Принадлежат ли внуку при дарении доли дома теплица, сарай, ёмкость для воды и мебель, если в договоре указан только дом

Переходит ли мебель и ёмкость для воды внуку по договору дарения дома?

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Договор дарения передаёт одаряемому только ту вещь, которую даритель своим волеизъявлением определил как предмет дарения. В вашем договоре поименован и подарен лишь дом — как доля 1/6 в праве собственности на него. Мебель, ёмкость для воды и прочее движимое имущество в предмете договора не указаны, следовательно, даритель не совершал распоряжения этими вещами в пользу внука — они остаются собственностью бабушки.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
— ст. 135 ГК РФ

Норма о принадлежности не действует в вашу пользу: мебель и ёмкость для воды не «обслуживают» дом как главную вещь по общему назначению — это самостоятельные движимые вещи, используемые хозяйкой для своих нужд, а не элементы дома. Движимые вещи, находящиеся внутри дома, не входят в состав самого дома как объекта недвижимости:

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (В редакции федеральных законов от 30.12.2004 № 213-ФЗ; от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ) К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 216-ФЗ) К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
— п. 1 ст. 130 ГК РФ

Поскольку регистрация прав на движимые вещи не требуется и они являются отдельными объектами права собственности, дарение лишь доли дома (идеальной части недвижимости) никак не переносит право собственности на стоящее в нём движимое имущество.

Вывод: Мебель и ёмкость для воды принадлежат внуку не будут — никакая доля в праве на эти движимые вещи к нему не перешла. Собственницей движимых вещей остаётся бабушка; чтобы передать их внуку, необходим отдельный договор дарения движимого имущества (либо прямое перечисление таких вещей в договоре с указанием их индивидуальных признаков).

Переходят ли теплица и сарай внуку как постройки на земельном участке?

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (В редакции федеральных законов от 30.12.2004 № 213-ФЗ; от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ) К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (В редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 216-ФЗ) К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
— п. 1 ст. 130 ГК РФ

Если теплица и сарай являются капитальными строениями, прочно связанными с землёй (перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), они — самостоятельные объекты недвижимости со своим правом собственности, не тождественные жилому дому. Дарение доли в праве на жилой дом не является распоряжением иными недвижимыми объектами (сараем, капитальной теплицей), находящимися на участке.

В предмете вашего договора назван только дом. Поэтому в части построек даритель не выразил воли на их отчуждение, и права на сарай и теплицу у внука не возникли — даже если эти постройки стоят на том же участке, что и дом.

Для отдельных недвижимых объектов (если бабушка захочет их подарить) требуется отдельное распоряжение и государственная регистрация перехода права:

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Если же теплица — разборная, не имеющая прочной связи с землёй конструкция, она является движимой вещью и, как и мебель (см. предыдущий вопрос), в предмет дарения доли дома тем более не входит — она остаётся у бабушки.

Вывод: Теплица и сарай внуку в составе дарёной 1/6 доли дома не переходят — это самостоятельные объекты, которыми даритель в договоре не распорядился. Чтобы внук стал их собственником (в т.ч. в размере 1/6), бабушке необходимо заключить отдельные договоры дарения на каждый такой объект и зарегистрировать переход права на недвижимые постройки в Росреестре.

Переходит ли к внуку что-либо сверх доли в доме (право на земельный участок)?

Хотя сам жилой дом передан, закон автоматически связывает с отчуждением доли в здании переход соответствующей доли в праве на земельный участок, на котором здание расположено:

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
— последний абз. п. 4 ст. 35 ЗК РФ

Из этого следует важное различие. При дарении 1/6 доли дома к внуку пропорционально переходу доли в доме может перейти и доля того права на земельный участок, которое принадлежало бабушке под домом (часть участка, занятая домом и необходимая для его использования). Но это не затрагивает судьбу построек-недвижимостей (сарай, капитальная теплица) и движимых вещей — они остаются у бабушки независимо от перехода доли на землю под домом. Сама теплица и сарай, даже стоя на участке, являются чужими для внука объектами.

Вывод: Даже если к внуку перейдёт право пользования/доля на часть участка под домом (это требует отдельной регистрации перехода прав на земельный участок), хозяйственные постройки и движимое имущество в это автоматически не войдут — их судьба решается отдельными сделками дарителя. Автоматический переход прав на непоименованные в договоре постройки и вещи законом не предусмотрен.

Как передать постройки и движимость внуку, если бабушка намеревалась подарить всё вместе с домом?

Если из обстоятельств (переговоры, акт приёма-передачи, последующее поведение сторон) следует, что бабушка в действительности имела в виду передать внуку и хозяйственные постройки, и движимые вещи внутри дома, но в договоре это не отражено — правовое значение имеет буквальное содержание договора, а при его неясности — действительная воля сторон:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар 1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Поскольку в договоре указан только дом как конкретный предмет, а мебель, ёмкость, теплица и сарай не названы, передать их внуку законно и надёжно можно отдельным безвозмездным распоряжением:

• по движимым вещам (мебель, ёмкость, разборная теплица) — отдельный договор дарения движимого имущества (или их прямое перечисление с индивидуальными признаками);
• по капитальным постройкам (сарай, капитальная теплица) — отдельные договоры дарения недвижимости с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией перехода права.

Стоит также учесть, что дарение близкому родственнику (бабушка — внук) освобождается от НДФЛ с дохода, однако регистрационные требования к договорам дарения недвижимости остаются общими.

Вывод: Если цель бабушки — передать внуку всё хозяйство целиком, действующего договора заведомо недостаточно: он порождает у внука право только на 1/6 доли дома. Для построек и движимых вещей нужны отдельные договоры дарения (движимого имущества — письменно; недвижимых построек — с нотариальным удостоверением и регистрацией). Пока такие договоры не заключены, постройки и вещи остаются исключительной собственностью бабушки, и претензии внука на них законных оснований на данный момент не имеют.

Обрамляющие нормы: как возникает право по дарению и что регистрируется

В дополнение к разобранным вопросам — исходные правила, на которых держится ответ.

Право собственности на подаренное имущество приобретается именно основаниями сделки (дарения) и только в отношении того имущества, о котором сторона распорядилась:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— п. 2 ст. 218 ГК РФ

Сам переход прав на недвижимость, в отличие от движимых вещей, нуждается в государственной регистрации, а отдельные недвижимые объекты существуют в обороте как самостоятельные:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— ст. 131 ГК РФ, п. 1

Отсюда видно принципиальное различие, объясняющее суть ситуации: движимые вещи (мебель, ёмкость, разборная теплица) не регистрируются и переходят только по прямому волеизъявлению дарителя; а каждый самостоятельный недвижимый объект (дом, сарай, капитальная теплица) — это отдельная вещь, права на которую регистрируются отдельно.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5.
— п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

При неясности того, что именно стороны имели в виду, суд руководствуется буквальным смыслом договора и лишь затем — их действительной волей:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— ст. 431 ГК РФ

Вывод: Право собственности на любую вещь (движимую или недвижимую) переходит к одаряемому только тогда, когда даритель явно распорядился именно этой вещью; право на недвижимость дополнительно требует регистрации. Название в договоре лишь «дома» означает, что из всего имущества на участке и в доме подарена исключительно доля в жилом доме — иное имущество остаётся у бабушки.