Можно ли передоверить полномочия по нотариальной доверенности на продажу доли, если нельзя продать или подарить квартиру себе

Допустимо ли передоверие полномочий по доверенности сына

Передоверие само по себе закону не противоречит — оно прямо предусмотрено ст. 187 ГК РФ. В вашем случае доверенность выдана нотариально и, как вы указываете, содержит право передоверия.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. 2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия
— ст. 187 ГК РФ (п. 1–2)

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. 4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана
— ст. 187 ГК РФ (п. 3–4)

Это означает: поскольку доверенность даёт вам право передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ), вы вправе передать полномочия по продаже доли третьему лицу. Доверенность в порядке передоверия должна быть нотариально удостоверена, а её срок не может превышать срок основной доверенности (п. 3–4 ст. 187 ГК РФ). Вы должны известить сына о передоверии и сообщить ему сведения о новом представителе; неисполнение этой обязанности возлагает на вас ответственность за действия передоверенного лица как за свои собственные (п. 2 ст. 187 ГК РФ).

Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— ст. 187 ГК РФ (п. 5–6)

Передоверенное лицо, в свою очередь, не вправе передавать полномочия дальше (запрет последующего передоверия), если иное не записано в первоначальной доверенности.

Вывод: формально передоверить полномочия третьему лицу вы вправе — при соблюдении нотариальной формы, извещения сына и пределов срока основной доверенности. Но это лишь формальная сторона: сама цель такого передоверия (отчуждение доли в вашу пользу) попадает под запрет, о котором ниже.

Запрет представителя совершать сделку в отношении себя и его обход через передоверие

Главный правовой вопрос вашей ситуации — не в передоверии, а в существе сделки: вы хотите, чтобы доля сына в итоге перешла к вам (по договору купли-продажи или дарения). Закон прямо запрещает представителю совершать сделку от имени представляемого в отношении себя лично.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы
— п. 3 ст. 182 ГК РФ

Вы как представитель не можете продать или подарить долю сына самой себе. Вы это верно указали. Вопрос в том, снимает ли этот запрет схема «передоверие постороннему лицу → это лицо продаёт/дарит долю мне». Ответ — нет.

Конструкция, при которой формально действует третье лицо, но фактически результат сделки заранее предопределён волей первоначального представителя и направлен на приобретение доли в его пользу с обходом прямого запрета, квалифицируется как действие в обход закона с противоправной целью — злоупотребление правом.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично
— п. 1–2 ст. 10 ГК РФ

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 3 ст. 10 ГК РФ

Здесь есть нюанс доказывания. По буквальному тексту п. 3 ст. 182 ГК РФ запрет адресован лицу, которое «совершает сделку от имени представляемого в отношении себя лично». Передоверенное третье лицо формально совершает сделку не «в отношении себя», а в отношении вас. Поэтому если смотреть только на этот пункт изолированно, буквального нарушения нет. Однако то, что вы заранее оговариваете цель — «уже это лицо продаст или подарит долю мне», — указывает на то, что третье лицо действует не в интересах сына-представляемого, а по воле и в интересе вас как первоначального представителя, то есть сделка по существу совершается представителем в отношении себя через подставное лицо. Именно это обстоятельство позволяет суду применить ст. 10 ГК РФ и признать сделку недействительной как совершённую в обход прямого запрета п. 3 ст. 182 ГК РФ.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима
— ст. 168 ГК РФ (п. 1–2)

Вывод: сделка по отчуждению доли сына в вашу пользу, совершённая третьим лицом по передоверию, если её действительной целью является приобретение доли вами с обходом запрета представителя на сделку с самим собой, может быть признана судом недействительной (ничтожной или оспоримой) по основаниям п. 3 ст. 182 и ст. 10, 168 ГК РФ. Схема «передоверить, чтобы обойти запрет» — юридически порочна.

Роль нотариуса при удостоверении такой сделки

Даже если вы решите попробовать провести такую сделку, её оформление натолкнётся на нотариальный контроль. Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»), и нотариус проверяет законность удостоверяемой сделки.

