Действительно ли дом в 1990 г. перешёл к одаряемому (форма и регистрация сделки)
Сделка заключена в 1990 году, то есть задолго до вступления в силу части второй ГК РФ (1 марта 1996 г.). Значит, к ней применяется законодательство, действовавшее в момент её совершения (ГК РСФСР 1964 г.), а нормы нового ГК РФ обратной силы не имеют.
- Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
— ст. 4 ГК РФ, п. 1
Эта норма определяет главную развилку: судьбу требования решают нормы, действовавшие в 1990 году, и последующее изменение законодательства само по себе не превращает действительную сделку в недействительную.
- Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
— ст. 223 ГК РФ, п. 1
Если в 1990 году переход права подлежал регистрации (в исполкоме местного совета), то право у одаряемого возникало с момента такой регистрации, а не с момента подписания бумаги. Если сделка была оформлена надлежащим образом — одаряемый стал собственником.
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ
Государственной регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость. Однако эта норма введена вместе с ГК РФ и обратной силы не имеет, поэтому к сделке 1990 года она применяется лишь в части, не ухудшающей положение сторон.
права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию
— п. 35 Обзора судебной практики ВС РФ от 15.11.2017 № 4/2017
Ключевое правило: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу регистрационного закона, признаются юридически действительными и без государственной регистрации. Значит, отсутствие записи в реестре само по себе НЕ лишает одаряемого права, если сделка 1990 года была оформлена и зарегистрирована так, как требовалось тогда (нотариально и/или в исполкоме).
Вывод: если договор дарения 1990 года был нотариально удостоверен и зарегистрирован в местном исполнительном комитете, право собственности перешло к одаряемому в 1990 году, и дом юридически был его; отсутствие современной записи в ЕГРН значения не имеет. Если же сделка требовала регистрации, но не была зарегистрирована, право к одаряемому не перешло — собственником остался даритель. Это и есть решающая развилка; она устанавливается по документу 1990 года (сохранился ли экземпляр, есть ли отметка о регистрации, что содержит нотариальный архив).
Кому причитается компенсация и есть ли обязанность её отдавать
Если собственником дома на момент его гибели был одаряемый, то и право на компенсацию за утраченный объект принадлежало ему, а не дарителю. Компенсация — это возмещение стоимости именно утраченного имущества, поэтому она следует судьбе права на это имущество.
- Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
— п. 1 ст. 235 ГК РФ
При гибели (уничтожении) имущества право собственности на него прекращается. Дом физически утрачен, поэтому это уже не спор о самом доме, а спор о деньгах, полученных в связи с его гибелью, — то есть о том, кому эти деньги принадлежат по праву.
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ
Если собственником был одаряемый, а компенсацию получил даритель лишь потому, что «числился в списках», то даритель сберёг (получил) имущество без установленного законом или сделкой основания за счёт одаряемого. Это классический состав неосновательного обогащения: деньги подлежат возврату. Если же собственником остался даритель (см. блок 1), то компенсация получена им законно и одаряемый требовать её не вправе.
- В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
— п. 1 ст. 1105 ГК РФ
Поскольку возвратить в натуре полученные деньги невозможно (они уже получены в денежной форме), обязательство исполняется возмещением их стоимости — то есть возвратом суммы компенсации.
Вывод: право на компенсацию зеркально следует за правом собственности на дом. Если дом к моменту гибели принадлежал одаряемому — даритель обязан вернуть полученную компенсацию как неосновательное обогащение. Если право к одаряемому не перешло (сделка не зарегистрирована, не оформлена) — компенсация принадлежит дарителю и требование одаряемого необоснованно. Итог целиком зависит от фактов блока 1.
Деньги: проценты за пользование чужими средствами
Если обязанность вернуть компенсацию возникла, то она не ограничивается самой суммой: на неосновательное денежное обогащение начисляются проценты.
- На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ
Это значит, что одаряемый вправе требовать не только суммы компенсации, но и процентов по ст. 395 ГК РФ — с момента, когда даритель узнал (или должен был узнать) о неосновательности удержания денег, то есть с момента, когда ему стало известно о притязании одаряемого.
Вывод: при обоснованности требования сумма взыскания складывается из самой компенсации плюс проценты по ключевой ставке Банка России за период неправомерного удержания. Применительно к расчёту момент начала начисления процентов определяется датой, когда даритель узнал о притязании (например, дата получения письменного требования).
