Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Договоры дарения

Может ли нотариус приехать на дом к лежачему дедушке после инсульта для оформления квартиры и кто может расписаться за него в документах

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Согласуйте с нотариусом выезд на дом к дедушке в пределах его нотариального округа.
  2. 2
    Пригласите незаинтересованного дееспособного рукоприкладчика — не вас и не родственника-выгодоприобретателя.
  3. 3
    Возьмите свежие выписку из больницы и заключение невролога о сохранности интеллекта.
  4. 4
    Закажите выписку из ЕГРН: дедушка — единственный собственник, обременений нет.
  5. 5
    Проверьте отсутствие судебного решения о недееспособности или ограничении дееспособности дедушки.
  6. 6
    При отказе нотариуса потребуйте письменное постановление с причинами и порядком обжалования.

Документы и доказательства

  • Паспорта дедушки и ваш — для нотариуса и рукоприкладчика.
  • Правоустанавливающий документ дедушки на квартиру.
  • Свежая выписка из больницы и заключение невролога о сохранности интеллекта.
  • Справка об отсутствии решения суда о недееспособности дедушки.
  • Паспорт незаинтересованного рукоприкладчика — не вас как одаряемого.

  • Срочно: первые шаги

    • Убедитесь, что нет решения суда о признании дедушки недееспособным или ограниченно дееспособным.
    • Подготовьте паспорта дедушки, ваши и рукоприкладчика к приходу нотариуса.

  • Сроки и риски

    • Риск оспаривания сделки родственниками по п. 1 ст. 177 ГК РФ — сохраните медицинские заключения.
    • Нотариус вправе отказать при сомнении в осознанности дедушки — нужны свежие заключения невролога.
    • Постановление об отказе нотариус выносит письменно — обжалуйте в суде при необоснованном отказе.
    • Выезд нотариуса возможен только в пределах его нотариального округа — уточните округ заранее.
    • Внук-одаряемый не может быть рукоприкладчиком — пригласите незаинтересованное лицо заранее.
    • Налог с дарения квартиры внуку не взимается как близкому родственнику.

  • Чего не делать

    • Не подписывайте договор дарения за дедушку сами — вы одаряемый, это конфликт интересов.
    • Не привлекайте рукоприкладчиком родственника, заинтересованного в квартире или в оспаривании сделки.
    • Не оформляйте сделку, пока дедушка не осмотрен неврологом и нет свежего заключения о понимании действий.
    • Не скрывайте от нотариуса физический недостаток дедушки — подпись рукоприкладчика должна быть удостоверена.
    • Не соглашайтесь на сделку, если квартира не в единоличной собственности дедушки или под арестом.
    • Не откладывайте фиксацию волеизъявления — при ухудшении здоровья риск оспаривания по ст. 177 ГК РФ вырастет.

  • Когда нужен адвокат

    • Если нотариус откажет в удостоверении сделки: Нотариус отказывает в удостоверении сделки — обжалуйте отказ в судебном порядке.
    • Если родственники заявят о неспособности дедушки понимать свои действия: Родственники заявляют о неспособности дедушки понимать свои действия — нужен адвокат.
    • Если возникнет спор о праве собственности или обременениях: Возник спор о праве собственности на квартиру или обременениях — без юриста не обойтись.
    • Если нотариус усомнится в дееспособности дедушки несмотря на медицинские документы: Нотариус сомневается в дееспособности дедушки, несмотря на медицинские документы.
    • Если родственники начнут оспаривать сделку по п. 1 ст. 177 ГК РФ: Готовится оспаривание сделки по п. 1 ст. 177 ГК РФ — защита требует адвоката.

  • Альтернативные пути

    • Пригласите незаинтересованного рукоприкладчика (сосед, соцработник) — не вас как одаряемого.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

  1. Дедушка, 78 лет, перенёс инсульт, вследствие которого полностью утратил функцию правой руки и не может собственноручно писать и расписываться. При этом его когнитивные способности сохранены: он понимает значение своих действий, свободно изъясняется, а отсутствие психических нарушений подтверждено выпиской из больницы и заключением невролога. Сведений о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным судом нет. Дедушка является собственником квартиры и намерен при жизни безвозмездно передать её внуку, чтобы исключить последующие споры между родственниками. Из этого следует, что сделка совершается дееспособным лицом, однако в силу физического недостатка он не может выполнить обязательное требование о собственноручной подписи, что влечёт необходимость применения института рукоприкладчика.

