Нужно ли согласие опеки при дарении долей в квартирах, если в одной из них прописан несовершеннолетний ребёнок, но не является собственником?

Нужно ли согласие опеки при дарении доли, если ребёнок только прописан (не собственник)

Ключевой нормой, определяющей, требуется ли участие органа опеки и попечительства, является п. 4 ст. 292 ГК РФ. Он применяется к отчуждению жилого помещения только в узкой категории случаев — когда в помещении проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой/попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 4 ст. 292 ГК РФ

Из дословного текста нормы следует, что согласие органа опеки требуется при совокупности двух условий: (1) несовершеннолетний является членом семьи собственника И одновременно (2) находится под опекой/попечительством либо оставлен без родительского попечения (о чём известно органу опеки). Только факта регистрации (прописки) ребёнка в квартире для применения этой нормы недостаточно — и тем более она неприменима, когда ребёнок живёт с родителями, осуществляющими родительские права.

Смежная норма — ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ — регулирует распоряжение имуществом подопечного, то есть имуществом, принадлежащим самому несовершеннолетнему.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

В вашей ситуации даримая доля (1/3 в первой квартире) принадлежит вам, а не ребёнку. Ребёнок доли не имеет и собственником не записан. Поэтому распоряжение его имуществом не происходит: правила ст. 37 ГК РФ и ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ о «сделках по отчуждению имущества подопечного» к вашему дарению не применяются. Согласие органа опеки на отчуждение вашей собственной доли законом не требуется — ни по п. 4 ст. 292 ГК РФ (ребёнок не под опекой и не без попечения, а лишь зарегистрирован у родителя-собственника), ни по ст. 37 ГК РФ (ребёнок не собственник).

Вывод: при условии, что ребёнок имеет обоих родителей, не находится под опекой/попечительством и не поставлен на учёт как оставшийся без родительского попечения, согласие органа опеки и попечительства на дарение вами своей 1/3 отцу НЕ требуется. Сама по себе регистрация ребёнка в квартире согласия опеки не порождает.

Распоряжение долей: согласие сособственников и преимущественное право покупки

Дарение доли — безвозмездная сделка, и режим её совершения отличается от купли-продажи.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

Поскольку договор дарения безвозмезден, преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ, применяется только «при продаже доли постороннему лицу»:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Преимущественное право покупки срабатывает лишь при возмездном отчуждении (продажа, мена — п. 5 ст. 250). К дарению оно не применяется, поэтому извещать остальных сособственников и получать их согласие на дарение не требуется.

Вывод: вы вправе подарить свою 1/3 отцу, а мать — свою 1/2 вам, без согласия других сособственников и без соблюдения процедуры преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ к безвозмездным сделкам неприменима).

Форма сделки: обязательное нотариальное удостоверение и регистрация

Переход права собственности на долю в недвижимости подлежит государственной регистрации:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ

Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество требует нотариального удостоверения договора:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда."; 2) в статье 54: а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые"; б) дополнить частью 2 следующего содержания: "2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".
— ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Это подтверждается и разъяснением высшей инстанции: закон не делает исключения для договора дарения доли — он также подлежит нотариальному удостоверению, а при несоблюдении нотариальной формы сделка ничтожна.

При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025 (утв. 22.12.2025)

Вывод: оба договора дарения (вашей 1/3 отцу и 1/2 матери вам) должны быть заключены в нотариальной форме; после нотариального удостоверения переход права регистрируется в Росреестре (ЕГРН). Договор дарения, заключённый без нотариального удостоверения, ничтожен и регистрацию не пройдёт.

Налоговые последствия дарения между близкими родственниками

Отец и мать являются близкими родственниками (родители — дети), поэтому доходы, полученные одаряемыми в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ.

