Можно ли оформить один договор дарения долей в квартире от нескольких детей матери без нотариуса, если мать свою долю не дарит?

Обязательно ли нотариальное удостоверение дарения 6 из 7 долей?

Да, обязательно — и оформить один договор дарения шести долей без нотариуса нельзя.

Первое и главное основание — п. 3 ст. 574 ГК РФ, действующий с 13.12.2024: любой договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариальной формы, независимо от родства сторон и от того, дарится вся вещь или доля в праве.

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Эта норма применяется к вашей ситуации напрямую: все шестеро детей и мать — граждане, предмет дарения — доли в праве на квартиру (недвижимость). Закон не делает исключения для долей и для случая, когда одаряемая уже является участником долевой собственности.

Второе основание — ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ, которая требует нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей. Исключение из неё — «отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» — в вашем случае не работает.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Ключевой момент: здесь у квартиры семь собственников, а отчуждаются доли только шести из них (мать свою долю не дарит, она остаётся при ней). Значит, «всеми участниками долевой собственности» доли по одной сделке не отчуждаются — исключение пункта 1 части 1.1 ст. 42 неприменимо. Кроме того, даже если бы оно формально сработало, правило п. 3 ст. 574 ГК РФ о нотариальной форме дарения недвижимости между гражданами действует самостоятельно и не имеет такого исключения.

Позиция Верховного Суда РФ подтверждает, что исключение «отчуждение всеми участниками своих долей по одной сделке» не освобождает договор дарения доли от нотариальной формы.

При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— Обзор судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025, разъяснения, п. 52

Вывод: один договор дарения шести детских долей (по 1/7 каждая) в пользу матери подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Оформить его в простой письменной форме и подать напрямую в Росреестр нельзя.

——

Последствия несоблюдения нотариальной формы

Если договор дарения долей не удостоверить нотариально, он ничтожен.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Это значит, что такая сделка с момента совершения не имеет юридической силы, переход права собственности на доли не происходит. Государственная регистрация перехода права собственности на основании такого договора будет приостановлена, а затем — отказ в регистрационных действиях.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ). Поэтому в случае отсутствия нотариального удостоверения договора дарения доли в праве общей собственности на объект недвижимости при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также в случае, когда в результате сделки один из участников долевой собственности становится единственным собственником объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности 126 приостанавливается с последующим отказом в совершении регистрационных действий (пункт 13 части 1 статьи 26, часть 1 статьи 27 Закона о государственной регистрации). ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 1. Из Обзора судебной практики, связанной с привлечением к административной ответственности за нарушения антимонопольного законодательства (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 апреля 2025 г.), исключается пример № 24. 2. Из Обзора судебной практики по делам о преступлениях, связанных с незаконным оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их аналогов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2024 г., исключаются: а) пример № 10 (кассационное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Российской Федерации № 46-УД23-27);
— Обзор судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025, разъяснения (отказ в регистрации), п. 52

Изложенное в равной мере относится и к самой вашей ситуации: одаряемая (мать) в результате становится консолидирующим собственником, но не «единственным отчуждающим все доли по одной сделке», поэтому сохраняется и требование ч. 1.1 ст. 42, и, безусловно, требование п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Вывод: несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность договора и отказ в регистрации перехода права. Сделку необходимо удостоверить у нотариуса до подачи на регистрацию.

——

Как правильно оформить сделку и что учесть

Единый договор допустим. Гражданский кодекс позволяет одной сделкой отчуждать доли нескольких дарителей одному одаряемому: каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю, а распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

То есть шесть детей вправе подписать один договор дарения, по которому каждый безвозмездно передаёт свою 1/7 долю матери. Нотариальное удостоверение такого единого договора обязательно (см. выше), и именно нотариус проверит законность сделки, дееспособность сторон и право каждого на отчуждение.

