Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры дарения

Можно ли переписать единственную квартиру на родственника после закрытия исполнительного производства по статье 46 и какие будут последствия

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Откажитесь от идеи переоформления квартиры на родственника: сделка создаст лишь риски, не добавив защиты.
  2. 2
    Учитывайте, что кредитор вправе вновь предъявить исполнительный лист в течение трёх лет после возврата.
  3. 3
    При долге свыше 2,25 млн руб. осознавайте риск уголовной ответственности за злостное уклонение от погашения.
  4. 4
    Помните: единственное жильё без ипотеки и так защищено от взыскания, отчуждение не даёт преимуществ.
  5. 5
    При дарении близкому родственнику НДФЛ не возникнет, но сделка останется уязвимой для оспаривания.
  6. 6
    При продолжении проживания в подаренной квартире сделка будет расценена как мнимая и ничтожная.

Документы и доказательства

  • Документы о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор основания).
  • Документы о задолженности: судебный акт, исполнительный лист, постановление об окончании ИП по ст. 46 ФЗ-229.
  • Доказательства родства с одаряемым (свидетельства о рождении, браке) — для применения льготы по НДФЛ.
  • Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире (справки, квитанции) — для оценки рисков мнимости сделки.
  • Справка о размере задолженности от пристава или взыскателя для оценки риска по ст. 177 УК РФ.
  • Сведения об отсутствии обременений (ипотека, залог) на квартиру — выписка из ЕГРН.

  • Сроки и риски

    • Дарение квартиры родственнику для сокрытия от взыскания — злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и мнимая сделка (п. 1 ст. 170 ГК РФ), которую кредитор вправе оспорить.
    • При банкротстве по заявлению кредитора (долг от 500 тыс. руб., просрочка 3 месяца) дарение за 3 года до него оспорят по п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127.
    • Если сделку оспорят, квартиру вернут в конкурсную массу, а вас могут лишить права на освобождение от долгов (п. 4 ст. 213.28 ФЗ-127).
    • Единственное жильё без ипотеки и так защищено от взыскания (ст. 446 ГПК РФ), поэтому дарение не даёт защиты, а лишь создаёт риски оспаривания.

  • Чего не делать

    • Не переписывайте квартиру на родственника: возврат исполнительного листа по ст. 46 ФЗ-229 не прекращает долг, и взыскатель вправе вновь предъявить его в течение 3 лет.
    • Не оформляйте дарение, если продолжаете проживать в квартире: это подтвердит мнимость сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ) и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
    • Не совершайте сделку при долге свыше 2,25 млн руб.: отчуждение имущества после решения суда может быть расценено как злостное уклонение (ст. 177 УК РФ).
    • Не отчуждайте квартиру, если она в ипотеке: это прямо запрещено п. 2 ст. 346 ГК РФ без согласия залогодержателя.
    • Не дарите квартиру, если кредитор может инициировать ваше банкротство: сделка в течение 3 лет до этого оспорима (п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127).
    • Не рассчитывайте на освобождение от долгов при банкротстве после сокрытия имущества: это лишает права на списание (п. 4 ст. 213.28 ФЗ-127).

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату до подписания договора дарения: цена ошибки — потеря квартиры и новые долги.
    • Адвокат нужен, если долг превышает 2,25 млн руб.: есть риск уголовного дела по ст. 177 УК РФ.
    • Без юриста не обойтись, если кредитор уже заявил об оспаривании сделки: нужна защита в суде.
    • Привлеките адвоката для оценки рисков, если планируете банкротство в будущем: сделка попадет под оспаривание.
    • Адвокат нужен для правильной квалификации сделки: ошибка в оценке рисков приведет к необратимым последствиям.