По общему правилу, закрепленному в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками. При получении от физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, доходов в денежной и натуральной формах в порядке дарения в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения, гражданин обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог в бюджет ( подпункт 7 пункта 1 , пункт 2 статьи 228 Кодекса). Следовательно, передача в дар упомянутого в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ имущества, например, квартиры, гражданину другим физическим лицом, не являющимся членом семьи и (или) родственником налогоплательщика, образует объект налогообложения. Облагаемым налогом доходом в этом случае по существу выступает вменяемая гражданину выгода в виде экономии на расходах по созданию (приобретению) соответствующего имущества. В ряде случаев суды соглашаются с доводами налоговых органов о том, что при дарении имущества налоговая база должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости такого имущества, в качестве надлежащего источника сведений о которой принимается отчет независимого оценщика.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ (по разъяснению Обзора практики ВС РФ)

Доходы от дарения недвижимости облагаются НДФЛ только тогда, когда даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В вашем случае: (1) вы дарите 1/3 отцу — отец является близким родственником (родителем), НДФЛ не уплачивает; (2) мать дарит вам 1/2 — вы являетесь ребёнком дарителя, то есть близким родственником, НДФЛ также не уплачиваете.

Вывод: ни отец, ни вы не обязаны исчислять и уплачивать НДФЛ в связи с получением долей в дар, поскольку обе сделки совершаются между близкими родственниками (родитель ↔ ребёнок). Декларация 3-НДФЛ по таким подаркам не подаётся.

Права ребёнка при отчуждении доли: сохраняется ли регистрация, и что с опекой, если бы ребёнок был собственником

Ребёнок является членом семьи собственника (родителя), а значит, обладает правом пользования жилым помещением наряду с собственником — но это право пользования, а не право собственности.

Отчуждение доли не затрагивает имущественных прав ребёнка как собственника: ребёнок доли не имеет. Однако для полноты картины важно различить две ветки.

Ветка А — ребёнок только зарегистрирован (ваш случай). Регистрация по месту жительства подтверждает право пользования, но не даёт ребёнку вещного права на долю. Отчуждение родителем своей доли не требует согласия ребёнка или органа опеки (см. блок 1). После перехода доли к отцу ребёнок, как член семьи собственника-родителя, принципально сохраняет право пользования в части, не умалённой сменой состава сособственников, — этот вопрос регулируется ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, а не опекой.

Ветка Б — если бы ребёнок имел долю или находился под опекой. Тогда отчуждение затрагивало бы имущество подопечного и потребовало бы предварительного разрешения органа опеки:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Но данная ветка к вашей ситуации неприменима: ребёнок собственником не записан и доли не имеет.

Вывод: поскольку ребёнок лишь прописан и не имеет доли, привлечения органа опеки и попечительства не требуется ни для дарения вашей 1/3, ни для дарения матерью её 1/2. Если позднее выяснится, что ребёнок всё же имеет право на долю (например, доля выделялась ранее) либо состоит на учёте как оставшийся без попечения, объём прав изменится и потребуется разрешение опеки — это нужно проверить по выписке из ЕГРН и учётным данным органа опеки.

Сроки, документы и порядок исполнения дарения доли

Право собственности на недвижимость переходит с момента государственной регистрации, а запись вносится по заявлению сторон сделки (при нотариальной форме — по заявлению любой стороны, в том числе через нотариуса):

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ

Нотариус, удостоверивший сделку, направляет заявление о регистрации в Росреестр в электронном виде; при этом нотариальное удостоверение является обязательным условием действительности договора, а его несоблюдение влечёт ничтожность сделки.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда."; 2) в статье 54: а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые"; б) дополнить частью 2 следующего содержания: "2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".
— ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Что касается набора документов: для дарения доли нотариусу представляются паспорта сторон, выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждающая долю дарителя и отсутствие обременений), а при отчуждении доли, являющейся общим имуществом супругов, — нотариальное согласие второго супруга. Сроки государственной регистрации перехода права по заявлению через нотариуса составляют до 3 рабочих дней (при подаче нотариусом — ускоренно, по общему правилу). Налоговая обязанность у сторон отсутствует в силу дарения между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ — см. блок 4).

Вывод: исполнение сводится к (1) заключению двух нотариальных договоров дарения, (2) направлению нотариусом документов на регистрацию перехода права в Росреестр. Иных разрешений, согласий сособственников или органа опеки в вашей ситуации не требуется, а согласие супруга нужно лишь постольку, поскольку даримая доля может относиться к совместно нажитому имуществу.