  2. Затронутые правоотношения:

    • Дееспособность гражданина и её подтверждение при совершении сделки. Поскольку сделка совершается пожилым человеком после инсульта, нотариус обязан проверить, понимает ли он значение своих действий. Сохранность интеллектуальной сферы, подтверждённая медицинскими документами, и отсутствие судебного решения о недееспособности снимают это препятствие.
    • Совершение сделки с участием рукоприкладчика. Физическая невозможность дедушки собственноручно подписаться делает обязательным подписание документа другим гражданином по его просьбе. Это меняет процедуру: рукоприкладчик должен быть дееспособным, грамотным и не заинтересованным в сделке, а нотариус обязан удостоверить соответствие подписи воле дедушки.
    • Нотариальное удостоверение сделки с выездом к стороне. Сделка об отчуждении недвижимости требует нотариальной формы, а состояние здоровья дедушки обосновывает совершение нотариального действия вне помещения нотариальной конторы. Это влияет на организацию процедуры и на фиксацию места совершения действия.
    • Право собственности и распоряжение квартирой. Дедушка вправе распорядиться квартирой только в объёме принадлежащего ему права. Если квартира находится в его единоличной собственности и не обременена, он распоряжается ею целиком; если имеется режим общего имущества супругов или иные собственники — объём распоряжения сужается.
    • Обжалование отказа нотариуса. Если нотариус откажет в удостоверении сделки, возникает процессуальное отношение по судебному оспариванию отказа. Это даёт правовой механизм защиты при необоснованном отказе.

  3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

    • Дедушка не признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным.
    • Медицинские документы подтверждают, что он понимает значение своих действий и руководит ими, несмотря на физический недостаток.
    • Дедушка лично выражает волю на безвозмездное отчуждение квартиры в пользу внука.
    • Физическая невозможность собственноручно подписаться подтверждена объективно (паралич руки после инсульта).
    • Рукоприкладчик соответствует требованиям: дееспособен, грамотен, не является стороной сделки и не имеет заинтересованности в её результате.
    • Дедушка является надлежащим собственником квартиры, и его право распоряжения не ограничено обременениями, арестом или правами третьих лиц.
    • Нотариус совершает выездное нотариальное действие по месту нахождения дедушки, что допустимо при уважительной причине — невозможности явиться в контору по состоянию здоровья.

Что делать, если нотариус откажет, и на что обратить внимание по ограничению прав

Если нотариус всё же откажет в удостоверении сделки, закон обязывает его изложить мотивы и разъяснить порядок обжалования:

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
— ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2, пп. 1

Отказ (как и неправильное совершение действия) обжалуется в суд:

Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке.
— ст. 33 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2

Основания отказа, которые нужно исключить заранее. По ст. 48 Основ нотариус обязан отказать, в частности, если «с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин», а также если «сделка не соответствует требованиям закона». Отсюда два ключевых предварительных вопроса:

  1. Нет ли решения суда о признании дедушки недееспособным или ограниченно дееспособным. Если такое решение есть — совершить дарение от его имени без опекуна/попечителя и разрешения органа опеки нельзя, и нотариус откажет. Вы указали, что дедушка «всё понимает» и есть заключения врачей, но убедитесь, что судом он недееспособным не признан.

  2. Не является ли квартира общим имуществом с супругой. Если квартира приобретена в браке дедушки с бабушкой (её нет в живых — но тогда есть доля пережившего супруга или наследников), распорядиться ею целиком дедушка вправе только если он единственный собственник всей квартиры. Проверьте по выписке из ЕГРН, кто числится собственником и нет ли обременений (арест, залог).

Альтернативная ветка — если дедушка в будущем может утратить способность понимать свои действия. В этом сценарии дарение при жизни — наиболее надёжный способ «закрепить» переход квартиры именно на вас, поскольку оно исключает будущую наследственную массу. Завещание, напротив, вступает в силу только после смерти и может быть усечено правом на обязательную долю нетрудоспособных наследников, а также может быть оспорено теми же родственниками. По ст. 1149 ГК РФ право на обязательную долю имеют, среди прочего, нетрудоспособные иждивенцы и нетрудоспособный супруг/дети наследодателя — при дарении квартиры при жизни это ограничение не применяется, что важно в вашей цели «чтобы не было споров с другими родственниками».

Вывод. Основания для отказа устранимы заранее: подтвердить отсутствие решения о недееспособности, свежими меддокументами подтвердить сохранность воли, проверить единоличность права собственности дедушки на квартиру и привлечь незаинтересованного рукоприкладчика. При отказе — получить письменное постановление и обжаловать его в суд (районный суд по месту нахождения нотариуса) в порядке, предусмотренном ст. 310 ГПК РФ, на базе факта, что дедушка дееспособен и выражает волю осознанно.

Оформить квартиру на вас, пригласив нотариуса на дом к дедушке, в принципе возможно — по согласованию с нотариусом и в пределах его нотариального округа; подписать документы вместо дедушки вправе специально приглашённый незаинтересованный гражданин — рукоприкладчик, но, как правило, не вы лично, поскольку вы являетесь одаряемым по сделке.

