Краткий ответ
checklist Рекомендуемые действия
- 1Получите в ФССП копию постановления об аресте и проверьте, наложен ли запрет на весь дом или только на долю бывшего мужа.
- 2Если арест наложен на весь дом, подайте приставу заявление о снятии запрета с вашей доли и долей детей.descriptionЗаявление судебному приставу о снятии запрета на регистрационные действия с доли должника (свободная форма) (свободная форма)
- 3Для дарения долей детей получите предварительное разрешение органа опеки и попечительства по месту жительства.
- 4Учитывайте, что для сделки с долями детей потребуется согласие бывшего мужа как их законного представителя.
- 5Помните: дарение с целью «чтобы дом не отобрали» может быть признано мнимой сделкой и не защитит имущество от взыскания.
- 6Если арест не затрагивает вашу долю и нет запрета на регистрационные действия в отношении всего дома: Подарите только свою долю, если арест не затрагивает её, и зарегистрируйте переход права в Росреестре.
folder_open Документы и доказательства
- check_circleПостановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на 1/4 долю бывшего мужа.
- check_circleВыписка из ЕГРН об актуальных собственниках долей и зарегистрированных ограничениях.
- check_circleСвидетельства о рождении детей для подтверждения их возраста и законного представительства.
- check_circleПредварительное разрешение органа опеки и попечительства на дарение долей детей.
- check_circleПисьменное согласие бывшего мужа как законного представителя детей на дарение их долей.
- check_circleЕсли арест не распространяется на весь дом: Договор дарения вашей 1/4 доли, если арест не распространяется на весь дом.
boltСрочно: первые шаги
- check_circleНемедленно получите в канцелярии службы судебных приставов копию постановления об аресте, чтобы установить, наложен ли запрет на весь дом или только на долю бывшего мужа.
- check_circleПри аресте всего дома срочно подайте приставу заявление о снятии запрета с вашей доли и долей детей, приложив документы о праве собственности.
- check_circleНе заключайте договор дарения долей детей до получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства — без него сделка ничтожна.
- check_circleУчитывайте, что для дарения долей детей потребуется согласие бывшего мужа как их законного представителя, иначе сделка может быть оспорена.
- check_circleПомните: дарение с целью «чтобы дом не отобрали» может быть признано мнимой сделкой или злоупотреблением правом, что влечет её недействительность.
- check_circleДаже после дарения вашей доли кредитор вправе обратить взыскание на имущество, если сделка совершена в нарушение запрета пристава.
scheduleСроки и риски
- check_circleПодарить свою долю вы вправе, если арест наложен только на долю бывшего мужа, а не на весь дом.
- check_circleДарение долей детей без предварительного разрешения органа опеки и попечительства невозможно и ничтожно.
- check_circleДаже после дарения кредитор вправе обратить взыскание на подаренные доли, если сделка нарушает запрет.
- check_circleПри признании сделки недействительной стороны обязаны вернуть всё полученное по ней.
blockЧего не делать
- check_circleНе дарите доли детей без предварительного разрешения органа опеки и попечительства — сделка будет ничтожной.
- check_circleНе оформляйте дарение с целью «спасти дом» от взыскания — суд может признать сделку мнимой и недействительной.
- check_circleНе пытайтесь распорядиться долей бывшего мужа или обойти арест — это не защитит имущество от взыскания.
- check_circleНе заключайте договор дарения, пока не проверите постановление пристава: не наложен ли запрет на весь дом.
- check_circleНе действуйте без согласия бывшего мужа на дарение долей детей — он их законный представитель.
- check_circleНе рассчитывайте, что дарение скроет имущество: кредитор вправе оспорить сделку и обратить взыскание.
gavelКогда нужен адвокат
- check_circleОбратитесь к адвокату для оценки перспектив оспаривания сделки кредитором и защиты ваших интересов.
- check_circleКонсультация адвоката необходима для подготовки к судебному спору об освобождении имущества от ареста.
