Нужно ли согласие второго собственника на дарение части доли в квартире мужем жене?

Требуется ли согласие второго сособственника (племянника) на дарение части доли

Вы правы: преимущественное право покупки возникает только при ВОЗМЕЗДНОМ отчуждении доли постороннему лицу. Ключевая норма прямо разделяет возмездное и безвозмездное распоряжение долей:

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Буквальное прочтение этой нормы означает, что участник долевой собственности вправе подарить свою долю кому угодно по своему усмотрению, и правило ст. 250 ГК РФ применяется только при её «возмездном отчуждении». Дарение — сделка безвозмездная, поэтому согласие племянника не требуется.

Само преимущественное право покупки привязано исключительно к продаже:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Здесь прямо говорится о «продаже» доли «постороннему лицу». Дарение супруге (даже если бы она была посторонней для племянника) продажей не является, извещение не направляется, месячный срок ожидания не применяется.

Наконец, закон перечисляет случаи, когда правила ст. 250 ГК РФ применяются к безвозмездным по своей природе конструкциям, и дарения среди них нет:

1. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
   — п. 5 ст. 250 ГК РФ

Таким образом, закон распространил преимущественное право покупки только на мену (как на отчуждение, предполагающее встречное предоставление), но не на дарение. Вывод: дарение части доли супруге без согласия племянника (второго сособственника) допустимо и полностью законно. Правы вы, а не нотариус. Никакого извещения племянника и его отказа не требуется.

Согласие супруга-сособственника и режим имущества (личная доля мужа)

Даже если бы второй сособственник был супругом, его согласие на дарение доли ПОТРЕБОВАЛОСЬ бы только в отношении общего имущества. Но доля мужа — его личное имущество: получена по наследству до брака.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Поскольку доля получена мужем в наследство от бабушки ещё до брака, она является личным имуществом мужа. Это подтверждает и Верховный Суд РФ:

также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско- правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2017, утв. 26.04.2017

Следовательно, муж распоряжается своей долей единолично, без необходимости получать чьё-либо согласие (в том числе супруги — вас, хотя вы и одаряемая). Правило о согласии супруга касается только общего имущества:

1. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 2 ст. 35 СК РФ

Поскольку доля мужа общим имуществом не является, нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку не требуется. Обратите внимание: нотариус может запросить согласие супруга как формальность, но юридической обязанности его получать при отчуждении личного имущества нет. Вывод: и в этом аспекте никаких согласий на дарение не требуется; доля — личное имущество мужа и распоряжается он ею свободно.

Отдельно: после дарения части доли ВАМ эта часть станет вашим личным имуществом (как полученная в дар — абз. 1 п. 1 ст. 36 СК РФ), то есть у вас с мужем общая собственность на подаренную часть не возникнет.

Обязательная форма: нотариус — ДА, но для удостоверения сделки, а не для «согласия» племянника

Здесь и кроется источник путаницы: нотариус нужен, но совсем по другому основанию — по форме сделки.

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование формы, а не согласия сособственника. Дополнительно тот же вывод следует из специального закона о регистрации:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 11 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Верховный Суд РФ прямо разъяснил, что правило о нотариальном удостоверении распространяется и на договоры дарения ДОЛИ, и не допускает исключений:

дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. При этом закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ № 4/2025, утв. 22.12.2025

Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки:

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Таким образом, нотариус участвует в сделке как лицо, удостоверяющее форму договора, а не как орган, проверяющий наличие согласия племянника. Если нотариус требует согласие племянника, это требование не основано на законе — оспаривайте или обращайтесь к другому нотариусу. Вывод: договор дарения части доли обязателен в нотариальной форме (иначе ничтожен), но она требуется для удостоверения сделки, а НЕ для получения согласия второго сособственника.

Государственная регистрация перехода права и отсутствие извещения при дарении

Переход доли фиксируется в ЕГРН. При продаже к заявлению о регистрации прикладываются доказательства извещения сособственников — но только при ПРОДАЖЕ:

1. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие: 1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4 1 настоящей статьи; 2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется. (Часть в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 4 1 . В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.
   — ч. 4 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Эта норма подтверждает логику: документы об извещении сособственников и об их отказе от преимущественного права требуются ТОЛЬКО при «продаже доли лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности». При дарении такие документы не прикладываются, поскольку преимущественное право не возникает. Если регистратор вдруг приостановит регистрацию, ссылаясь на непоступление согласия племянника, это требование несостоятельно. Вывод: госрегистрация перехода доли к вам возможна без извещения племянника и без его отказа от преимущественного права.