  • Альтернативные пути

    • Не переписывайте квартиру: долг после возврата исполнительного листа по ст. 46 ФЗ-229 не прекращён, а сделка будет оспорена.
    • Дарение родственнику при непогашенном долге — мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ) и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
    • При банкротстве по заявлению кредитора сделка за 3 года до него отменяется (п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127), квартиру вернут в конкурсную массу.
    • Если квартира в ипотеке — отчуждение без согласия банка запрещено (п. 2 ст. 346 ГК РФ), сделка ничтожна.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Должник, в отношении которого ранее велось исполнительное производство, оконченное по основанию, предусмотренному п. 3 или п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (невозможность взыскания), сохраняет статус должника по действующему денежному обязательству. Возврат исполнительного листа взыскателю не прекращает обязательство и не освобождает должника от долга. Взыскатель вправе повторно предъявить исполнительный лист в пределах нового трёхлетнего срока, исчисляемого после возврата документа. Должник намерен безвозмездно передать принадлежащую ему единственную квартиру родственнику с целью исключить наложение ограничений и обращение взыскания. Квартира является единственным жильём, не обременённым ипотекой. Сделка планируется после окончания исполнительного производства, но при наличии непогашенной задолженности, подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом. Одаряемый — родственник, что исключает налогообложение дохода по п. 18.1 ст. 217 НК РФ, но одновременно создаёт презумпцию заинтересованности для целей оспаривания сделки.

Что означает возврат листов по ст. 46: сохраняется ли долг и можно ли повторно взыскать

«Закрытие по 46-й» — это не прощение долга, а лишь возврат взыскателю исполнительного документа при невозможности взыскать в данный момент (нет имущества/не установлено, где оно). Долг остаётся в силе, и взыскатель вправе повторно предъявить лист.

  1. Извещение взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.
    — ч. 4 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ

Срок повторного предъявления исполнительного листа — три года, и после возврата по ст. 46 он течёт заново:

Исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ-229

Срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается: 1) предъявлением исполнительного документа к исполнению; 2) частичным исполнением исполнительного документа должником. 2. После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается.
— ст. 22 ФЗ-229, п. 1

Для фактов клиента это означает: долг не списан, взыскатель (банк) не утратил права требования и может предъявить лист повторно в пределах нового трёхлетнего срока, а по доходам должника — и раньше, при подаче информации об изменении имущественного положения (ч. 5 ст. 46, огр. 6 месяцев). То есть «закрытое» исполнительное производство в любой момент может быть возобновлено.

Вывод: возврат исполнительного листа по ст. 46 ФЗ-229 не прекращает ни долга, ни возможности его взыскания — оно приостановлено лишь до повторного предъявления листа в новый трёхлетний срок.

Законна ли сделка дарения, совершённая, чтобы увести квартиру от взыскания

Передача единственного жилья родственнику без намерения реально расстаться с ним (должник продолжает жить/контролировать квартиру) — классическая мнимая сделка и злоупотребление правом:

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Дарение, совершённое должником, который уже имеет задолженность по вступившим в силу судебным актам, с единственной целью — вывести имущество из-под возможного взыскания, посягает на права кредиторов и квалифицируется как сделка в обход закона (ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ). Кредитор может требовать признания её недействительной с применением последствий — возврата квартиры в собственность должника и обращения на неё взыскания (при наличии оснований). Даже если в сделке реальная передача формально состоялась, но за ней скрывается цель сокрытия имущества, суды применяют п. 1 ст. 170 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ.

Оценка риска по фактам: возврат листов по ст. 46 не снимает статус должника и не прекращает долг, поэтому дарение сразу после такого «закрытия» будет выглядеть как действие, совершённое именно для сокрытия имущества от кредиторов, — то есть с заведомо недобросовестной целью. Это прямо заложено в диспозицию ст. 10 ГК РФ («действия в обход закона с противоправной целью»).

Вывод: дарение квартиры родственнику с целью не допустить наложения ограничений/взыскания — сделка с чертами ничтожности (мнимая, притворная, в обход закона). Она оспорима кредитором, а при банкротстве — финансовым управляющим.

Что грозит в банкротстве (даже если должник его «не планирует»)

Инициировать банкротство вправе и кредитор — при долге от 500 тыс. руб. и просрочке 3 месяца (п. 2 ст. 213.3, ст. 213.5 ФЗ-127). Безвозмездная сделка в пользу близкого родственника (заинтересованного лица) — «идеальная» мишень для оспаривания:

  1. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: (В редакции федеральных законов от 28.07.2012 № 144-ФЗ ;
    — п. 2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Поскольку тут передача безвозмездная и в пользу заинтересованного лица (родственник), цель причинения вреда кредиторам предполагается, а трёхлетний «окно захвата» сделки (п. 2 ст. 61.2) покрывает дарение, совершённое задолго до банкротства. Для дарения годичного срока (п. 1 ст. 61.2 — неравноценность) доказательство вреда фактически не требуется: безвозмездность = заведомая неравноценность.