То, что правая рука не работает и он не может расписаться, не препятствует сделке: закон предусматривает механизм подписания другим лицом — рукоприкладчиком.

Кто может расписаться вместо дедушки. Если гражданин вследствие физического недостатка или болезни не может собственноручно подписаться, по его просьбе и в его присутствии, а также в присутствии нотариуса сделку подписывает другой гражданин — рукоприкладчик (п. 3 ст. 160 ГК РФ, ст. 44 Основ законодательства РФ о нотариате). При этом вам как внуку и одновременно одаряемому быть рукоприкладчиком не рекомендуется: во избежание конфликта интересов подпись вместо дарителя лучше доверить незаинтересованному лицу. Поэтому пригласите любого дееспособного совершеннолетнего человека, не являющегося стороной сделки и не заинтересованного в её результате (например, сосед, знакомый, социальный работник). В тексте договора нотариус укажет причину, по которой дедушка не подписал сам, и данные рукоприкладчика.

Что требуется, чтобы нотариус согласился приехать и не отказал. Заранее подготовьте:

  • паспорт дедушки и ваш паспорт;
  • документ о праве собственности дедушки на квартиру и выписку из ЕГРН, подтверждающую, что он — единственный собственник и нет обременений (арест, залог);
  • свежие медицинские документы: выписку из больницы и заключение невролога, подтверждающие, что дедушка понимает значение своих действий и способен руководить ими, несмотря на физический недостаток;
  • данные рукоприкладчика (паспорт).

Если у нотариуса возникнут сомнения в способности дедушки понимать значение своих действий, он вправе отказать. Чтобы минимизировать этот риск, медицинские заключения должны быть актуальными и прямо отражать сохранность интеллектуально-волевой сферы.

Почему дарение, а не завещание. В вашей ситуации дарение при жизни исключает применение права на обязательную долю нетрудоспособных наследников (ст. 1149 ГК РФ), которое ограничивало бы завещание, — это важно для вашей цели «чтобы не было споров с другими родственниками». При этом учтите: дарение не устраняет риск оспаривания сделки по п. 1 ст. 177 ГК РФ.

Риск оспаривания. Учтите, что родственники могут попытаться оспорить сделку по п. 1 ст. 177 ГК РФ, если заявят, что дедушка в момент подписания находился в состоянии, когда не понимал значения своих действий или не мог руководить ими. Срок исковой давности по такому требованию — один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Чтобы снизить этот риск, сохраните медицинские заключения и обеспечьте присутствие нотариуса, который зафиксирует осознанность волеизъявления дедушки.

Если нотариус откажет. По ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2, пп. 1, нотариус обязан изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок обжалования, а постановление об отказе выносится не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения. Отказ или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке (ст. 33 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2). Основания для отказа устранимы заранее: подтвердите отсутствие решения суда о признании дедушки недееспособным, представьте свежие медицинские документы, проверьте единоличность права собственности на квартиру и привлеките незаинтересованного рукоприкладчика.

Пошаговые действия

  1. Проверьте правовой статус дедушки и квартиры. Убедитесь, что в отношении дедушки нет решения суда о признании недееспособным или ограниченно дееспособным. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы подтвердить, что дедушка — единственный собственник и нет арестов или залогов.

  2. Подготовьте медицинские документы. Возьмите свежую выписку из больницы и заключение невролога, в которых прямо указано, что дедушка понимает значение своих действий и способен руководить ими, несмотря на нарушение двигательной функции правой руки.

  3. Найдите рукоприкладчика. Пригласите дееспособного совершеннолетнего гражданина, не являющегося стороной сделки и не заинтересованного в её результате (не вы и не другие близкие родственники, которым выгодна сделка). Он должен будет присутствовать при подписании договора и поставить свою подпись вместо дедушки.

  4. Обратитесь к нотариусу по месту жительства дедушки. Согласуйте выезд на дом в пределах нотариального округа. Передайте нотариусу паспорта, документы на квартиру, медицинские заключения и данные рукоприкладчика.

  5. Подпишите договор дарения в присутствии нотариуса. Дедушка лично подтверждает свою волю на дарение, рукоприкладчик подписывает документы по его просьбе, нотариус удостоверяет сделку и вносит запись о причине, по которой даритель не подписал сам.

  7. При отказе нотариуса. Получите письменное постановление об отказе (срок вынесения — не позднее десяти дней со дня обращения) и обжалуйте его в суд по месту нахождения нотариуса, ссылаясь на то, что дедушка дееспособен и осознанно выражает волю на дарение.