Может ли сын оформить доверенность на отца для дарения доли в квартире в другом городе, если он не может приехать

Вправе ли сын выдать вам доверенность на дарение своей доли

1. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.
   — п. 4 ст. 182 ГК РФ

Дарение доли в праве общей долевой собственности на квартиру не относится к сделкам, которые по своему характеру могут быть совершены только лично (таковы, например, завещание — ст. 1118 ГК РФ, доверенность в порядке передоверия с ограничениями). Закон не содержит прямого запрета на совершение договора дарения через представителя. Поэтому сын вправе уполномочить вас доверенностью на заключение от его имени договора дарения его 1/2 доли в пользу вашего отца.

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3.
   — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Поскольку дарение доли требует нотариальной формы (см. ниже) и направлено на распоряжение зарегистрированным правом на недвижимость, доверенность на совершение такой сделки сама должна быть нотариально удостоверена. Это доверенность на распоряжение зарегистрированным в реестре правом — она оформляется только у нотариуса, «простой» письменной формы недостаточно.

Вывод: сын вправе выдать вам нотариально удостоверенную доверенность на заключение договора дарения его 1/2 доли деду. Дарение не является сделкой, которую можно совершить только лично, а доверенность на такую сделку в силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ должна быть нотариальной.

Обязательная нотариальная форма и место удостоверения договора

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Дополнительно дарение именно доли (а не всей квартиры целиком) подпадает под специальное правило:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости»

Обе нормы действуют в совокупности: дарение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариальной формы договор ничтожен (абз. 1 п. 2, п. 3 ст. 574 ГК РФ), а Росреестр не зарегистрирует переход права.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество. При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном статьей 53 1 настоящих Основ, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора. (Дополнение частью - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ)
— ч. 1 ст. 56 Основ законодательства о нотариате

Это важная поправка к прежним ответам. Удостоверение договора об отчуждении недвижимости (к которому относится и дарение доли) производит нотариус, осуществляющий деятельность в том субъекте РФ, где находится объект — то есть в Тверской области. Статья 40 Основ прямо исключает ст. 56 из общего правила «любой нотариус»:

Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом. (В редакции федеральных законов от 29.12.2006 № 258-ФЗ , от 29.12.2014 № 457-ФЗ , от 08.08.2024 № 251-ФЗ ) Статья 40. Место совершения нотариальных действий Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом. (В редакции федеральных законов от 29.12.2006 № 258-ФЗ, от 29.12.2014 № 457-ФЗ, от 08.08.2024 № 251-ФЗ) Статья 41. Основания и сроки отложения и приостановления совершения нотариального действия Совершение нотариального действия может быть отложено в случае: необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц; направления документов на экспертизу. Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в соответствии с законом необходимо запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.
— ч. 1 ст. 40 Основ законодательства о нотариате

Следовательно, сам договор дарения доли должен удостоверить нотариус Тверской области (по месту нахождения квартиры), а не Саратовский. При этом доверенность сын вправе оформить у любого нотариуса в Саратове — ограничение ст. 56 касается удостоверения договора отчуждения недвижимости, но не удостоверения доверенности.

Вывод: договор дарения доли обязательно удостоверяется нотариусом, и именно нотариусом, работающим в Тверской области (субъект нахождения квартиры). Доверенность оформляется в Саратове у любого нотариуса.

Согласие супруга сына и режим доли

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
   — п. 3 ст. 35 СК РФ

Вопрос о согласии супруги сына зависит от того, является ли его 1/2 доля общим имуществом супругов:

имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ) Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Если доля сына приобретена до брака либо получена им в браке в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке (например, приватизация, наследование) — она является его личным имуществом (ст. 36 СК РФ), и нотариально удостоверенное согласие супруги по сделке дарения не требуется.

Если же доля приобретена в браке по возмездной сделке (купля-продажа, ДДУ) на общие средства — она относится к общему имуществу супругов, и для её отчуждения (в том числе дарения) сыну потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (п. 3 ст. 35 СК РФ). Отсутствие такого согласия даст супруге право оспорить сделку в течение года.

Вывод: необходимость согласия супруги сына определяется источником приобретения доли — личное имущество (до брака, в дар, по наследству/приватизации) согласия не требует; доля, купленная в браке за общие средства, — требует. Этот факт нужно проверить перед сделкой.