- check_circleПривлеките адвоката для представления ваших интересов в суде, если иск о признании дарения недействительным будет подан.
- check_circleАдвокат поможет оспорить действия судебного пристава, если арест наложен на доли, не принадлежащие должнику.
- check_circleЮрист оценит риски признания сделки мнимой или совершенной со злоупотреблением правом.
- check_circleАдвокат подготовит позицию для органа опеки и попечительства по вопросу отчуждения долей детей.
alt_routeАльтернативные пути
- check_circleПроверьте в постановлении пристава, наложен ли арест только на долю бывшего мужа или на весь дом.
- check_circleЕсли запрет на весь дом, подайте приставу заявление о снятии ареста с вашей и детских долей.
- check_circleУчитывайте, что бывший муж как отец также должен согласовать дарение долей детей.
- check_circleПомните: сделка «чтобы дом не отобрали» может быть признана недействительной, имущество вернут.
- check_circleДарение не защитит дом от взыскания, если суд сочтет его способом ухода от долга.
Заявительница и её несовершеннолетние дети являются участниками общей долевой собственности на жилой дом (по 1/4 доли у заявительницы, двоих детей и бывшего мужа). В отношении 1/4 доли бывшего мужа судебным приставом-исполнителем наложен арест в рамках исполнительного производства. Заявительница намерена подарить свою долю и доли детей родственникам, чтобы предотвратить обращение взыскания на дом. Брак с бывшим мужем прекращён, бывший муж является должником по исполнительному производству и законным представителем детей.
Может ли сособственник оформить дарение своей доли и долей детей, если арест наложен только на долю бывшего мужа?
Собственник вправе распорядиться своим имуществом, а участник долевой собственности — подарить именно свою долю (не долю бывшего мужа). При этом арест, наложенный приставом, касается имущества должника (бывшего мужа) и не лишает других сособственников права распоряжаться своими долями — если пристав не распространил запрет на весь объект.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ
Продать, подарить или иным образом распорядиться можно только своей долей; доля бывшего мужа (1/4) вам не принадлежит, и вы не вправе распорядиться ею.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ
- Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1 1 . Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. (Дополнение частью - Федеральный закон от 12.03.2014 № 34-ФЗ) 2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления. 3. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
— ч. 1, 4 ст. 80 ФЗ-229
Ключевое значение имеет содержание постановления о наложении ареста: арест налагается на имущество должника (его 1/4 долю) и включает запрет распоряжаться этим имуществом. Однако на практике пристав нередко выносит запрет на регистрационные действия в отношении всего объекта недвижимости, что блокирует регистрацию перехода права и на вашу долю. Если арест наложен на весь дом, Росреестр приостановит регистрацию дарения любой доли, пока запись об аресте не будет снята либо скорректирована в части чужих долей.
Вывод по вопросу 1. Юридически вы и ваши дети как собственники своих долей вправе подарить их родственникам, а арест доли бывшего мужа сам по себе этому не препятствует. Но практически всё зависит от того, что именно указано в постановлении пристава: если запрет наложен на весь объект (на все регистрационные действия по дому), регистрация дарения будет приостановлена до снятия запрета в части ваших долей.
Возможно ли дарение долей несовершеннолетних детей без разрешения органа опеки?
Дети — самостоятельные собственники своих долей. Распоряжение их имуществом законными представителями (родителями) ограничено: дарение долей несовершеннолетних — это уменьшение их имущества, поэтому требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без него сделка от имени малолетних недействительна, а от имени подростков 14–18 лет — оспорима.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
— ч. 1 ст. 28 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 2 ст. 37 ГК РФ
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4.
— ч. 1 ст. 26 ГК РФ
Для малолетних (до 14 лет) сделку дарения их доли совершают от их имени родители — только с предварительного разрешения органа опеки, иначе сделка ничтожна (пп. 1, 2 ст. 37 ГК применяются к сделкам законных представителей с имуществом несовершеннолетнего). Для детей 14–18 лет требуется письменное согласие обоих родителей (законных представителей); при этом и здесь действует ограничение опеки на уменьшение имущества подопечного, поэтому разрешение органа опеки также потребуется.