Сроки: исковая давность по требованию о возврате денег
Требование о возврате компенсации — денежное, поэтому к нему применяется общий срок исковой давности.
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен
— ст. 196 ГК РФ, п. 1
Течение срока начинается не с момента гибели дома или с 1990 года, а с того дня, когда одаряемый узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.
- Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
— п. 1 ст. 200 ГК РФ
Из этого следует два ограничения: общий срок — три года, а в любом случае он не может превышать десять лет со дня нарушения права. Применительно к спор у дарителя о взыскании компенсации это означает: если одаряемый узнал о получении компенсации дарителем более трёх лет назад и всё это время без уважительных причин не заявлял требование, ответчик (даритель) вправе заявить о пропуске срока, и во взыскании может быть отказано.
Вывод: срок давности по такому требованию — три года (предельный — десять лет со дня нарушения) и исчисляется с момента, когда одаряемый узнал о получении компенсации дарителем; за пределами трёх лет требование защите не подлежит, если ответчик заявит о пропуске срока. Заявление о пропуске давности делает именно ответчик — без его заявления суд срок не применяет.
Процедура: чем подтвердить переход права и куда подавать иск
Порядок восстановления доказательств и место рассмотрения спора прямо урегулированы, поэтому спор не «висит» из-за отсутствия бумаги.
- В порядке особого производства суд рассматривает дела: 1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение; 2) об усыновлении (удочерении) ребенка; 3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим; 4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами; 5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации); 6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь; 7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство); 8) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) 9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния; 10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении; 11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства. 2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.
— п. 1 ст. 262 ГПК РФ
Если договор 1990 года утрачен или его подлинность оспаривается, факт заключения сделки и перехода права можно подтверждать в порядке особого производства — через установление факта, имеющего юридическое значение. Такой же путь используется, если документ не сохранился вовсе.
устанавливает из подлинника экземпляра нотариального удостоверенного документа, хранящегося в архиве нотариуса, документов, подтверждающих
— п. 111 Регламента, утв. Приказом Минюста России № 156
Параллельный и более быстрый способ — получить удостоверенную копию (дубликат) из нотариального архива: подлинник удостоверенного договора хранится в архиве нотариуса, и на его основе может быть установлено содержание сделки.
Согласно же части третьей статьи 31 данного Кодекса гражданский иск, вытекающий из уголовного дела, если он не был предъявлен или не был разрешен при производстве уголовного дела, предъявляется для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства по правилам подсудности, установленным данным Кодексом . При этом в части исковых требований, хотя и связанных с преступлением, но не являющихся деликтными, т.е. не могущих составлять предмет гражданского иска в уголовном процессе в силу установленных законом критериев (включая требования о взыскании неосновательного обогащения), гражданское процессуальное законодательство в принципе не предусматривает каких-либо особенностей их заявления. Следовательно, иски потерпевших от преступлений (как о возмещении вреда, так и не являющиеся таковыми, в том числе иски о взыскании неосновательного обогащения) предъявляются по общему правилу статьи 28 ГПК Российской Федерации - по месту жительства ответчика
— ст. 28 ГПК РФ
Иск о возврате компенсации (взыскании неосновательного обогащения) предъявляется по общему правилу по месту жительства ответчика — то есть в районный суд по месту жительства дарителя. Это денежное требование, рассматриваемое районным судом по правилам искового производства.
Вывод: для подтверждения права одаряемому следует запросить дубликат договора в нотариальном архиве, а при его отсутствии — установить факт перехода права в порядке особого производства; иск о взыскании компенсации и процентов подаётся в районный суд по месту жительства ответчика (дарителя). Эти подсудность и порядок одинаковы для всех блоков настоящего ответа.
Прямой ответ: обязанность отдавать деньги зависит от того, перешло ли право собственности на дом к одаряемому в 1990 году: если по документу 1990 года подтверждается нотариальное удостоверение и регистрация в исполкоме — компенсация подлежит возврату как неосновательное обогащение; при отсутствии подтверждения регистрации вывод обратный — деньги принадлежат дарителю, и требование одаряемого необоснованно.
