Нужно ли согласие бывшего мужа на дарение доли в квартире, купленной в ипотеку в браке и разделенной на доли, если я собственник 1/2 и хочу подарить её детям

Анализ ситуации

В центре рассматриваемого вопроса — распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности. У вас и вашего бывшего мужа имеется по 1/2 доли в праве на квартиру, приобретённую в период брака и оформленную сразу как долевая собственность. Вы намерены подарить половину своей доли (то есть 1/4 от всей квартиры) каждой из двух своих совершеннолетних дочерей. Юридически значимым является то, будете ли вы дарить долю в праве на недвижимость полностью постороннему лицу (не участнику общей собственности) или участнику общей собственности (кому-то из уже имеющихся сособственников — например, самому бывшему мужу или кому-то, кто впоследствии станет участником общей собственности в силу закона). Поскольку дочери в настоящее время не являются участниками общей долевой собственности на данную квартиру, они — третьи лица по отношению к этой общей собственности.

Сделкой по отчуждению доли в общей собственности в пользу третьего лица является договор дарения вашей доли дочерям. Такая сделка затрагивает интересы второго сособственника (бывшего мужа), поскольку меняется состав участников общей собственности. Однако Гражданский кодекс РФ предусматривает особые правила при продаже доли постороннему лицу (преимущественное право покупки других сособственников), но не устанавливает такого преимущественного права при дарении. Дарение является безвозмездной сделкой, и преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) на неё не распространяется. Таким образом, с точки зрения гражданского законодательства, согласие другого сособственника на дарение вашей доли не требуется.

Тем не менее, есть важный процедурный момент: для договора дарения доли в праве на недвижимость закон устанавливает обязательное нотариальное удостоверение (если дарится не последняя доля и даритель не отчуждает её кому-то из участников общей собственности — здесь вы дарите третьему лицу). Нотариус, удостоверяя сделку, обязан проверить, не нарушает ли она права других сособственников. Нотариус не может потребовать согласия второго сособственника (так как закон его не требует), но он может рекомендовать или даже потребовать уведомить второго сособственника о предстоящем дарении. Это уведомление не является юридическим условием действительности сделки, а носит информационный характер — чтобы у участников общей собственности не возникло споров в будущем. На практике нотариусы часто требуют письменное уведомление другого сособственника (с отметкой о вручении или направление заказным письмом) для подтверждения того, что преимущественное право покупки (которое здесь не работает) не было нарушено. Однако отсутствие такого уведомления само по себе не делает договор недействительным, поскольку дарение не подчиняется правилам ст. 250 ГК РФ.

Если второй сособственник (бывший муж) против сделки, это не является препятствием для её совершения — его несогласие не имеет правового значения для данной безвозмездной сделки. Юридически значимым является только то, что ваши дочери — совершеннолетние, дееспособные лица, и они не являются участниками текущей долевой собственности. Сам факт того, что в 2015 году отношения прекращены и он «не в курсе», не влияет на ваше право распорядиться своей долей.

Прежде всего, необходимо определить правовой режим распоряжения долей в общей долевой собственности. Вы как собственник 1/2 доли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он может совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. Это общее правило, однако применительно к долевой собственности закон вводит специальные ограничения, которые необходимо проанализировать.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 209

Более конкретная норма, регулирующая распоряжение долей именно в общей долевой собственности, содержится в ст. 246 ГК РФ. Она устанавливает, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако здесь есть важное уточнение: при возмездном отчуждении (продаже, мене) должны соблюдаться правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Дарение же является безвозмездной сделкой, поэтому правила ст. 250 ГК РФ на него не распространяются. Таким образом, при дарении доли (в том числе третьим лицам — вашим дочерям) согласие другого сособственника (бывшего мужа) не требуется. Вы вправе подарить свою долю без его ведома и одобрения, поскольку закон не устанавливает обязанности получать согласие на безвозмездное отчуждение. Уведомление, о котором упомянул нотариус, не является юридически обязательным — возможно, оно требуется лишь для информирования, но отсутствие уведомления не влечёт недействительности сделки.

Согласие бывшего мужа (второго сособственника) на дарение вашей доли дочерям не требуется — закон не предусматривает такого ограничения при безвозмездном отчуждении. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) действует только при возмездных сделках (продажа, мена), поэтому не применяется. Вы вправе подарить свои 1/2 доли дочерям в любых пропорциях, оформив договор у нотариуса и зарегистрировав переход права в Росреестре.

Рекомендуемые действия

• Составьте договор дарения, в котором укажите, что дарите 1/4 доли каждой дочери (всего 1/2). Нотариус проверит соответствие закону — согласие бывшего супруга для этого не нужно.
• Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора (п. 3 ст. 574 ГК РФ: обязательное нотариальное удостоверение для дарения недвижимости между гражданами).
• Подайте документы в Росреестр на регистрацию перехода права общей долевой собственности — это можно сделать через МФЦ или напрямую, но после нотариального удостоверения.
• Уведомить второго сособственника не обязательно, но для избежания возможных судебных споров (например, по ст. 304 ГК РФ) направьте ему письменное уведомление о дарении (это не требование закона, а мера предосторожности).
• Если нотариус настаивает на получении согласия или отказе бывшего мужа, сошлитесь на п. 2 ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ (преимущественное право не применяется к дарению). При отказе удостоверять договор — обратитесь к другому нотариусу.
• После регистрации проверьте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что доли дочерей зарегистрированы. Если бывший муж попытается оспорить сделку — обратитесь к адвокату для защиты, так как закон на вашей стороне.