Налог и срок действия доверенности

18 1 ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Одаряемый — отец сына (ваш отец) — является для дарителя близким родственником: дедушка и внук прямо перечислены в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Поэтому доход, полученный дедом в порядке дарения, освобождается от НДФЛ, обязанности декларировать и уплачивать налог у него не возникает.

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. 2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Статья 187. Передоверие 1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. 2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные. 3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. 4.
   — п. 1 ст. 186 ГК РФ

В доверенности целесообразно указать срок её действия. Если срок не указан, доверенность действует один год со дня совершения. Дату совершения указывать обязательно — доверенность без даты ничтожна.

Вывод: дарение между внуком и дедом освобождено от НДФЛ; срок доверенности определяется по усмотрению сторон, при отсутствии указания — один год.

Порядок действий и документы

Последовательность для вашей ситуации такая:

1. Выдача доверенности — сын оформляет у нотариуса в Саратове доверенность на ваше имя с полномочием заключить договор дарения его 1/2 доли в пользу деда, а также подать (при необходимости — с правом) заявление о государственной регистрации перехода права. Такая доверенность нотариально удостоверяется (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если доля — общее имущество супругов, параллельно оформляется нотариальное согласие супруги.

2. Удостоверение договора — вы едете в Тверь, и там у нотариуса Тверской области удостоверяется договор дарения доли (ст. 56 Основ). Вы действуете по доверенности от дарителя; одаряемым выступает дед (его присутствие желательно, но он также может действовать через представителя).

3. Регистрация перехода права — на основании нотариально удостоверенной сделки нотариус (а при необходимости — вы по доверенности либо Росреестр по заявлению) направляет документы для государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Право переходит с момента регистрации (ч. 5 ст. 1, ст. 18 ФЗ-218).

Документы: паспорта сторон; доверенность; договор дарения (готовит нотариус); свидетельства о праве на доли (или выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности на 1/2 доли), которые вы указали как имеющиеся; при необходимости — нотариальное согласие супруги сына.

Вывод: схема через доверенность полностью рабочая и не требует личного приезда сына в Тверь: сын только выдаёт доверенность в Саратове, а удостоверение договора и регистрация проходят в Тверской области с вашим участием.

Доказательства, альтернативы и порядок регистрации

Доказательства права и полномочий. Право собственности на доли подтверждается правоустанавливающими документами и записью в ЕГРН. Нотариус при удостоверении сделки обязан проверить состав и принадлежность отчуждаемого имущества, поэтому следует иметь выписку из ЕГРН об объекте и правах, а также сами правоустанавливающие документы (договоры приватизации/купли-продажи, свидетельства, которые у вас есть). Полномочия представителя подтверждаются нотариальной доверенностью. Право собственности как единственное доказательство существования зарегистрированного права подтверждается записью в ЕГРН:

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
— ч. 5 ст. 1 ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости»

Альтернатива без поездки сына. Помимо доверенности существует механизм удостоверения сделки двумя нотариусами (ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате), при котором участие сторон может происходить у разных нотариусов, в том числе в разных субъектах РФ. При этом в силу части третьей ст. 56 Основ хотя бы один из нотариусов должен осуществлять деятельность в субъекте, где находится недвижимость (Тверская область). Это позволяет минимизировать поездки, однако в описанной вами ситуации, когда сын готов выдать доверенность и вы готовы поехать в Тверь, схема с доверенностью проще и надёжнее.

Исполнение и момент возникновения права. После нотариального удостоверения договора нотариус вправе (и, как правило, обязан по соглашению сторон) направить заявление о государственной регистрации перехода права в орган регистрации прав в электронной форме. Право собственности одаряемого (деда) возникает с момента такой регистрации, поскольку согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ-218 зарегистрированное право является единственным доказательством его существования. Конкретный срок и порядок направления документов нотариусом регулируются ст. 53.1 Основ и ст. 18 ФЗ-218.

Вывод: документы — свидетельства/выписка ЕГРН и доверенность; регистрацию перехода права обеспечивает нотариус, право деда возникает с момента регистрации в ЕГРН. Доверенность — рабочий и достаточный способ оформить дарение без личного приезда сына.