Преимущественное право покупки не применяется. Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право только при продаже доли постороннему лицу (возмездное отчуждение).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Дарение — безвозмездная сделка, поэтому требование об извещении остальных участников и выжидании срока на реализацию преимущественного права здесь не действует. Отдельное «согласие» матери как участника долевой собственности на принятие дара не требуется — она сама является стороной (одаряемой).

Согласие супруга (если доля — совместно нажитое имущество). Если кто-то из совершеннолетних детей состоит в браке и его доля была приобретена в период брака (здесь — получена в порядке приватизации; в ряде случаев приватизированная доля не является общим имуществом супругов, но этот вопрос требует проверки документов), то для сделки по распоряжению недвижимостью потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 3 ст. 35 СК РФ

В вашем случае доли возникли в порядке приватизации. Если приватизация произведена до брака либо доля признана личным имуществом ребёнка, согласие супруга не требуется; если доля — общее имущество супругов — согласие необходимо. Этот вопрос нотариус проверит по документам.

Вывод: единый нотариально удостоверенный договор дарения шести долей — правомерен; преимущественное право покупки не применяется; при наличии супружеской доли — нотариально удостоверенное согласие супруга-дарителя.

——

Нотариальный тариф, госпошлина за регистрацию, налоги

Нотариальный тариф. Тариф за удостоверение сделки по отчуждению недвижимости супругу, родителям, детям или внукам — льготный.

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей; (Пункт в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 457-ФЗ) 2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей; другим лицам - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
— пп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Поскольку дети и мать — родитель и дети (близкие родственники по прямой восходящей/нисходящей линии), применяется пониженный тариф: до 10 млн руб. суммы сделки — 3 000 руб. + 0,2% от оценки (стоимости) отчуждаемых долей; свыше 10 млн руб. — 23 000 руб. + 0,1% от превышения (не более 50 000 руб.). Итоговый размер зависит от кадастровой/оценочной стоимости шести долей.

НДФЛ. Получение недвижимости в дар между членами семьи и (или) близкими родственниками НДФЛ не облагается.

По общему правилу, закрепленному в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками
— п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ от 21.10.2015 (о пп. 18.1 ст. 217 НК РФ)

Мать и дети — близкие родственники по прямой линии, поэтому доход в виде полученных в дар долей квартиры освобождается от НДФЛ (пп. 18.1 ст. 217 НК РФ). Декларировать такой доход и платить налог матери не нужно.

Госпошлина за регистрацию. За государственную регистрацию перехода права собственности на доли уплачивается госпошлина (для физических лиц); при подаче заявления через нотариуса или МФЦ — по действующим ставкам ст. 333.33 НК РФ.

Срок регистрации. По нотариально удостоверенной сделке регистрация проводится в сокращённый срок (3 рабочих дня при подаче в орган регистрации прав).

семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов , а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней ; (В редакции Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ ) 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
— п. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: оформление через нотариуса несёт расходы на тариф (льготный — родственный) и госпошлину за регистрацию; НДФЛ с матери не взимается. После нотариального удостоверения регистрация перехода долей осуществляется в ускоренном порядке.

——

Итоговый ответ на вопрос

Оформить и зарегистрировать один договор дарения всех шести детских долей в пользу матери без нотариального удостоверения нельзя. Договор дарения недвижимости между гражданами (включая доли) с 13.12.2024 подлежит обязательной нотариальной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ); сделки по отчуждению долей также требуют нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ), а исключение «всеми участниками по одной сделке» не применяется, поскольку отчуждаются доли только 6 из 7 собственников (доля матери остаётся при ней). Без нотариуса договор ничтожен и регистрация будет приостановлена с отказом.

Сама возможность составить единый договор с шестью дарителями и одной одаряемой законом допускается; препятствий в виде преимущественного права покупки при дарении нет; НДФЛ с матери не взимается (близкие родственники). При наличии у кого-либо из детей-дарителей супруга и режима общего имущества потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.