1/2 долю. Это сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость, и она совершается НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (вы, второй собственник 1/2, свою долю не отчуждаете). Следовательно, исключение из пп. 1 п. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 (отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке) здесь не действует — договор дарения доли сына подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Вывод: договор дарения 1/2 доли сына в пользу деда должен быть удостоверен нотариально. Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ), поэтому оформлять его в простой письменной форме нельзя.
Обязательно ли удостоверять договор именно по месту нахождения квартиры (в Казани)
Нет, закон не привязывает удостоверение договора дарения доли к месту нахождения недвижимости. Извещение вас о «необходимости оформить по месту нахождения собственности» не соответствует закону.
Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных статьей 40 настоящих Основ. Совершение нотариусом нотариального действия за пределами своего нотариального округа не влечет за собой признания недействительности этого действия. Нотариус вправе выехать в другой нотариальный округ для удостоверения завещания в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса. Статья 13. Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) устанавливается в соответствии с административно-территориальным делением Российской Федерации. В городах, имеющих районное или иное административное деление, нотариальным округом является вся территория соответствующего города. Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса) в федеральной территории устанавливается в границах федеральной территории органами публичной власти федеральной территории. (В редакции Федерального закона от 10.07.2023 № 287-ФЗ ) Нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий в пределах нотариального округа, в который он назначен на должность.
— ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате
Аналогичное общее правило закреплено в ст. 40 Основ о нотариате: перечень исключений (статьи 47, 56, 62–64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96, 109) касается удостоверения завещаний, выдачи свидетельств о праве на наследство и иных действий, привязанных к месту открытия наследства или нахождения имущества. Удостоверение договора дарения недвижимости и — тем более — доверенности в этот перечень не входит.
Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом. (В редакции федеральных законов от 29.12.2006 № 258-ФЗ , от 29.12.2014 № 457-ФЗ , от 08.08.2024 № 251-ФЗ ) Статья 40. Место совершения нотариальных действий Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом. (В редакции федеральных законов от 29.12.2006 № 258-ФЗ, от 29.12.2014 № 457-ФЗ, от 08.08.2024 № 251-ФЗ) Статья 41. Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия Совершение нотариального действия может быть отложено в случае: необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц; направления документов на экспертизу. Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.
— ст. 40 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2, пп. 1
Применение к вашей ситуации: договор дарения доли сына может быть удостоверен любым нотариусом на территории РФ, а не только нотариусом в Казани. Если сын не может приехать в Казань, но способен прийти к нотариусу в Санкт-Петербурге, он вообще мог бы удостоверить сам договор в Санкт-Петербурге (подать на регистрацию документы также можно через любого нотариуса или МФЦ — регистрация по экстерриториальному принципу). Если же сын не может даже явиться к нотариусу лично, используется доверенность (см. блок 1). Отец с нотариальной доверенностью вправе удостоверить договор у нотариуса в Казани либо в любом ином городе.
Вывод: требование «оформлять дарственную только по месту нахождения квартиры» не основано на законе. Удостоверить договор можно у любого нотариуса РФ; поездка в Казань не является обязательным юридическим требованием, а лишь одним из возможных вариантов.
Налоговые последствия дарения доли внуком деду
Дед (одаряемый) не уплачивает НДФЛ с полученной в дар 1/2 доли, поскольку дед и внук являются близкими родственниками.
18 1 ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ
Категория «близкие родственники» определяется по Семейному кодексу РФ:
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами
— ст. 14 СК РФ
Применение к вашей ситуации: сын-даритель и дед-одаряемый связаны родством по прямой восходящей линии (внук → дед), что прямо названо в ст. 14 СК РФ в перечне близких родственников. Поэтому доход в виде полученной в порядке дарения доли освобождается от обложения НДФЛ, и декларацию 3-НДФЛ дед подавать не обязан.
Вывод: при дарении доли внуком деду НДФЛ у одаряемого не возникает в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ в связке со ст. 14 СК РФ.
Согласие супруга дарителя и порядок государственной регистрации
Если сын состоит в браке и его 1/2 доля является общим имуществом супругов (приобретена в браке по возмездной сделке), для дарения потребуется нотариально удостоверенное согласие его супруги:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— п. 3 ст. 35 СК РФ
Применение: дарение — это сделка по распоряжению недвижимостью, права на которую подлежат госрегистрации. Если доля сына нажита в браке, без нотариального согласия супруги сделка может быть оспорена супругой в суде в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о её совершении. Если же доля получена сыном по безвозмездной сделке (дарение, наследство) или до брака, она является его личным имуществом и согласие супруги не требуется.
Соответствующий вопрос требует уточнения у вас: женат ли сын и на каком основании приобретена его доля.
После нотариального удостоверения договора переход права собственности на долю подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). Заявление о регистрации нотариально удостоверенной сделки вправе подать сам нотариус (ч. 1 ст. 15 и ст. 18 ФЗ-218), либо стороны (представитель по доверенности) через МФЦ. Право собственности деда на долю возникает с момента внесения записи в ЕГРН.
Вывод: если доля сына — совместное имущество супругов, перед дарением необходимо нотариальное согласие его супруги; если доля личная — согласие не требуется. Переход права регистрируется в Росреестре в экстерриториальном порядке (не обязательно именно в Казани).
Сроки регистрации, альтернативный сценарий и состав документов
Срок государственной регистрации перехода права на основании нотариально удостоверенной сделки сокращён: по п. 9 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрация проводится в течение трёх рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав (при подаче через МФЦ — пять рабочих дней, п. 10 ч. 1 ст. 16 ФЗ-218), тогда как для сделок в простой письменной форме срок составляет семь рабочих дней.
Альтернативный сценарий. Если сын способен лично явиться к нотариусу в Санкт-Петербурге, доверенность на отца вообще не нужна: как показано в блоке 3, удостоверить договор дарения доли можно у любого нотариуса РФ без привязки к Казани. Доверенность целесообразна только в случае, если сын физически не может явиться к нотариусу лично (состояние здоровья, отъезд и т.п.). Выбор варианта зависит от причины, по которой сын «сам поехать не может».
Состав документов для доверенности: паспорт сына (доверителя), данные отца (представителя), данные одаряемого (деда) и точные сведения о доле и квартире (для указания в полномочии). Для договора дарения: паспорта сторон (или доверенность представителя сына), правоустанавливающие документы на долю, выписка из ЕГРН, при необходимости — нотариальное согласие супруги сына (если доля совместная, см. блок 5), документы, подтверждающие родство (для льготного тарифа и освобождения от НДФЛ).
Исполнение: переход права регистрируется в ЕГРН, заявление может подать удостоверивший сделку нотариус (ч. 1 ст. 15, ч. 1.5 ст. 18 ФЗ-218) либо представитель по доверенности через МФЦ; подача возможна экстерриториально — независимо от места нахождения квартиры (ч. 2 ст. 18 ФЗ-218). Право собственности деда возникает с момента внесения записи в ЕГРН.
Вывод: регистрация по нотариальному договору занимает 3 рабочих дня (через МФЦ — 5); если сын может лично прийти к нотариусу в Санкт-Петербурге, доверенность не нужна и можно удостоверить договор по месту жительства, а подать документы на регистрацию — в любом регионе.