Вывод по вопросу 2. Подарить доли несовершеннолетних детей родственникам без предварительного разрешения органа опеки и попечительства нельзя — это существенно затруднит (либо делает ничтожным/оспоримым) отчуждение детских долей. Кроме того, поскольку бывший муж — тоже законный представитель детей, потребуется и его участие в даче согласия на дарение их долей.
Сделка, совершённая «чтобы дом не отобрали» — риски признания недействительной
Дарение с целью скрыть имущество от обращения взыскания подвержено высоким рискам оспаривания: мнимая сделка ничтожна (ст. 170 ГК), а действия в обход закона и злоупотребление правом не защищаются (ст. 10 ГК). Кроме того, даже при совершении сделки в нарушение запрета пристава сделка сохраняет действительность, но не препятствует кредитору обратить взыскание на отчуждённое имущество (п. 2 ст. 174.1 ГК).
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 170 ГК РФ
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ
- Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными. Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности 1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30), может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
— п. 2 ст. 174.1 ГК РФ
сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 ГК РФ). Поскольку согласно пункту 5 статьи 334 ГК РФ считается, что права и обязанности залогодержателя предоставляются кредитору или иному управомоченному лицу только со дня вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования, обеспечивающиеся запретом, право на иск об обращении взыскания на арестованное имущество возникает не ранее указанного дня. Если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу пункта 1 статьи 342 ГК РФ требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим. Для ареста, наложенного судом или судебным приставом исполнителем, такой датой считается дата наложения ареста, а в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, – дата внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте (пункт 2 статьи 81, пункт 5 статьи 334, пункт 1 статьи 3421 ГК РФ).
— п. 94 Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 2 ст. 167 ГК РФ
По смыслу п. 2 ст. 174.1 ГК и п. 94 Пленума ВС № 25, если имущество (доля) было под запретом, отчуждение которого совершено кредитором/должником в обход ареста, кредитор вправе добиться обращения взыскания на это имущество независимо от самого факта дарения. Указанная цель («чтобы дом не отобрали») подтверждает, что сделка совершена фактически в обход запрета, и суд может признать её ничтожной как мнимую либо отказать дарителю (одаряемому) в защите права как злоупотребляющему. При признании сделки ничтожной доли возвращаются в прежнее состояние (реституция, п. 2 ст. 167 ГК), то есть имущество снова «попадёт» в распоряжение должника/дарителя и останется в зоне взыскания.
Вывод по вопросу 3. Дарение именно с целью скрыть имущество от взыскания не защищает дом «от отобрания»: сделка при отсутствии реального намерения передать доли может быть признана мнимой и ничтожной, кредитор вправе обратить взыскание на отчуждённую по такой сделке долю, а даритель не получит судебной защиты как злоупотребивший правом. Отчуждение долей с реальной передачей родственникам подлежит, но при цели сокрытия сохраняются риски оспаривания именно этого «спрятанного» имущества.
Может ли вообще быть обращено взыскание на дом — иммунитет единственного жилья и порядок обращения взыскания на долю
Даже без всякого дарения на долю должника в доме, являющемся единственным пригодным для проживания жильём должника и членов его семьи, взыскание не может быть обращено (ст. 446 ГПК РФ). Взыскание на долю в общей собственности обращается по особой процедуре — только на долю должника, а не на доли остальных сособственников (ч. 6 ст. 69 ФЗ-229, ст. 255 ГК).
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ;
— ч. 1 ст. 446 ГПК РФ
Первый абзац ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи, совместно проживающих в нём. Если дом — единственное жильё бывшего мужа (и тем более детей, проживающих там), взыскание на саму долю жилья в исполнительном порядке недопустимо, и арест на такую долю подлежит снятию либо вообще не должен был налагаться. Это самостоятельное и более надёжное основание защиты дома, чем дарение.
- Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. 6 1 . При выделе в соответствии с Федеральном законом "Об инвестиционном товариществе" доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2011 № 336-ФЗ) 7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.
— ч. 6 ст. 69 ФЗ-229
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ
Даже когда на единственное жильё исполнительский иммунитет не распространяется (например, дом не единственное жильё должника), взыскание обращается только на долю должника (ч. 6 ст. 69 ФЗ-229), а не на доли жены и детей. По ст. 255 ГК кредитор вправе требовать выдела доли должника, а при невозможности — её продажи остальным участникам либо с публичных торгов, но причитается взыскателю лишь стоимость доли должника, остальные доли остаются у их собственников.
Вывод по вопросу 4. Если дом является единственным пригодным для проживания жильём бывшего мужа и/или проживающих там детей, обращение взыскания на долю дома по его долгам недопустимо (исполнительский иммунитет ст. 446 ГПК РФ) — это самый надёжный способ «чтобы дом не отобрали», и для его реализации дарение не нужно: достаточно добиться снятия ареста с доли в этой части.
Что делать, если пристав арестовал дом в части ваших долей: снятие ареста с чужого имущества
Если арест (запрет регистрационных действий) ошибочно распространён на весь дом, включая доли, не принадлежащие должнику (вашу и детей), вы вправе оспорить его и добиться исключения чужих долей из ареста через суд.
В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
— ч. 1 ст. 119 ФЗ-229
Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства. 3. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.
— ч. 2 ст. 442 ГПК РФ
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 2 ст. 167 ГК РФ
По смыслу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ и ч. 1 ст. 119 ФЗ-229 спор о принадлежности имущества, на которое обращено взыскание (в том числе об исключении из ареста долей, не принадлежащих должнику), разрешается районным судом в исковом производстве по иску об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), ответчиками по которому выступают должник и взыскатель (Пленум ВС РФ № 50 от 17.11.2015). Одновременно приставу можно подать ходатайство о снятии запрета в части ваших долей.
Вывод по вопросу 5. Для того чтобы зарегистрировать дарение своих и детских долей, сначала необходимо добиться снятия/исключения из ареста именно ваших долей: подать заявление приставу о снятии запрета в части чужого имущества, а при отказе — подать в районный суд иск об освобождении долей от ареста (исключении из описи) к должнику и взыскателю. Лишь после исключения ваших долей из ареста регистрация дарения станет возможной.
Денежные последствия сделок (реституция) и отсутствие неустойки/процентов
В данной ситуации дом и доли — вещи (недвижимость), а не денежное обязательство, поэтому неустойка и проценты по ст. 395 ГК здесь неприменимы: спора о просрочке денежного долга нет. Единственное денежно-имущественное последствие — реституция при признании дарения недействительным.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (
— п. 2 ст. 167 ГК РФ
При признании дарения ничтожным (мнимым) каждая сторона обязана возвратить другой всё полученное: одаряемый возвращает доли в собственность дарителя (детей и вас), и имущество вновь оказывается в зоне возможного взыскания. Если возврат в натуре невозможен (например, доли уже перепроданы третьим лицам), возмещается их стоимость — именно в этом состоит денежное последствие в рамках настоящего спора.
Вывод по вопросу о деньгах. Самостоятельных денежных взысканий (неустойки, процентов за пользование чужими средствами) в данном деле нет: дарение — безвозмездная сделка, и спор не о денежном долге. Денежным последствием может быть лишь возмещение стоимости отчуждённых долей при невозможности их возврата в натуре после признания сделки недействительной (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
Подарить свою долю вы вправе, но дарение долей детей без разрешения органа опеки невозможно, а сама сделка с целью «чтобы дом не отобрали» несёт высокие риски признания её недействительной и не защитит имущество от взыскания.
Развёрнутый вывод
1. Дарение вашей собственной доли (1/4)
Вы как собственник вправе распорядиться своей долей, в том числе подарить её родственникам (п. 2 ст. 246, ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ). Арест, наложенный на долю бывшего мужа, сам по себе не лишает вас этого права, поскольку арест касается имущества должника — его 1/4 доли (ч. 1, 4 ст. 80 ФЗ-229).
