Можно ли подарить квартиру сестре мужа, если у вас двое несовершеннолетних детей и нужно ли согласие органов опеки?

Требуется ли согласие органа опеки и попечительства при дарении квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети собственника

Прямой ответ: нет, не требуется, если дети не находятся под опекой (попечительством) и не остались без родительского попечения. Закон связывает необходимость согласия органа опеки не с фактом проживания детей, а именно с их статусом подопечных или оставшихся без попечения.

1. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — п. 4 ст. 292 ГК РФ

Для вашей семьи ключевой момент: оба ребёнка живут с родителями, находятся на их попечении, опека над ними не установлена. Буквальное содержание п. 4 ст. 292 ГК РФ перечисляет две категории защищаемых законом несовершеннолетних — находящиеся под опекой/попечительством либо оставшиеся без родительского попечения. Поскольку ни одна из этих категорий к вашим детям не относится, требование согласия органа опеки на отчуждение квартиры не возникает.

Этот вывод подтверждается и нормой ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», которая требует предварительного разрешения органа опеки только на сделки с имуществом самого подопечного (его отчуждение, дарение и т.п.).

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Для вашей ситуации это значит: квартира принадлежит мужу, а не детям, поэтому сделки по её отчуждению через механизм опеки не идут. Дети не являются собственниками квартиры, и органы опеки в распоряжение их имущества здесь не вовлечены.

1. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. 5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. ГЛАВА 12. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РОДИТЕЛЕЙ Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. Статья 62. Права несовершеннолетних родителей 1. Несовершеннолетние родители имеют права на совместное проживание с ребенком и участие в его воспитании. 2. Несовершеннолетние родители, не состоящие в браке, в случае рождения у них ребенка и при установлении их материнства и (или) отцовства вправе самостоятельно осуществлять родительские права по достижении ими возраста шестнадцати лет. До достижения несовершеннолетними родителями возраста шестнадцати лет их ребенку назначается опекун, который осуществляет его воспитание совместно с несовершеннолетними родителями ребенка.
   — п. 4 ст. 60 СК РФ

Из п. 4 ст. 60 СК РФ следует, что у детей нет права собственности на квартиру родителей — а именно отсутствие у детей прав на отчуждаемый объект и определяет ненужность разрешения органа опеки. Родители вправе распорядиться своей собственностью самостоятельно.

Вывод: согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на дарение квартиры сестре мужа НЕ требуется — закон требует его лишь при отчуждении жилья, где проживают дети, находящиеся под опекой (попечительством) либо оставшиеся без родительского попечения, а также при распоряжении имуществом самого несовершеннолетнего подопечного; к обычной семье с проживающими при родителях детьми это правило не применяется.

Требуется ли нотариальное согласие супруги на дарение квартиры

Ответ зависит от правового режима квартиры. Нужно установить, является ли квартира общим имуществом супругов (нажито в браке на общие средства) или личной собственностью мужа (приобретена до брака / получена в дар или в порядке наследования во время брака).

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — ст. 34 СК РФ, п. 1

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Если квартира приобретена супругами в период брака на общие доходы — она является совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право. Тогда распоряжение ею одним из супругов требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Из п. 3 ст. 35 СК РФ следует: для сделки по распоряжению недвижимостью (а дарение квартиры — именно такая сделка) необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Без него супруга вправе в суде оспорить дарение в течение года со дня, когда узнала о сделке.

Вывод: Если квартира является общим имуществом супругов — потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение, иначе сделка может быть признана судом недействительной по иску супруги. Если же квартира — личная собственность мужа (получена до брака, в дар либо по наследству и не улучшалась существенно в браке — ст. 36 СК РФ), согласие супруги не требуется.

Нотариальная форма договора дарения квартиры

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Дарение недвижимости, в том числе квартиры, между гражданами по действующей редакции п. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это важно: договор, не заверенный нотариусом, не будет основанием для государственной регистрации перехода права собственности на сестру.

Для вашей ситуации это означает, что помимо подтверждения отсутствия необходимости согласия опеки (вопрос 1) и выяснения необходимости согласия супруги (вопрос 2), сам договор дарения квартиры должен быть удостоверен нотариусом. Нотариус также проверит законность сделки, в том числе — является ли квартира общим имуществом супругов и требуется ли согласие супруги.

Вывод: договор дарения квартиры должен быть заключён в нотариальной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ); без нотариального удостоверения переход права собственности на сестру зарегистрировать не удастся, а сама сделка будет ничтожной.

Облагается ли дарение квартиры сестре НДФЛ

Сестра мужа — его родная сестра (полнородная или неполнородная), что прямо подпадает под категорию близких родственников.

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); усыновителями и усыновленными; лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства. Статья 15. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак 1. Медицинское обследование лиц, вступающих в брак, а также консультирование по медико-генетическим вопросам и вопросам планирования семьи проводятся медицинскими организациями государственной системы здравоохранения и муниципальной системы здравоохранения по месту их жительства бесплатно и только с согласия лиц, вступающих в брак. (В редакции Федерального закона от 25.11.2013 № 317-ФЗ) 2. Результаты обследования лица, вступающего в брак, составляют врачебную тайну и могут быть сообщены лицу, с которым оно намерено заключить брак, только с согласия лица, прошедшего обследование. (В редакции Федерального закона от 25.11.2013 № 317-ФЗ) 3. Если одно из лиц, вступающих в брак, скрыло от другого лица наличие венерической болезни или ВИЧ-инфекции, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании брака недействительным (статьи 27 - 30 настоящего Кодекса). ГЛАВА 4. ПРЕКРАЩЕНИЕ БРАКА Статья 16. Основания для прекращения брака 1.
— ст. 14 СК РФ (близкие родственники), п. 2

