Как оформить дарение 1/3 доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку, нужно ли согласие опеки и других собственников

Можно ли подарить долю и нужна ли форма договора (нотариус)

Да, отец вправе подарить свою 1/3 долю несовершеннолетнему ребёнку. Участник долевой собственности может по своему усмотрению распорядиться своей долей:

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ

Ключевое для этой ситуации: правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) действует только при возмездном отчуждении доли — то есть при продаже (и мене). Дарение — сделка безвозмездная, поэтому согласие второго сособственника (совершеннолетнего ребёнка) и извещение его о намерении отчудить долю не требуются:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Следовательно, совершеннолетний ребёнок вправе, но не обязан давать какое-либо согласие. Его «не против» для сделки юридического значения не имеет, но и помешать дарению он не может.

Что касается формы: договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и это правило прямо распространяется и на дарение доли в праве общей собственности на недвижимость:

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
— п. 52 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2025 № 4/2025

Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки:

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 3.
— п. 3 ст. 163 ГК РФ

Вывод: дарение отцом своей 1/3 доли несовершеннолетнему ребёнку допустимо, требует только нотариального удостоверения договора дарения; согласие и извещение второго сособственника (совершеннолетнего ребёнка) не требуются, поскольку преимущественное право покупки на безвозмездное отчуждение не распространяется.

Нужно ли участие органов опеки и попечительства

Органы опеки привлекаются не потому, что в сделке участвует несовершеннолетний, а только тогда, когда сделкой отчуждается (уменьшается) имущество подопечного. Здесь несовершеннолетний, наоборот, только приобретает долю в дар — его имущество увеличивается, а не уменьшается:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
— ч. 1 ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

В нашем случае отчуждает долю отец (даритель), а не ребёнок. Ребёнок ничего не теряет, поэтому оснований для получения предварительного разрешения органа опеки на отчуждение имущества подопечного нет — соответствующее правило действует в отношении имущества подопечного (или ребёнка как лица, чьим имуществом распоряжаются родители по правилам ст. 37 ГК РФ), а не в отношении имущества, которое ребёнок приобретает.

Особый момент — конфликт интересов: отец является одновременно дарителем и законным представителем одаряемого ребёнка. Закон прямо разрешает такую ситуацию, делая исключение именно для передачи имущества подопечному «в качестве дара»:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного 1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление. При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2.
— п. 3 ст. 37 ГК РФ

Аналогично при управлении имуществом ребёнка родителями применяются правила ст. 37 ГК РФ (ст. 60 СК РФ), с тем же исключением для дара в пользу ребёнка.

Что на практике может сделать нотариус. Поскольку отчуждения имущества ребёнка нет, предварительное разрешение органа опеки формально не требуется. Однако распространена практика, когда нотариус при дарении доли в пользу несовершеннолетнего, чьим законным представителем выступает сам даритель, несколько разнится по регионам: одни удостоверяют сделку без органа опеки (опираясь на п. 3 ст. 37 ГК РФ), другие просят представить согласие органа опеки «для подстраховки». Такое дополнительное требование не основано на буквальном тексте закона, но в отдельных регионах в рамках административных регламентов (например, постановление Правительства Москвы об услугах в сфере опеки) предусмотрена выдача согласия и на приобретение ребёнком имущества. Если нотариус настаивает — получение согласия органа опеки не запрещено и снижает риск приостановки регистрации, но юридически обязательным оно в описанной ситуации не является.

Вывод: по общему правилу согласие органов опеки и попечительства при дарении отцом своей доли несовершеннолетнему ребёнку (который только приобретает, но ничего не отчуждает) не требуется; дар в пользу подопечного прямо разрешён законом даже при «конфликте интересов» представителя и подопечного.

Нужно ли нотариальное согласие супруги отца-дарителя

Это зависит от того, было ли имущество, долю в котором дарит отец, нажито им в браке. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, — их совместная собственность, независимо от того, на чьё имя оформлено:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Если доля отца (1/3) приобретена возмездно в период брака (покупка на общие средства), она относится к общему имуществу супругов. Распоряжение ею без согласия другого супруга не допускается, а для сделки с недвижимостью (и тем более — в обязательной нотариальной форме, которой является дарение) требуется именно нотариально удостоверенное согласие супруги:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Поэтому если доля покупалась в браке, нотариально удостоверенное согласие матери (супруги отца) обязательно — и важно, что «она не против» должно быть оформлено именно нотариальным согласием, а не устно.