Однако ключевое значение имеет содержание постановления судебного пристава-исполнителя. Если арест наложен только на долю бывшего мужа и не распространяется на вашу долю, регистрация дарения вашей доли возможна — для подтверждения этого необходимо проверить текст постановления пристава. Если же пристав вынес запрет на регистрационные действия в отношении всего объекта недвижимости (всего дома), Росреестр может приостановить регистрацию перехода права на любую долю, включая вашу, до снятия или корректировки запрета в части долей, не принадлежащих должнику.
2. Дарение долей несовершеннолетних детей
Дети — самостоятельные собственники своих долей. Дарение их долей родственникам — это отчуждение имущества несовершеннолетних, влекущее уменьшение их имущества. Такая сделка требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
- Если ребёнку до 14 лет — сделку от его имени совершают родители, но только с разрешения органа опеки (ч. 1 ст. 28 ГК РФ). Без разрешения сделка ничтожна.
- Если ребёнку от 14 до 18 лет — требуется письменное согласие законных представителей (ч. 1 ст. 26 ГК РФ), а также разрешение органа опеки в силу ограничения на уменьшение имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Кроме того, бывший муж как второй родитель также является законным представителем детей, поэтому для дарения их долей потребуется и его участие в даче согласия.
3. Риски признания сделки недействительной
Дарение с целью «чтобы дом не отобрали» — то есть для сокрытия имущества от обращения взыскания — подвержено высоким рискам:
- Такая сделка может быть признана мнимой (совершённой лишь для вида, без намерения создать реальные правовые последствия) и ничтожной по п. 1 ст. 170 ГК РФ.
- Действия в обход закона с противоправной целью квалифицируются как злоупотребление правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ), что влечёт отказ в судебной защите.
- Даже если сделка формально состоялась, она не препятствует кредитору обратить взыскание на отчуждённое имущество, если оно находилось под запретом (п. 2 ст. 174.1 ГК РФ, п. 94 Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).
- При признании сделки недействительной наступают последствия по п. 2 ст. 167 ГК РФ — возврат полученного по сделке.
Таким образом, дарение долей с целью вывода имущества из-под взыскания не достигнет желаемой цели и создаст дополнительные правовые риски.
Пошаговые действия
-
Получите копию постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста — уточните, на что именно наложен запрет: только на 1/4 долю бывшего мужа или на весь дом (все регистрационные действия). Это определит, возможна ли регистрация дарения вашей доли.
-
Если арест наложен на весь объект — обратитесь к судебному приставу-исполнителю с заявлением об уточнении объёма ареста и снятии запрета с долей, не принадлежащих должнику (вашей и детских). При отказе — обжалуйте его действия в суд в порядке, предусмотренном для освобождения имущества от ареста.
-
Для дарения вашей собственной доли — заключите договор дарения в письменной форме и подайте документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Если арест касается только доли бывшего мужа и не распространяется на вашу долю, регистрация вашей доли возможна.
-
Для дарения долей несовершеннолетних детей — до совершения сделки обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей за предварительным разрешением на отчуждение их долей. Без этого разрешения сделка не будет зарегистрирована, а при её совершении — ничтожна или оспорима.
-
Получите согласие бывшего мужа как второго законного представителя детей на дарение их долей (если дети несовершеннолетние). Без его согласия сделка от имени детей 14–18 лет оспорима, а от имени малолетних — ничтожна.
-
Учитывайте риски оспаривания — если цель сделки состоит в сокрытии имущества от взыскания, кредитор бывшего мужа вправе оспорить дарение как мнимую сделку (п. 1 ст. 170 ГК РФ) или как совершённую в обход закона (п. 1 ст. 10 ГК РФ), а также обратить взыскание на отчуждённое имущество (п. 2 ст. 174.1 ГК РФ).