Развёрнутый вывод по каждой ветке:
1. Если по документу 1990 года подтверждается нотариальное удостоверение и регистрация в местном исполкоме
Право собственности на дом перешло к одаряемому в 1990 году. Отсутствие современной записи в ЕГРН не имеет значения — права на недвижимость, возникшие до вступления в силу регистрационного закона, признаются юридически действительными и без государственной регистрации (п. 35 Обзора судебной практики ВС РФ от 15.11.2017 № 4/2017). При гибели дома право собственности на него прекратилось (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Право на компенсацию за утраченное имущество в этом случае принадлежало одаряемому — этот вывод следует из совокупности норм: компенсация возмещает стоимость именно утраченного имущества, а потому неразрывно связана с правом на это имущество. Получив компенсацию без установленного законом или сделкой основания за счёт одаряемого, даритель приобрёл неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ) и обязан возвратить его стоимость (п. 1 ст. 1105 ГК РФ). Кроме того, на сумму компенсации начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда даритель узнал или должен был узнать о неосновательности удержания денег — например, с даты получения письменного требования от одаряемого (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
2. Если регистрация в исполкоме не подтверждается
Если применимое законодательство 1990 года требовало регистрации и она не была произведена — право к одаряемому не перешло, собственником дома остался даритель. Этот вопрос требует установления содержания ГК РСФСР 1964 г. и практики того периода: именно эти нормы определяют, подлежало ли отчуждение жилого дома в 1990 году обязательной регистрации и с какого момента возникало право приобретателя (ст. 4 ГК РФ, п. 1). При отсутствии подтверждения регистрации компенсация за разрушенный дом получена дарителем как собственником утраченного имущества, и требование одаряемого о передаче денег не имеет правовых оснований.
3. Срок исковой давности
Если одаряемый узнал о получении компенсации дарителем более трёх лет назад и не заявлял требование без уважительных причин, даритель вправе заявить о пропуске срока исковой давности — общий срок составляет три года, предельный — десять лет со дня нарушения права (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Течение срока начинается со дня, когда одаряемый узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о надлежащем ответчике (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Заявление о пропуске срока делает именно ответчик — без его заявления суд срок не применяет.
Пошаговые действия
Если вы — даритель (получили компенсацию):
- Проверьте договор дарения 1990 года — сохранился ли экземпляр, есть ли на нём отметка о регистрации в исполкоме местного совета. Если документа нет — запросите дубликат в нотариальном архиве (п. 111 Регламента, утв. Приказом Минюста России № 156).
- Установите, была ли регистрация сделки. Если отметки о регистрации нет — необходимо выяснить содержание ГК РСФСР 1964 г. и практики того периода: требовалась ли тогда регистрация отчуждения жилого дома. Если регистрация не требовалась либо не была произведена при отсутствии такого требования — право собственности к одаряемому не перешло, и вы вправе удерживать компенсацию.
- Если регистрация подтверждается — оцените, когда одаряемый узнал о получении вами компенсации. Если с этого момента прошло более трёх лет — при подаче иска заявите в суде о пропуске срока исковой давности (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
- При получении письменного требования от одаряемого — не игнорируйте его, но и не переводите деньги до выяснения вопроса о регистрации сделки. Если регистрация не подтверждается — направьте мотивированный отказ со ссылкой на отсутствие перехода права собственности.
Если вы — одаряемый (требуете компенсацию):
- Получите дубликат договора дарения в нотариальном архиве (п. 111 Регламента, утв. Приказом Минюста России № 156). Если договор утрачен и в архиве отсутствует — обратитесь в суд в порядке особого производства для установления факта заключения сделки и перехода права (п. 1 ст. 262 ГПК РФ).
- Проверьте наличие отметки о регистрации в исполкоме. Если регистрация не подтверждается — необходимо установить, требовалась ли она по законодательству 1990 года; без подтверждения перехода права требовать компенсацию вы не вправе.
- Если регистрация подтверждается — направьте дарителю письменное требование о возврате компенсации. С этого момента начнут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
- При отказе или отсутствии ответа — подайте иск в районный суд по месту жительства дарителя (ст. 28 ГПК РФ) о взыскании неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102, п. 1 ст. 1105 ГК РФ) и процентов (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
- Соблюдайте срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о получении компенсации дарителем (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). При пропуске срока и заявлении ответчика о его применении во взыскании может быть отказано.