Что если племянник всё же попытается оспорить сделку: притворного дарения, прикрывающего продажу, закон допускает признание сделки недействительной:

1. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 2 ст. 170 ГК РФ

{13}

Поэтому сделка должна быть реальным дарением (безвозмездным), а не прикрытием расчётов за долю. Намерения одного участника для признания сделки притворной недостаточно — требуется, чтобы воля всех сторон прикрывала продажу. Вывод: при честном безвозмездном дарении оснований для оспаривания нет.

Налоговые последствия и денежные вопросы

Подарок доли от мужа жене НДФЛ не облагается — супруги прямо названы в числе освобождаемых категорий:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ) 18 2 ) доходы в денежной и (или) натуральной формах, полученные от личного фонда в соответствии с утвержденными его учредителем условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации этого личного фонда имущества выгодоприобретателями и (или) отдельными категориями лиц из неопределенного круга лиц - физических лиц, за исключением случаев получения указанных доходов до дня смерти его учредителя, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Супруг однозначно относится к «членам семьи и близким родственникам», поэтому налог на доход у вас не возникает, декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Это одна из причин, по которой дарение мужем доли супруге выгоднее продажи.

Однако помните: освобождение от НДФЛ не отменяет расходов на оформление. При удостоверении договора дарения недвижимости между указанными лицами закон устанавливает снижение тарифа — до 50 процентов. Уточните у нотариуса применяемый тариф и льготу для близких родственников. Вывод: НДФЛ отсутствует в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ, но расходы на нотариальный тариф и госпошлину за регистрацию у вас возникнут.

Что если вы решите вместо дарения продать долю — тогда налог сохраняется и требуется извещение племянника (см. блоки 1–2), что делает дарение предпочтительным вариантом. Вывод: для вашей цели (передать часть доли супруге) дарение — оптимальный и безналоговый путь, оформляемый нотариально, без согласия племянника.

Сроки, доказательства, альтернативы и порядок исполнения

Сроки. Трёхмесячный срок перевода прав покупателя относится ТОЛЬКО к продаже доли с нарушением преимущественного права:

1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
   — п. 3 ст. 250 ГК РФ

К дарению этот срок не применяется, поскольку преимущественное право покупки при безвозмездном отчуждении не возникает. Годичный срок оспаривания сделки супругом по мотивам отсутствия его согласия (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ) также не действует — доля является личным имуществом мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а не общим, поэтому согласие супруга для сделки не требуется. Иных пресекательных сроков для оформления сделки закон не устанавливает.

Доказательства (документы для нотариуса и Росреестра). Понадобятся: 1) свидетельство о браке (подтверждает статус супругов — стороны сделки, что значимо для НДФЛ-освобождения по п. 18.1 ст. 217 НК РФ); 2) выписка из ЕГРН на долю мужа; 3) правоустанавливающий документ мужа на долю — свидетельство о праве на наследство. Именно последний документ подтверждает, что доля получена до брака и является личным имуществом мужа, снимая вопрос о необходимости какого-либо согласия:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Альтернативы. Вместо дарения возможна продажа доли — но тогда применяются правила преимущественного права и извещение племянника:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Дарение — единственный путь передачи доли супруге без извещения сособственника и без НДФЛ. Раздел общего имущества супругов к личной доле мужа неприменим, поскольку такая доля в состав общего имущества не входит (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Исполнение. Сделка завершается в два этапа: 1) заключение договора дарения части доли с его обязательным нотариальным удостоверением:

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ ) Статья 575. Запрещение дарения 1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2.
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

1. государственная регистрация перехода права собственности, поскольку переход права на недвижимость подлежит госрегистрации:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
   — п. 1 ст. 131 ГК РФ

1. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133 1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации . В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 7.
   — ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ

Право собственности у вас на подаренную часть доли возникнет после государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Вывод по разделу: нотариальная форма (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и государственная регистрация перехода права (п. 1 ст. 131 ГК РФ) обязательны и подтверждены процитированными нормами; согласие племянника и супругов не требуется (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250, п. 1 ст. 36 СК РФ); сделка безвозмездна и освобождена от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).