Кроме того, сокрытие имущества лишает должника главного результата банкротства — списания долгов:

гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина; доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.
— п. 4 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

То есть «не планирую банкротство» не защищает: банкротство может запустить кредитор, тогда дарение оспорят, квартиру вернут в конкурсную массу, а «защитный» иммунитет (ст. 213.25 п. 3) уже не поможет — имущество будет реализовано, а освобождения от долгов должник не получит.

Вывод: дарение единственного жилья в преддверии возможного банкротства создаёт прямой риск: сделка будет оспорена по п. 1–2 ст. 61.2 ФЗ-127 (срок «захвата» от 1 до 3 лет), квартира вернётся кредиторам, а должник утратит право на списание долгов (п. 4 ст. 213.28).

Налоговые и уголовные последствия для сторон сделки

Налог. Если одаряемый — член семьи или близкий родственник (супруг, родители, дети, усыновители/усыновлённые, дедушка/бабушка/внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры), НДФЛ при дарении не уплачивается; иначе — 13%:

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Уголовный риск. Отчуждение имущества после вступления в силу судебного акта, с целью уклониться от погашения долга, при наличии умысла на злостное уклонение образует состав:

Злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности в крупном размере или от оплаты ценных бумаг после вступления в законную силу соответствующего судебного акта - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лиш
— ст. 177 УК РФ

Крупный размер — свыше 2,25 млн руб. (примечание к ст. 170.2 УК). Передача единственного жилья родственнику после состоявшегося судебного взыскания, заведомо делающая исполнение невозможным, в совокупности с иными признаками (отсутствие других доходов, продолжение фактического пользования жильём) может быть расценена как злостное уклонение. Это правовой риск, а не предопределённый исход, но он реален, если задолженность крупная и действия совершены именно с целью увода актива.

Вывод: сделка, оформленная на близкого родственника, NDFL не порождает, но сам факт «увода» единственного жилья от уже присуждённого долга при крупном размере задолженности создаёт угрозу квалификации по ст. 177 УК РФ; при этом «продолжение проживания в подаренной квартире» — сильное доказательство мнимости и сокрытия.

Развилка: если квартира в ипотеке

Если жильё обременено ипотекой (неважно — по этому или другому кредиту), исполнительский иммунитет абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не действует: такое помещение подлежит взысканию независимо от того, единственное оно или нет (п. 1 ст. 446 ГПК РФ прямо исключает ипотечное жильё из иммунитета). А самостоятельное распоряжение им без согласия залогодержателя запрещено:

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351
— п. 2 ст. 346 ГК РФ

Следовательно: при ипотеке «переписать» квартиру на родственника без согласия банка-залогодержателя нельзя — сделка нарушит п. 2 ст. 346 ГК РФ; а при попытке сокрытия её последствия (недействительность, оспаривание) накладываются на уже утраченный иммунитет.

Если квартира БЕЗ ипотеки — см. блок 3: иммунитет защищает её от продажи, но не от запрета распоряжения; дарение ради «спрятать» — ничтожная по существу сделка.

Вывод: при ипотеке дарение невозможно без согласия залогодержателя и бессмысленно (имущество и так под взысканием); при отсутствии ипотеки квартиру и так нельзя продать за долги, а дарение лишь создаёт риски из блоков 3–5.

Переписывать единственную квартиру на родственника с целью уберечь её от взыскания — крайне рискованная и юридически ущербная затея: долг после возврата исполнительного листа по ст. 46 ФЗ-229 никуда не делся, а сама сделка может быть оспорена кредитором как мнимая (п. 1 ст. 170 ГК РФ) или как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), если будет доказано, что она совершена без намерения создать правовые последствия и с целью сокрытия имущества.

Возврат исполнительного листа по ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» не прекращает ни сам долг, ни право взыскателя на повторное взыскание. Согласно ч. 4 ст. 46 ФЗ-229, извещение взыскателя о невозможности взыскания не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа. Срок повторного предъявления составляет три года и после возврата листа течёт заново (ч. 1 ст. 21, п. 1 ст. 22 ФЗ-229). Это означает, что кредитор в любой момент в пределах нового трёхлетнего срока может снова возбудить исполнительное производство, и тогда вопрос о судьбе квартиры встанет заново — но уже с отягчающим обстоятельством в виде совершённой вами сделки по её отчуждению.

