Как старшему сыну подарить мне долю в квартире, оформленной на бывшего мужа, если доли выделены по решению суда и он против?

Можно ли подарить долю без согласия бывшего мужа и без суда

Дарение доли — это безвозмездное распоряжение своей долей, и закон прямо разрешает участнику долевой собственности подарить свою долю по своему усмотрению.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

Здесь важно, что ограничение из ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) действует только при возмездном отчуждении — то есть при продаже или мене доли постороннему лицу. Дарение — безвозмездная сделка, поэтому правило ст. 250 к нему не применяется вовсе.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— ст. 250 ГК РФ

Применение к вашей ситуации: старший сын дарит свою долю матери (вам), а не «постороннему лицу», и не за деньги. Даже если бы речь шла о продаже, преимущественное право покупки касалось бы продажи именно постороннему лицу — а вы для него не посторонний. Согласие бывшего мужа и остальных сособственников на дарение не требуется: ни дарение, ни продажа доли не нуждаются в чьём-либо разрешении; оспаривать сделку по мотиву «я против» бывший муж права не имеет.

Суд для такого дарения не нужен — это обычная сделка, а не спор о праве. Отсутствие согласия бывшего мужа на саму сделку и на регистрацию перехода права не влияет.

Вывод: подарить свою долю вам (матери) сын вправе без согласия бывшего мужа и без обращения в суд.

Обязательная нотариальная форма сделки

Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это прямо предусмотрено законом.

долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— п. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Дополнительно с 13.12.2024 договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению, и закон не делает исключения для доли в праве общей собственности.

Подлежит ли приостановлению государственная регистрация перехода права собственности с последующим отказом в совершении регистрационных действий в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении 125 собственниками своих долей по одной сделке, а также в случае, когда один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости? ОТВЕТ. Требования к форме сделки и последствия ее несоблюдения предусмотрены статьями 158–163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (подпункт 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ). Пункт 3 статьи 574 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 г. № 459-ФЗ) предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025 (утв. 22.12.2025)

Значение для вас: договор дарения доли сыном вам нельзя оформить простой письменной формой — его обязательно удостоверить у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки, и Росреестр откажет в регистрации перехода права без нотариального удостоверения.

Вывод: договор дарения доли заключается в нотариальной форме — без нотариуса переход права зарегистрировать нельзя.

Куда обращаться и какие документы нужны

Сделка оформляется у нотариуса, затем переход права регистрирует орган регистрации прав (Росреестр).

Важный предварительный шаг — проверить, записана ли доля сына в ЕГРН. По вашему описанию доли выделены решением суда, но в правоустанавливающих документах на квартиру значится только бывший муж. Право сына на долю возникло не от «документов на квартиру», а из судебного акта:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 2. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 8 1 . Государственная регистрация прав на имущество 1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2.
— п. 8.1 ст. 8 ГК РФ

Само по себе решение суда о выделении доли — самостоятельное основание возникновения права, а для государственной регистрации такого права оно же является правоустанавливающим документом:

вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
— п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

То есть: если доля сына ещё не внесена в ЕГРН, сначала нужно зарегистрировать право сына на долю на основании вступившего в законную силу решения суда (в Росреестре, через МФЦ), а уже затем — нотариальный договор дарения и регистрацию перехода доли от сына к вам. Если же доли по решению суда уже внесены в реестр (запись в ЕГРН есть, в выписке значится и сын), этот шаг пропускается.

Порядок действий и документы:

1. Получить (или заказать) выписку из ЕГРН — убедиться, что сын значится собственником доли и нет обременений/арестов.
2. Если доли сына в ЕГРН нет — подать в Росреестр (через МФЦ) заявление о регистрации права сына на долю на основании решения суда.
3. Обратиться к нотариусу с: паспортами сторон; решением суда (с отметкой о вступлении в силу); выпиской из ЕГРН; свидетельством о рождении сына (подтвердить родство — важно и для налога); согласиями не требуются. Нотариус удостоверяет договор дарения и сам может подать документы в Росреестр в электронном виде.
4. Госпошлина за регистрацию перехода права (в т.ч. доли) для физического лица — 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ, размер для доли в праве общей собственности); нотариальный тариф за удостоверение договора дарения и за подачу документов на регистрацию — отдельно.

Согласие бывшего мужа, других сособственников и органа опеки не требуется: сын совершеннолетний, дарит свою долю добровольно, несовершеннолетние дети при этом свои доли не отчуждают.

Вывод: обращаться нужно к нотариусу (за договором) и в Росреестр/МФЦ (за регистрацией); ключевое — чтобы право сына на долю было зарегистрировано в ЕГРН (по решению суда), после чего нотариальный договор дарения регистрируется без чьего-либо согласия.

Налог с дарения и риски оспаривания

Налог (НДФЛ) платить не нужно. Дарение недвижимости освобождено от НДФЛ, если даритель и одаряемый — близкие родственники, а мать и сын прямо названы в законе как близкие родственники.

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); усыновителями и усыновленными; лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.
— ст. 14 СК РФ

Применение: мать и сын — родственники по прямой восходящей/нисходящей линии, поэтому доход в виде подаренной доли не облагается НДФЛ, декларацию подавать не нужно. Родство подтверждается свидетельством о рождении сына (если бывший муж не является отцом сына — для освобождения от налога это значения не имеет, важно именно родство «мать — сын»).

Риски. Сделка может быть оспорена бывшим мужем в суде, но только по общим основаниям недействительности (например, если бы он доказал, что дарение было мнимым, притворным — фактически прикрывало продажу — или совершено с пороком воли). Сам по себе факт «я не согласен на дарение» законного основания для оспаривания не даёт: право сына подарить свою долю императивно закреплено в п. 2 ст. 246 ГК РФ. Если квартира обременена (ипотека, арест) — это отдельное препятствие, которое нужно проверить по выписке ЕГРН до сделки.

Вывод: НДФЛ с дарения доли от сына матери не возникает; оспорить дарение лишь по мотиву «бывший муж против» нельзя.