По ст. 14 СК РФ близкими родственниками признаются, в частности, полнородные и неполнородные братья и сёстры. Соответственно, при дарении между братом и сестрой действует освобождение от налогообложения дохода одаряемого.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ) 18 2 ) доходы в денежной и (или) натуральной формах, полученные от личного фонда в соответствии с утвержденными его учредителем условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации этого личного фонда имущества выгодоприобретателями и (или) отдельными категориями лиц из неопределенного круга лиц - физических лиц, за исключением случаев получения указанных доходов до дня смерти его учредителя, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Из п. 18.1 ст. 217 НК РФ следует: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ, если даритель и одаряемый — близкие родственники по Семейному кодексу, включая братьев и сестёр. Поэтому сестра, получившая квартиру в дар от брата, не обязана платить подоходный налог со стоимости квартиры.

Вывод: НДФЛ с дарения квартиры сестре мужа НЕ уплачивается — брат и сестра являются близкими родственниками по ст. 14 СК РФ, и доход в порядке дарения между ними освобождён от налогообложения на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Риск: сохраняется ли за детьми и супругой право пользования квартирой после дарения

После перехода права собственности к сестре проживающие в квартире члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — п. 2 ст. 292 ГК РФ

Это означает, что после оформления дарения дети и супруга, если только не будет заключено отдельное соглашение с новым собственником (сестрой) о сохранении права пользования, утратят право проживать в квартире. Новый собственник вправе потребовать освобождения жилого помещения.

При этом важно учитывать жилищные права детей как членов семьи собственника — по ст. 31 ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ст. 31 ЖК РФ, ч. 1

До перехода права собственности дети и супруга, проживающие с мужем-собственником, пользуются квартирой наравне с ним. Но эти правомочия — производные от права собственности мужа, и они прекращаются вместе с его собственностью. Исключение — если у детей или супруги возникнет самостоятельное право (например, если они являются долевыми собственниками или участвовали в приватизации), но в описанной ситуации такого не видно.

Вывод: после дарения квартиры сестре у проживающих в ней детей и супруги не сохранится права пользования жилым помещением по общему правилу (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ), если новым собственником (сестрой) не будет предоставлено такое право отдельным соглашением. Это главный практически значимый риск сделки — необходимо заранее договориться с сестрой о порядке дальнейшего проживания семьи.

Процедура, сроки оспаривания и альтернативы

Документы для нотариуса (доказательства). Для удостоверения дарения нотариусу потребуются: документы, удостоверяющие право собственности мужа на квартиру (выписка из ЕГРН, договор приобретения/свидетельство о праве на наследство/договор дарения), и — для определения режима имущества — документы, показывающие, когда и на каком основании приобретена квартира (до или во время брака). От этого зависит, нужно ли нотариальное согласие супруги (см. блок 2). Паспорта сторон, при необходимости — свидетельства о рождении для подтверждения родства брата и сестры (влияет на освобождение от НДФЛ).

Исполнение сделки. После нотариального удостоверения договора дарения переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Право собственности сестры возникает с момента внесения записи в ЕГРН. При отказе в регистрации такой отказ можно оспорить в суде — ст. 8.1 ГК РФ предусматривает право оспорить отказ в государственной регистрации прав на имущество.

Сроки оспаривания. Ключевой срок — у супруги, чьё нотариальное согласие не получено: она вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда узнала или должна была узнать о совершении сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ, уже процитирован выше). Отказ органа опеки/нотариуса/Росреестра оспаривается в районном суде (по делам об оспаривании действий государственных органов — в порядке административного судопроизводства либо гражданского — для отказа в гос. регистрации).

Альтернативы дарению. Если цель — передать квартиру сестре, но при этом сохранить за семьёй право проживания, возможны варианты: (1) договор дарения с условием о сохранении права пользования жильём за детьми и супругой (обременение, фиксируемое в ЕГРН); (2) завещание на сестру (тогда право перейдёт только после смерти мужа, а семья продолжит пользоваться квартирой при жизни); (3) иные способы передачи. Выбор зависит от ваших целей.

Вывод. Для оформления дарения необходимы документы о праве собственности и о режиме имущества; сделка исполняется через гос. регистрацию в Росреестре, отказ в которой оспаривается в суде; срок оспаривания сделки супругой без её согласия — один год (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если важно сохранить проживание семьи, целесообразно зафиксировать право пользования обременением либо рассмотреть альтернативы (завещание).

Срок оспаривания сделки и последствия несоблюдения нотариальной формы

Дополняю блок о процедуре и сроках конкретными нормами.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Статья 181 2 . Принятие решения собрания 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
— п. 2 ст. 181 ГК РФ

Срок на оспаривание сделки, совершённой без нотариального согласия супруги, — один год, и течёт он со дня, когда супруга узнала или должна была узнать об обстоятельствах, дающих основание для оспаривания (это корреспондирует спецнорме п. 3 ст. 35 СК РФ, процитированной выше). По истечении года оспаривание по данному основанию будет невозможно.

предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025 (утв. Президиумом ВС РФ 22.12.2025)

Позиция Верховного Суда подтверждает: договор дарения квартиры между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Это подкрепляет вывод блока 3: без нотариального удостоверения дарение не будет иметь правовой силы, и переход права не будет зарегистрирован.

Вывод. Срок исковой давности на оспаривание сделки, совершённой без согласия супруги, — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ). Несоблюдение нотариальной формы дарения недвижимости влечёт ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ, п. 52 Обзора ВС РФ № 4/2025), поэтому договор дарения квартиры должен быть нотариально удостоверен до подачи на гос. регистрацию.