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона
— ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариус при удостоверении договора увидит цепочку: доверенность сына → передоверие → отчуждение доли первоначальному представителю (вам). Если из документов и обстоятельств будет явствовать, что сделка направлена на обход запрета п. 3 ст. 182 ГК РФ, то есть по существу это приобретение доли представителем у представляемого, нотариус обязан отказать в удостоверении как в «сделке, не соответствующей требованиям закона» (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате). Если же нотариус удостоверит такую сделку, сам факт нотариального удостоверения не «легализует» её: суд впоследствии вправе признать сделку недействительной.

Вывод: независимо от формального права на передоверие, нотариальное удостоверение сделки, совершённой в обход запрета представителя на сделку с самим собой, законом не гарантировано — нотариус вправе и обязан отказать.

Преимущественное право покупки других сособственников и законные альтернативы

Помимо запрета на сделку с самим собой, при продаже доли действует ещё одно ограничение: если у квартиры есть другие сособственники (например, вы сами как собственник доли), то продажа доли постороннему лицу требует соблюдения их преимущественного права покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
— п. 1–3 ст. 250 ГК РФ

Это значит: если сын — не единственный собственник, то продажа его доли постороннему (в том числе передоверенному лицу, которое действует «для вас») должна пройти через уведомление остальных сособственников, и они могут в течение месяца реализовать преимущественное право покупки или в трёхмесячный срок перевести на себя права покупателя. Продажа доли вами по доверенности от сына самой себе дополнительно пересекается с этим правилом.

Законные альтернативы, которые не являются обходом закона:

1. Сын лично (без участия вас как представителя) заключает с вами договор купли-продажи или дарения своей доли — тогда вы выступаете не представителем, а самостоятельной стороной сделки, и запрет п. 3 ст. 182 ГК РФ не действует.
2. Если сын не может присутствовать лично — он может выдать доверенность непосредственно на третье лицо, прямо указав в ней, что лицо уполномочено продать/подарить долю именно вам (матери) на конкретных условиях. В этом случае сын заранее выражает согласие на сделку в вашу пользу, и она перестаёт быть обходом запрета, поскольку сын явно одобряет отчуждение в вашу пользу.
3. Отмена имеющейся доверенности и выдача новой, в которой прямо оговорено условие продажи доли вам.

Вывод: законный путь к переоформлению доли на вас существует — через прямое волеизъявление сына. Попытка же достичь того же результата через передоверие постороннему лицу с целью обойти запрет п. 3 ст. 182 ГК РФ незаконна и влечёт риск признания сделки недействительной, а также риск применения последствий ст. 10 ГК РФ (отказ в защите права, возмещение убытков).

Последствия: реституция и обжалование отказа нотариуса

Если сделка по отчуждению доли в вашу пользу через передоверие всё же будет совершена и впоследствии признана недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 167 ГК РФ

Применительно к вашей ситуации это означает: доля возвращается сыну, а вы — при возмездной сделке — получаете обратно уплаченные деньги (или возмещение стоимости, если возврат в натуре невозможен). Сделка признаётся недействительной с момента её совершения, то есть перехода права к вам фактически не происходит.

Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, этот отказ можно оспорить в суде.

Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.
— ст. 33 Основ законодательства РФ о нотариате

Однако обращение в суд в данном случае не «преодолевает» сам запрет: суд, рассматривая требование об обжаловании отказа нотариуса либо спор о действительности сделки, будет оценивать её на предмет соответствия п. 3 ст. 182 и ст. 10 ГК РФ, и при установлении факта обхода запрета откажет в удовлетворении требования.

Вывод: даже если сделка будет удостоверена и исполнена, она сохраняет риск признания недействительной с применением реституции; отказ нотариуса удостоверить её — правомерен и обжалованию в суде с целью «легализовать» обход запрета не подлежит. Законный путь один — прямое волеизъявление сына на отчуждение доли в вашу пользу (лично либо через доверенность, прямо это допускающую).