Сама сделка дарения, совершённая с целью вывести квартиру из-под возможного взыскания, квалифицируется как злоупотребление правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ) и имеет признаки мнимой сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ), особенно если вы фактически продолжаете проживать в квартире и контролировать её. Такое дарение может быть оспорено кредитором в суде общей юрисдикции по ст. 10 и 170 ГК РФ с требованием возврата квартиры в вашу собственность — при условии, что кредитор докажет основания для оспаривания, предусмотренные указанными нормами. То, что исполнительное производство «закрыто», не меняет квалификации: долг существует, вступивший в силу судебный акт не исполнен, а отчуждение единственного актива сразу после возврата листа выглядит как действие, направленное именно на сокрытие имущества от кредиторов.

Отдельный блок рисков создаёт перспектива банкротства, даже если вы его «не планируете». Инициировать банкротство вправе и кредитор — при долге от 500 тыс. руб. и просрочке 3 месяца (п. 2 ст. 213.3, ст. 213.5 ФЗ-127). Дарение в пользу родственника — это безвозмездная сделка с заинтересованным лицом, которая попадает под оспаривание по п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127 в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве. Цель причинения вреда кредиторам в таком случае предполагается в силу закона. Если сделку оспорят, квартиру вернут в конкурсную массу и реализуют, а вы как должник можете утратить право на освобождение от долгов по п. 4 ст. 213.28 ФЗ-127, если судом будет установлен факт сокрытия имущества.

Налоговые последствия зависят от степени родства с одаряемым. Если это член семьи или близкий родственник (супруг, родители, дети, усыновители и усыновлённые, дедушка, бабушка, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры), НДФЛ при дарении не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если одаряемый не входит в этот перечень — налог составит 13% от стоимости квартиры.

Существует и уголовно-правовой риск. Если размер задолженности превышает 2,25 млн руб., отчуждение имущества после вступления в силу судебного акта с целью уклониться от погашения долга при наличии умысла на злостное уклонение может быть квалифицировано по ст. 177 УК РФ. Продолжение фактического проживания в «подаренной» квартире станет сильным доказательством мнимости сделки и умысла на сокрытие имущества.

Если квартира находится в ипотеке, ситуация ещё более однозначна: отчуждение предмета залога без согласия залогодержателя прямо запрещено п. 2 ст. 346 ГК РФ, а исполнительский иммунитет на ипотечное жильё не распространяется. Если же квартира без обременений, она и так защищена от обращения взыскания как единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ), поэтому дарение не даёт вам никакой дополнительной защиты, а лишь создаёт перечисленные выше риски.

Пошаговые действия

  1. Не совершайте сделку дарения квартиры. Это ключевое действие, которое защитит вас от оспаривания сделки, уголовного риска и утраты права на списание долгов в будущем.

  2. Зафиксируйте статус единственного жилья. Убедитесь, что квартира является вашим единственным пригодным для проживания помещением и не обременена ипотекой. В этом случае на неё распространяется исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ, и обратить взыскание на неё нельзя — независимо от суммы долга.

  3. Если исполнительное производство возобновят (кредитор повторно предъявит лист в пределах трёхлетнего срока по ч. 1 ст. 21 ФЗ-229), заявите судебному приставу-исполнителю о том, что квартира является единственным жильём, с приложением подтверждающих документов (выписка из ЕГРН об отсутствии иного жилья, справка о регистрации по месту жительства).

  4. При наложении запрета на регистрационные действия с квартирой обжалуйте постановление пристава вышестоящему должностному лицу или в суд общей юрисдикции по месту нахождения отдела судебных приставов, ссылаясь на исполнительский иммунитет единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ).

  5. Если кредитор инициирует банкротство, заявите в арбитражном суде возражения относительно включения квартиры в конкурсную массу со ссылкой на исполнительский иммунитет (п. 3 ст. 213.25 ФЗ-127, ст. 446 ГПК РФ). При этом учитывайте: если сделка по отчуждению квартиры уже совершена, финансовый управляющий вправе оспорить её по п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127 в течение трёх лет.

  6. Если сделка дарения уже совершена, оцените риски её оспаривания кредитором и рассмотрите возможность добровольного возврата квартиры в свою собственность до возбуждения дела о банкротстве или нового исполнительного производства — это снизит вероятность квалификации действий как злостного уклонения по ст. 177 УК РФ и уменьшит риск отказа в освобождении от долгов по п. 4 ст. 213.28 ФЗ-127.