Если же доля является личным имуществом отца (получена в дар, по наследству, в порядке приватизации, либо приобретена до вступления в брак), то она не входит в состав общего имущества супругов, и согласие супруги не требуется. Презумпция согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ) в отношении недвижимости, права на которую подлежат регистрации, не применяется — для таких сделок закон прямо устанавливает обязательность нотариального согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Вывод: если доля отца нажита в браке возмездно — нотариально удостоверенное согласие супруги обязательно (простое устное согласие недостаточно); если доля — личное имущество отца (дар, наследство, приватизация или приобретение до брака) — согласие супруги не требуется, и этот факт подтверждается документом-основанием возникновения права.

Кто подписывает договор за несовершеннолетнего и какой пакет документов

Кто действует от имени ребёнка, зависит от его возраста. Если ребёнку от 14 до 18 лет, он подписывает договор сам, но с письменного согласия законного представителя:

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4.
— п. 1 ст. 26 ГК РФ

Если ребёнок моложе 14 лет (малолетний), за него сделку совершают родители (законные представители):

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. Статья 29. Признание гражданина недееспособным 1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. 2.
— п. 1 ст. 28 ГК РФ

В обоих случаях при безвозмездном приобретении недвижимости в пользу ребёнка участие органа опеки по общему правилу не требуется (см. предыдущий блок), а законный представитель действует в интересах ребёнка.

Примерный перечень документов для нотариуса:

1. Паспорта дарителя (отца) и законного представителя (матери);
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего; если ребёнку 14–18 лет — его паспорт;
3. Выписка из ЕГРН об объекте и правообладателях (нотариус часто сам запрашивает сведения ЕГРН, но выписку полезно принести);
4. Документ-основание возникновения права отца на 1/3 долю (договор приватизации/купли-продажи/дарения, свидетельство о наследовании) — нужен, в том числе, чтобы определить режим имущества (совместное/личное);
5. Если доля нажита в браке — нотариально удостоверенное согласие супруги;
6. Для ребёнка 14–18 лет — письменное согласие законных представителей (обоих родителей, если оба родителя не лишены прав) на принятие дара;
7. Согласие совершеннолетнего ребёнка (второго сособственника) не требуется — оно не предусмотрено законом для дарения.

Договор дарения доли удостоверяется нотариусом, после чего переход права регистрируется в Росреестре (ст. 131 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ).

Вывод: до 14 лет договор подписывает за ребёнка законный представитель, с 14 до 18 лет — сам ребёнок с письменного согласия законных представителей; ключевой документ, без которого сделка может не состояться, если доля нажита в браке, — нотариально удостоверенное согласие супруги дарителя; согласие второго сособственника законом не требуется.

Налоги, пошлины, тарифы и риски

НДФЛ. Дарение отцом доли ребёнку — это дарение близкому родственнику. Доходы в виде недвижимости (в том числе доли), полученные от близких родственников (родители, дети), освобождаются от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Отец и ребёнок — прямая родственная связь, поэтому дохода, облагаемого НДФЛ, у одаряемого не возникает.

Госпошлина за регистрацию. За регистрацию перехода права на долю в праве на недвижимость уплачивается госпошлина; при регистрации доли для физических лиц её размер составляет 2000 рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) — пропорционально не делится, применяется к регистрации права на объект (долю).

Нотариальный тариф. Договор дарения недвижимости близкому родственнику (ребёнку) нотариально удостоверяется с тарифом по льготной ставке, установленной ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате (0,3% суммы договора, но не более 3000 рублей для близких родственников — с учётом действующей редакции) плюс стоимость правовой и технической работы нотариуса.

Риски. Дарение — безвозмездная сделка, и её существо в том, что даритель ничего не получает взамен. Если даритель фактически в обмен на долю требует деньги или иное встречное предоставление, договор может быть квалифицирован как притворный (прикрывающий куплю-продажу) по п. 2 ст. 170 ГК РФ со всеми последствиями (например, преимущественное право покупки сособственника). Кроме того, при банкротстве дарителя сделка дарения, совершённая в течение определённого срока до возбуждения дела, может оспариваться, а если даритель — должник по исполнительному производству, отчуждение доли может быть оспорено кредиторами. В описанной ситуации (дар внутри семьи, без встречного предоставления) эти риски минимальны.

Вывод: налог (НДФЛ) при дарении отцом доли ребёнку не уплачивается (близкие родственники); уплачиваются нотариальный тариф (льготный) и госпошлина за регистрацию перехода права; при честном безвозмездном характере сделки риски оспаривания минимальны.